УИД 77RS0009-02-2025-004037-36

Дело №2-3557/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3557/2025 по иску ФИО1 ООО «Специализированный застройщик «А101» к фио о взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

ООО «Специализированный застройщик «А101» обратилось в суд с иском к фио о взыскании штрафа по договору участия в долевом строительстве ххх от 12.07.2023 в размере сумма, штрафа по договору участия в долевом строительстве ххх от 12.07.2023 в размере сумма, в связи с заключением сторонами соглашений о расторжении договоров (п. 4 Соглашения), возмещении судебных расходов.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд платежные документы на сумму сумма, указав, что с момента получения претензии, в феврале и апреле 2025 года осуществлял платежи в счет погашения задолженности.

Дело рассмотрено судом при данной явке с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Между фио и ООО «Специализированный застройщик «А101» были заключены два договора участия в долевом строительстве ххх от 12.07.2023, ххх от 12.07.2023.

В счет оплаты по договорам ответчиком внесены денежные средства ив размере сумма (по каждому).

12.11.2024 сторонами подписаны Соглашения о расторжении договоров участия в долевом строительстве ххх от 12.07.2023, ххх от 12.07.2023.

В соответствии с п. 10.3 Договоров участник уплачивает застройщику штраф в размере 20% от цены договора, указанной в п. 4.1 договоров, то есть денежную сумму в размере сумма

Цена по договорам составляет сумма, по каждому, сумма штрафа – 20% = сумма по каждому договору.

Сумма штрафа, подлежащего взысканию была снижена истцом.

Согласно п. 4 Соглашения по договорам, фио уплачивает застройщику штраф в размере сумма, указанную сумму участник обязуется перечислить на расчетный счет застройщика не позднее 3-х рабочих дней с даты зачисления денежных средств, указанных в п. 5 настоящего соглашения на счет участника, а разницу в размере сумма застройщик прощает участнику.

29.11.2024 ответчику возвращены денежные средства в размере сумма, уплаченные застройщику на эскроу счет застройщик по договору участия в долевом строительстве ххх от 12.07.2023, ххх от 12.07.2023.

13.01.2025 истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием оплаты штрафа в связи с расторжением договоров.

В счет погашения задолженности ответчиком истцу перечислены денежные средства в общем размере сумма (платежное поручение №672167 от 14.02.2025 на сумму сумма, №778453 от 17.04.2025 на сумму сумма, №779435 от 17.04.2025 на сумму сумма, №652356 от 14.02.2025 на сумму сумма).

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 10.3 договоров участия в долевом строительстве, в случае безосновательного одностороннего отказа участника от исполнения договора, участник за счет собственных средств обязан уплатить застройщику штраф в размере 20% от цены договора (п. 4.1. договора).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с нормами действующего законодательства, принимая во внимание, что каких-либо письменных документов, подтверждающих полный возврат денежных средств в связи с заключением соглашения о расторжении договоров участия в долевом строительстве ххх от 12.07.2023, ххх от 12.07.2023 и отсутствия денежных обязательств перед истцом, ответчиком не представлено, суд руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с фио штрафа по договору участия в долевом строительстве ххх от 12.07.2023 в размере сумма, штрафа по договору участия в долевом строительстве ххх от 12.07.2023 в размере сумма, учетом частичного погашения долга.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере сумма распределяются судом в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «А101» к фио о взыскании денежных средств, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с фио (паспортные данные......) в пользу ООО «Специализированный застройщик «А101» штраф по договору участия в долевом строительстве ххх от 12.07.2023 г. в размере сумма

Взыскать с фио (паспортные данные......) в пользу ООО «Специализированный застройщик «А101» штраф по договору участия в долевом строительстве ххх от 12.07.2023 г. в размере сумма

Взыскать с фио (паспортные данные......) в пользу ООО «Специализированный застройщик «А101» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья фио

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 июня 2025 года.