Дело № 2-792/2023

УИД: 29RS0023-01-2022-006697-82 15 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Епифановой СВ.

при секретаре Фофановой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ..... к Гаражно-строительному кооперативу «Приморье» и Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Приморье» (ГСК «Приморье») и Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (МТУ Росимущества в Архангельской области и НАО) о признании права собственности на гаражный бокс с кадастровым номером ..... по адресу: Архангельская область, город ..... (л.д. 3-6).

В обоснование требований указал, что 12.02.2015 между Шпаком ..... (продавцом) и истцом (покупателем) был заключен договор купли-продажи гаража № .....». По которому покупатель приобрел в собственность гараж за 325 000 руб. Договор сторонами исполнен, продавец получил от покупателя денежные средства наличными по расписке от 12.02.2015. ФИО2 обратился в правление ГСК с заявлением от 12.02.2015 об исключении его из членов кооператива в связи с переоформлением гаража на ФИО1 Истец обратился с заявлением о принятии в члены кооператива и с 12.02.2015 является членом ГСК. Паевой взнос за гараж внесен полностью 12.02.2015, что подтверждается справкой ГСК «Приморье» от 07.04.2022 о полном внесении паевого взноса. 03.08.2022 истец обратился в Управление Росреестра по Архангельской области и НАО с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорного гаражного бокса, однако регистрационные действия были приостановлены по причине отсутствия в ЕГРН сведений о принадлежности гаражного бокса продавцу ФИО2 Продавец умер 29.04.2018, наследники истцу не известны.

В уточненном исковом заявлении истец изменил предмет исковых требований, просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ..... на основании договора купли-продажи от 12.02.2015 между Шпаком ..... (продавцом), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1 ..... (покупателем), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без регистрации ранее возникшего права продавца Шпака ..... на данный гаражный бокс (л.д. 56-59).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Ответчики ГСК «Приморье» и МТУ Росимущества в Архангельской области и НАО в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 12.02.2015 Шпак ..... продал ФИО1 ..... с кадастровым номером ..... по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ....., цена гаража определена сторонами в размере 325000 руб. (л.д. 10).

Пункт 3 договора содержит заверение продавца о том, что гараж никому не продан, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременен.

Договор купли-продажи сторонами исполнен, продавец получил от покупателя денежные средства наличными, что подтверждается распиской продавца от 12.02.2015 (л.д. 11).

Паевой взнос за гараж внесен полностью 12.02.2015, что подтверждается справкой ГСК «Приморье» от 07.04.2022 о полном внесении паевого взноса (л.д. 14).

ФИО2 обратился в правление ГСК с заявлением от 12.02.2015 об исключении его из членов кооператива в связи с переоформлением гаража на ФИО1 Истец обратился с заявлением о принятии в члены кооператива и с 12.02.2015 является членом ГСК (л.д. 19, 27-29).

Указанные обстоятельствами подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из имеющихся в материалах дела сведений Северного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно списку членов ГСК «Приморье», полностью закончивших строительство гаражей по состоянию на 01.01.1994, гаражный бокс числится за Шпаком ..... (л.д. 48, 49-51).

Письменным отзывом представителя МТУ Росимущества в Архангельской области и НАО от 22.11.2022 подтверждается, что выморочное имущество ФИО2 в собственность Российской Федерации не принималось (л.д. 53).Председатель ГСК «Приморье» ФИО3 представил заявление от 11.11.2022, в котором согласился с исковыми требованиями о признании права собственности на гаражный бокс за истцом (л.д. 46), при этом фактические обстоятельства, приведенные в исковом заявлении, в ходе судебного разбирательства не оспаривал.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорный гаражный бокс государственную регистрацию не проходило, что подтверждается также уведомлением Управления Росреестра по Архангельской области и НАО о приостановлении государственной регистрации прав (л.д. 12-13, 16-18).

Таким образом, суд находит доказанным, что по состоянию на дату заключения договора купли-продажи от 12.02.2015 приобретенный истцом ФИО1 гаражный бокс принадлежал продавцу ФИО2, участниками сделки в полном объеме были исполнены обязанности по договору купли-продажи, покупателем 12.02.2015 была произведена в полном объеме оплата стоимости гаража, гаражный бокс фактически передан продавцом покупателю.

Регистрацию договора в органах технической инвентаризации (БТИ города Северодвинска), а в последующем также государственную регистрацию первоначального права собственности продавца и перехода права собственности к покупателю стороны не произвели.

Обращаясь с иском в суд, ФИО1 указал на то обстоятельство, что не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс и исполнить требование органа государственной регистрации в связи с тем, что отсутствует заявление второго участника сделки ФИО2

Доказательств, опровергающих указанные доводы истца, ответчиками не представлено.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при уклонении продавца от обращения за государственной регистрацией права и перехода права собственности (а также при отсутствии продавца) единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты, признание права собственности на постройку возможно также в судебном порядке.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ....., на основании договора купли-продажи от 12.02.2015, заключенного между Шпаком ..... (продавцом), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1 ..... (покупателем), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без регистрации ранее возникшего права продавца Шпака ..... на данный гаражный бокс.

Учитывая, что ответчиками в ходе судебного разбирательства не оспаривались приведенные истцом обстоятельства, при этом удовлетворение исковых требований не связано с нарушением прав и законных интересов истца со стороны ответчиков, то оснований для распределения судебных расходов по настоящему делу не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ..... к Гаражно-строительному кооперативу «Приморье» и Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ....., на основании договора купли-продажи от 12.02.2015 между Шпаком ..... (продавцом), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1 ..... (покупателем), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без регистрации ранее возникшего права продавца Шпака ..... на данный гаражный бокс.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

С.В. Епифанова

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2023 года.