Решение по делу № 2-1959/2024 от 03.04.2025

Дело № 2-32/2025

50RS0034-01-2024-002593-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 г. г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Долгополовой С.А., при секретаре судебного заседания Лаишевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Администрации Павлово – Посадского городского округа Московской области о признании договора дарения жилого дома и земельного участка заключенным,

установил:

ФИО1 действуя в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Павлово – Посадского городского округа Московской области о признании договора дарения жилого дома и земельного участка заключенным. В обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора дарения несовершеннолетнему ФИО2 – ФИО3, был подарен жилой дом с КН № площадью 181,2 кв.м., земельный участок с КН №, площадью 1443 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Договор дарения был составлен в письменной форме и подписан сторонами, от имени ФИО2 был подписан ФИО1, как законным представителем несовершеннолетнего. Ссылается, что даритель передал несовершеннолетнему ФИО2 во владение подаренный дом и земельный участок. Несовершеннолетний ФИО2 проживает в спорном доме совместно с ФИО1, которая оплачивает коммунальные платежи и занимается содержанием и обслуживанием дома и земельного участка, однако, переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 умер. После смерти ФИО3 наследственное дело не заведено, наследников, претендующих на дом и земельный участок нет. Во вне судебном порядке оформить переход права собственности на спорный дом и земельный участок, ФИО2 не имеет возможности ввиду смерти дарителя. Просит суд по указанным основаниям признать договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и ФИО2 заключенным; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с КН № площадью 181,2 кв.м., земельный участок с КН №, площадью 1443 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. А также пояснила суду, что зарегистрировать договор дарения в установленном законом порядке не получилось из-за болезненного состояния ФИО3, который в последний год перед смертью сильно болел и практически не выходил из дома. В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ год ФИО1 не явилась, от нее в суд поступило письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, к которому были приложены документы о болезни ФИО3, а также документы о том, что земельный участок находится в границах

т.1 Х=2259862.45 Y=471776.28; т.2 Х=2259848.30 Y=471781.09;

т.3 Х=2259847.32 Y=471778.24; т.4 Х=2259838.25 Y=471781.14;

т.5 Х=2259839.68 Y=471786.90; т.6 Х=2259840.50 Y=471790.41;

т.7 Х=2259842.10 Y=471796.08; т.8 Х=2259843.88 Y=471804.86;

т.9 Х=2259845.21 Y=471811.83; т.10 Х=2259848.39 Y=471828.85;

т.11 Х=2259849.69 Y=471838.30; т.12 Х=2259850.17 Y=471840.38;

т.13 Х=2259850.70 Y=471844.02; т. 14 Х=2259869.57 Y=471842.09;

т.15 Х=2259869.38 Y=471839.45; т.16 Х=2259869.25 Y=471835.99;

т.17 Х=2259866.59 Y=471797.74; т.18 Х=2259866.21 Y=471792.76;

т.19 Х=2259865.84 Y=471789.66; т.20 Х=2259864.35 Y=471783.90;

т.21 Х=2259864.68 Y=471783.73; т. 22 Х=2259864.28 Y=471782.24;

т.23 Х=2259863.22 Y=471779.36; т.24 Х=2259863.39 Y=471779.29;

т.25 Х=2259863.35 Y=471779.14.

Представитель ответчика Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что вопрос об удовлетворении заявленных требований, оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и Министерства Социального развития Московской области Окружное Управление Социального Развития №4 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель Министерства Социального развития Московской области Окружное Управление Социального Развития №4 ФИО5 присутствовала в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года в ходе которого, заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Выслушав участников процесса, опросив свидетелей ФИО6, ФИО7, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом, согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 подарил несовершеннолетнему ФИО2 жилой дом с КН № площадью 181,2 кв.м., земельный участок с КН №, площадью 1443 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>

Несовершеннолетний ФИО2, кровным родственником дарителя – ФИО3, не является.

Принадлежность вышеуказанного имущества дарителю подтверждаются документами о принятии наследства по закону за умершей супругой – ФИО8, а именно свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года и выписками из ЕРГН.

Из подомовой книги по адресу: <адрес>, следует, что в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время зарегистрирован ФИО2, совместно с ним зарегистрирована ФИО1.

Договор дарения недвижимого имущества согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ договор одновременно является актом приема-передачи.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Истец ФИО1 действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, поскольку в настоящее время не может зарегистрировать право собственности по договору дарения жилого дома и земельного участка, в связи с тем, что даритель – ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти (№).

Как следует из ответов нотариусов Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, наследственное дело к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, не заводилось.

Судом установлено, что наследников первой очереди после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года нет. Иных наследников ФИО3 судом не установлено.

Несовершеннолетний ФИО2 с момента дарения владеет спорным жилым домом и земельным участком, зарегистрирован и проживает в нем постоянно, его мать – ФИО1 несет расходы по оплате коммунальных услуг, занимается обслуживанием и благоустройством участка.

В ходе рассмотрения дела, судом были допрошены свидетели – ФИО6 и ФИО7, которые пояснили суду, что ФИО1 была невесткой ФИО3, была замужем за его сыном – ФИО14, который скончался в ДД.ММ.ГГГГ году. С ДД.ММ.ГГГГ года (даты вступления в брак с ФИО14) и по настоящее время ФИО1 проживала и проживает в <адрес>. Со свекром и свекровью всегда жила дружно, одной семьей, помогала им по хозяйству. После смерти мужа – ФИО14, от Ш-вых не переехала. Свекор и свекровь, уговорили ФИО1 родить ребенка с помощью ЭКО. В ДД.ММ.ГГГГ году родился ФИО2, которого ФИО3 и ФИО8 считали своим родным внуком, прописали в дом, занимались его воспитанием и говорили своим знакомым и соседям, что подарят ему дом и земельный участок, так как считают его своим наследником.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что сделка по дарению указанного жилого дома и земельного участка между ФИО3 и несовершеннолетним ФИО2 состоялась, договор был заключен в письменной форме, что подтверждается материалами дела, но стороны договора не обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество после заключения договора, а в настоящее время это сделать не представляется возможным в связи со смертью ФИО3.

Поскольку истцом ФИО1 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 суду были представлены доказательства, подтверждающие приобретение имущества на законном основании до момента смерти ФИО3, который при жизни выразил свою волю на заключение договора дарения, в наследство после смерти ФИО3 никто не вступил, наследников, претендующих на спорный жилой дом и земельный участок не установлено, истец ФИО1 совместно с несовершеннолетним ФИО2 владеют недвижимым имуществом, занимаются его содержанием, добросовестно исполняют свои обязательства по оплате за вышеуказанное жилое помещение, поэтому исковые требования о признании договора дарения заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на подаренное имущество подлежат удовлетворению.

Для восстановления нарушенных прав ФИО2 необходимо зарегистрировать переход права собственности без участия другой стороны по договору, с указанием точек границ земельного участка (п.21.1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости").

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Администрации Павлово – Посадского городского округа Московской области о признании договора дарения жилого дома и земельного участка заключенным – удовлетворить.

Признать договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и ФИО2, от имени которого действовала представитель ФИО1, заключенным.

Признать за ФИО2 права собственности на жилой дом с КН № площадью 181,2 кв.м., земельный участок с КН №, площадью 1443 кв.м. в границах