Дело №2-684/2023

03RS0011-01-2022-002961-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2023 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М.

при секретаре Жигаловой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что на основании договора №12753 от 18.06.1999 о приватизации администрацией г. Ишимбай им была передана в собственность трехкомнатная квартира, жилой площадью № кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно постановлению №2800 от 28.12.2001 администрация г. Ишимбая передала истцам по № доли каждому земельный участок по адресу: г. <адрес> для размещения объекта индивидуального жилого строительства. Вместо квартиры истцами был выстроен блокированный жилой дом (литера А) по прежнему адресу с жилым пристроем (литера А 1) с кадастровым номером №. Одновременно с жилым домом были возведены: пристрой № кв.м., бревенчатая баня, ж/б сарай, кирпичный гараж. Самовольно возведенные строения на земельном участке были приняты в эксплуатацию и зарегистрированы в собственность истцов, кроме жилого дома и жилого пристроя, так как после обращения в отдел архитектуры и градостроительства Администрации МР Ишимбайский район РБ для признания права собственности им было выдано градостроительное заключение №59 от 05.03.2019, согласно которому блокированный жилой дом (литера А) и пристрой (литера А1) являются самовольной постройкой, выстроены с соседом под общей крышей, стена гаража расположена по меже земельного участка, рекомендовано установить право собственности в судебном порядке. Согласно техническому обследованию жилого дома №3363-19 МУП УаиГ по г. Ишимбай и Ишимбайскому району от 25.02.2019 строения соответствуют всем требованиям градостроительных как норм СНИП, так и санитарным, электро-, газо-, и пожарным нормативам. Истцы просят признать за ними право собственности на самовольную постройку блокированного жилого дома (Литера А), жилого пристроя (литера А1), расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер № по № доли каждому.

Определением Ишимбайского городского суда РБ от 19.04.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6

Истец ФИО1, представитель ФИО1 - ФИО7, ФИО8, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом. В материалах имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Ответчик городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан в судебное заседание своего представителя не направила, извещен о дате и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены судом о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили заявление о рассмотрение гражданского дела без их участия.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возвещении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность №12753 от 18.06.1999 администрация г. Ишимбай передала ФИО2 в совместную собственность занимаемую ей и членами ее семьи квартиру, находящуюся в <адрес> Указанная квартира передана в совместную собственность: ФИО2, ФИО1, ФИО3

Согласно постановлению №2800 от 28.12.2001 администрация г. Ишимбая передала истцам по № доли каждому земельный участок по адресу: <адрес> для размещения объекта индивидуального жилого строительства.

Вместо квартиры истцами был выстроен блокированный жилой дом (литера А) по прежнему адресу с жилым пристроем (литера А 1) с кадастровым номером 02:58:050403:288. Одновременно с жилым домом были возведены: пристрой 39 кв.м., бревенчатая баня 2,80 м.*4,80 м., ж/б сарай 6 м. * 6 м.,, кирпичный гараж 3,65 м.* 7 м.

При строительстве спорных объектов необходимая разрешительная документация не оформлялась, строительство произведено самовольно, а возведенные истцами жилой дом (литера А), жилой пристрой (литера А1) являются самовольными постройками.

Согласно градостроительному заключению от 05.03.2019 № 59 блокированный жилой дом (литер А) выстроен с нарушением республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ», поскольку блокированный жилой дом и гараж выстроены под общей крышей. Стена гаража расположена по меже земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, самовольные постройки возведены на земельном участке категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием: под жилую застройку Индивидуальную.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 претензий к истцу в связи со строительством жилого дома и жилой пристройки не заявляли.

Согласно техническому заключению №3363-19 СРО-П-Б_0077-04-2017 от 2019 года МУП УаиГ по Ишимбайскому району РБ блокированный жилой дом соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. При соблюдении правил технической эксплуатации здания в целом, при контроле состояния строительных конструкций, соблюдении требований пожарной безопасности угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Согласно СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» выявлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> является индивидуальным, автономным, блокированным жилым домом. Для выполнения всех условий признания многоквартирного жилого дома блокированным жилым домом необходимо выполнить кирпичную или гипсокартонную перегородку на металлическом каркасе на чердаке.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание, что самовольные постройки возведены на принадлежащем истцам земельном участке и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что требования о признании права собственности на самовольные постройки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №) право собственности на жилой дом (литера А), жилой пристрой (литера А1), расположенных по адресу: <адрес> кадастровый номер № по № доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья И.М. Сираева

Мотивированное решение изготовлено 10.05.2023