Решение по делу № 2-608/2023 от 23.11.2023

УИД 03RS0045-01-2023-000480-94

Дело № 2-608/2023

Решение

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года с. Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я.,

при секретаре судебного заседания Гильмуллине А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения к Администрации сельского поселения Старокуктовский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации СП Старокуктовский сельсовет МР Илишевский район РБ, третьему лицу Управлению Росреестра по РБ о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование исковых требований ссылался на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Потребительским обществом «Илишевское» в лице председателя правления ФИО3 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения – здания магазина, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 63,9 кв. м., литер А, расположенное по адресу: <адрес>.

На момент продажи нежилое помещение – здание магазина состояло на балансе Потребительского общества «Илишевское».

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ председателем ПО «Илишевское» ФИО3 ему было передано нежилое помещение – магазин, расположенное по вышеуказанному адресу. Стоимость здания магазина в размере 50000 руб. он оплатил в полном объеме, что подтверждается счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на вышеуказанное здание магазина, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный объект недвижимости состоит из: торгового зала (1) площадью 28,4 кв. м., склада (2) площадью 16,0 кв. м., склада (3) площадью 5,3 кв. м., подсобного помещения (4) площадью 14,2 кв. м., инвентарный №. Субъектом права данного здания указано Потребительское общество «Илишевское».

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение 18 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным нежилым помещением, произвел его ремонт, несет расходы по его содержанию, занимается благоустройством прилегающей к зданию территории.

Однако, в связи с ликвидацией ПО «Илишевское», он не успел в установленном законом порядке своевременно зарегистрировать свои права на приобретенное имущество. Ликвидация ПО «Илишевское» исключает для него возможность приобретения данного права во внесудебном порядке.

Право собственности на нежилое помещение подтверждается техническим паспортом нежилого помещения и показаниями свидетелей.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 63,9 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец пояснил суду, что с момента приобретения по сегодняшний день сам несет расходы по содержанию нежилого здания, произвел там ремонт и использует как мастерскую и гараж.

Представитель Администрации СП Старокуктовский сельсовет МР Илишевский район РБ на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ на судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица.

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 показала, что ФИО1 приходится ей супругом, в 2005 году он приобрел здание магазина, ранее принадлежавшее ПО «Илишевское», после чего сами совместными усилиями произвели ремонт указанного здания, ее супруг сам несет расходы по содержанию здания, а также занимается благоустройством прилегающей к зданию территории, использует здание под гараж и мастерскую.

Выслушав истца ФИО1 и его представителя ФИО4, допросив свидетеля Свидетель №1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», закреплено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПО «Илишевское» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения – здания магазина, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 63,9 кв. м., литер А, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12-13).

На момент продажи нежилое помещение – здание магазина состояло на балансе ПО «Илишевское».

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ председателем ПО «Илишевское» ФИО3 истцу было передано нежилое помещение – магазин, расположенное по вышеуказанному адресу. Стоимость магазина в размере 50000 руб. истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ (14-15).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес>, площадью 63, 9 кв. м, отсутствуют (л.д. 16).

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом администрации муниципального района Илишевский район РБ, Илишевское РайПО ликвидировано на основании определения суда о завершении конкурсного производства, дата прекращения деятельности юридического лица – ДД.ММ.ГГГГ. ПО «Илишевское» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ по определению суда о завершении конкурсного производства (л.д. 17).

Таким образом, из объяснений истца ФИО1 и его представителя ФИО4, а также исследованием материалов дела судом установлено, что приобретенное по договору купли-продажи здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, передано ПО «Илишевское» ФИО1, последним стоимость магазина оплачена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ путем внесения денежных средств в сумме 50000 руб. в кассу ПО «Илишевское».

Согласно пояснениям истца и представленным доказательствам, на протяжении юридически значимого периода времени истец пользуется нежилым помещением – зданием магазина как своим собственным, производит оплату земельного налога и налога на имущество, ухаживает за земельным участком и нежилым помещением. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо, в том числе и администрация сельского поселения Старокуктовский сельский совет МР Илишевский район РБ, в течение всего периода владения не предъявляла своих прав в отношении спорного объекта недвижимого имущества и не проявляла к нему интереса, не несла расходов по содержанию имущества. Иного в материалы дела не представлено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, для выяснения вопроса о том, соответствует ли требованиям СНиП (СП), ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений нежилое помещение – здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>; не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан нежилое помещение – здание магазина, и возможно ли в дальнейшем эксплуатировать данный объект по назначению без возникновения опасности для жизни людей, окружающих построек и инфраструктуры.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО ФЭЦ «Деловой визит», при эксплуатации нежилого здания по адресу: <адрес>, нарушения СНиП 21-01-97 «Противопожарная безопасность зданий и сооружений» ст. 6, п. 6.2, п. 6.3 «Пожарная безопасность», ст. 7, п. 7.1 «Безопасность при использовании», ст. 8 п. 8.1 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» не выявлены; нежилое помещение – здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при оборудовании данный объект возможно в дальнейшем эксплуатировать по назначению без возникновения опасности для жизни людей, окружающих построек и инфраструктуры.

Суд находит законным и справедливым вышеуказанное заключение, достоверность выводов эксперта не вызывает сомнений.

Таким образом, судом установлено, что нежилое помещение – здание магазина, соответствует требованиям, предъявляемым к нему законом.

В судебном заседании установлено, что истец свыше 15 лет, то есть с момента заключения договора купли-продажи, владеет и пользуется данным объектом недвижимости как собственным, несет бремя содержания приобретенного здания.

Из вышеизложенного следует, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на вышеуказанное нежилое здание обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. т. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое здание, общей площадью 63,9 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Л.Я. Миннебаева

Копия верна:

Судья Илишевского районного суда

Республики Башкортостан Л.Я. Миннебаева