РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года

адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1559/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020454:3, расположенном по фактическому адресу: адрес, СНТ «Березки», уч. 44 (адресо., с/т «Березки», уч. 44).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. В связи с чем кадастровый инженер ООО «Кадастр», фио, по заданию ФИО1, подготовила межевой план от 21.02.2022.

Смежный земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020454:254, принадлежит ФИО2.

09.12.2021 ФИО1 направила ФИО2 акт согласования местоположения границ. ФИО2 ответила отказом, в письменном виде.

На основание вышеизложенного истец просит суд, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020454:3, расположенного по фактическому адресу: адрес, СНТ «Березки», уч. 44 (адресо., с/т «Березки», уч. 44) в соответствии с межевым планом от 21.02.2022.

Представитель истца ФИО3 (по доверенности 77 АГ 9860180 от 22.03.2022) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО4 (по доверенности 77 АД 2107464 от 27.10.2022) в судебное заседание явился, возражал по заявленным исковым требованиям, представил возражение на исковое заявление.

Третье лицо, представитель СНТ «Березки» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, фио, не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно статье 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Кадастровые работы, в результате проведения которых оформляется межевой план, выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого подряда на выполнение кадастровых работ. Кадастровый инженер несёт ответственность за результаты выполненной работы и заверяет подготовленный им межевой план своей подписью и печатью. Межевой план оформляется в соответствии с требованиями, утверждёнными приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

пожизненного наследуемого владения;

постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 7 и 8 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

Согласно статье 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020454:3, расположенном по фактическому адресу: адрес, СНТ «Березки», уч. 44 (адресо., с/т «Березки», уч. 44), согласно права собственности № 50-01.27-11.2000-271.2 от 14.11.2000.

ФИО1 в исковом заявлении указано, что граница вышеуказанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ (о чем указано в особых отметках выписки из ЕГРН от 25.07.2020).

В связи с данным обстоятельством ФИО1 обратилась в ООО «Кадастр» и по заданию ФИО1 кадастровый инженер фио подготовила межевой план от 21.02.2022.

Из заключения кадастрового инженера в межевом плане от 21.02.2022, следует, что границы смежных земельных участков установлены и определены ранее в соответствии с законодательством РФ. Однако средняя квадратическая погрешность положения части из характерных точек границ земельных участков составляет 0,3, что не соответствует точности, установленной, в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № 518 от 17.08.2012 (для категории земель «земли населенных пунктов» нормативная точность определения координат характерных точек границ земельного участка не более 0,10). Это связано с тем, что кадастровые работы по уточнению границ смежных земельных участков проводились в то время, когда земельные участки находились на территории адрес, и требования к определению положения характерных точек были иные. В связи с вышеуказанной информацией требуется проведение согласования местоположения границ уточняемого участка со всеми смежными земельными участками.

Часть границы уточняемого земельного участка от точки н4 до точки н5 граничит с земельным участком, расположенным по адресу: адрес, вблизи адрес Октября, снт «Березки», уч. 2/43 с кадастровым номером 50:27:0020454:254. Собственником является ФИО2.

09.12.2021 ФИО1 направила ФИО2 акт согласования местоположения границ. ФИО2 ответила отказом, в письменном виде.

Вместе с тем, ФИО2 представила возражение на исковое заявление, в котором указала, что границы земельного участка ответчика, кадастровый номер 50:27:0020454:254, смежного с земельным участком истца, кадастровый номер 50:27:0020454:3, установлены на местности в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается кадастровым планом. Данные границы соответствуют правоустанавливающим документам (свидетельство о праве на наследство). Право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.07.2019.

В межевом плане, представленным истцом для согласования с ответчиком 14.12.2021, граница между участками истца и ответчика соответствует правоустанавливающим документам и данным земельного кадастра, вместе с тем площадь земельного участка истца с учетом границ больше площади, указанной в правоустанавливающем документе на 27 кв.м.

16.11.2022 между ФИО2 и ИП фио был заключен договор подряда № 48 на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ. Согласно договора подряда была составлена схема выноса в натуру границ земельного участка. В результате геодезической съемки, было выявлено, что существующий забор между участками с кадастровыми номерами 50:27:0020454:254 и 50:27:0020454:3 расположен со смещением относительно смежной границы по сведениям ЕГРН вовнутрь участка с кадастровым номером 50:27:0020454:254 на 70 см. и имеет общую площадь 14 кв.м.

В целях установления обстоятельств, имеющих значение для данного гражданского дела, судом в соответствии со 57 ГПК РФ были направлены запросы в филиал ППК «РОСКАДАСТР» по Москве о предоставлении дополнительных сведений.

В ответ на запрос суда филиал ППК «РОСКАДАСТР» по Москве предоставил землеустроительное дело на земельный участок № 2/43, расположенный по адресу: адрес., адресо., СНТ «Березки» вблизи адрес Октября. Собственник: фио.

В землеустроительном деле представлены по состоянию на 22.06.2005 чертежи границ земельного участка 2/43 относительно смежных земельных участков: 2/45 (собственник фио), 1/44 (собственник ФИО1), 2/41 (собственник фио).

Также в землеустроительном деле находится акт от 12.06.2005 установления и согласования границ земельного участка 43/2, согласно данного акта межевание выполнено при участии собственников смежных земельных участков, споров и возражений в отношении границы нет. Данный акт подписан: фио, фио, фио, ФИО1, фио

Вместе с тем, в межевом плане от 21.02.2022, представленным истцом, в заключении кадастрового инженера указано, что площадь земельного участка по фактическим границам составляет 807 кв.адрес земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 780 кв.м. В результате выполненных кадастровых работ площадь земельного участка, не превышает величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержаться в ЕГРН.

Также следует отметить, что границы всех смежных земельных участков установлены и внесены в ЕГРН, выявленное незначительное увеличение площади обосновано исторически установленными заборами, а также границами смежных участков, сведения о которых уже были внесены ранее в ЕГРН.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленного межевого плана от 21.02.2022, суд считает, что местоположение спорной границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020454:3 в настоящее время не подлежат изменению в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». При этом судом учитывается, что спорная граница земельного участка истца согласно акта от 12.06.2005 установления и согласования границ земельного участка 43/2, была ранее согласована с ответчиком, о чем имеется их подпись в акте согласования. Доказательств наличия споров о местоположении границ суду не представлено и из материалов дела не следует.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020454:3, расположенного по фактическому адресу: адрес, СНТ «Березки», уч. 44 (адресо., с/т «Березки», уч. 44) в соответствии с межевым планом от 21.02.2022 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

А.В. Борискина