№ 2-1436/2022

57RS0027-01-2022-002087-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022 года город Орёл

Северный районный суд города Орла в составе

председательствующего судьи Золотухина А.П.,

при помощнике судьи Исайкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ИП ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, предметом которого является аренда земельного участка общей площадью 165009 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского хозяйства, местонахождением: <адрес>, <адрес>. В соответствии с условиями заключенного договора срок аренды составляет 3 года, ежегодная арендная плата по договору состоит из постоянной части и переменной части. Ежегодная постоянная часть арендной платы в первый год аренды составляет 24750 рублей, начиная со второго года аренды – 33000 рублей. Ежегодная переменная часть арендной платы состоит из суммы земельного налога, подлежащего уплате за участок за соответствующий год, в период пользования арендатором участком. Исходя из условий заключенного договора, срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени арендатором земельный участок арендодателю не передан. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору у арендатора ФИО3 образовалась задолженность по арендной плате, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 188340 рублей. Кроме того, с ответчика подлежат взысканию проценты, предусмотренные ст. 395 ГПК РФ, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24400,21 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и передать ему участок по акту приема-передачи, однако указанные требования ответчиком исполнены не были. По изложенным основаниям ФИО1 просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 188340 рублей и проценты за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 24400,21 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В дополнение пояснил, что на момент заключения договора аренды ответчик являлась индивидуальным предпринимателем, с ДД.ММ.ГГГГ ее статус в качестве индивидуального предпринимателя прекращен. Задолженность по договора аренды исчислена истцом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. При определении периода задолженности по арендной плате истец исходил из того, что поскольку после истечения срока договора аренды ответчик продолжила пользоваться земельным участком, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений не представила.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно абз.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.п.1, 2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно п.п.1, 2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

Таким образом, из изложенного следует, что неполучение причитающихся платежей за пользование имуществом безусловно должно признаваться нарушением прав собственника и законного владельца.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП (главой КФХ) ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 165009 кв.м (16,5 га) с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского хозяйства, расположенный по адресу (местонахождение): <адрес>, <адрес>. В соответствии с условиями заключенного договора срок аренды составляет 3 года до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора), ежегодная арендная плата по договору состоит из постоянной части и переменной части.

Согласно пункту 3.1 договора ежегодная арендная плата по договору состоит из постоянной части и переменной части арендной платы. Ежегодная постоянная часть арендной платы в первый год аренды составляет 24 750 рублей, из расчета 1500 рублей за 1 га участка. Ежегодная постоянная часть арендной платы начиная со второго года аренды и до истечения аренды по настоящему договора составляет 33 000 рублей из расчета 2 000 рублей за 1га участка (п.3.1.1).

Ежегодная переменная часть арендной платы состоит из суммы земельного налога, подлежащего уплате за участок за соответствующий год, в период пользования арендатором участком, в соответствии с условиями настоящего договора (п.3.1.2).

Согласно пункту 3.1.3 договора арендная плата (постоянная и переменная части) подлежит уплате арендатором с фактической даты передачи участка арендодателем арендатору при условии государственной регистрации настоящего договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и до момента фактического возврата участка арендатором арендодателю на основании соответствующих актов приема-передачи участка, либо иного документа, позволяющего с достоверностью подтвердить факт возврата участка арендатором арендодателю, с исключениями, предусмотренными п.3.1.2 настоящего договора.

В соответствии с п.п.3.2, 3.2.1, 3.3 договора постоянная часть ежегодной арендной платы оплачивается арендатором один раз в год, начиная с года заключения настоящего договора, не позднее 15 ноября каждого года действия настоящего договора аренды. Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором в срок не позднее 10ти банковских дней с момента получения от арендодателя копий платежного документа об уплате земельного налога. В переменной части арендной платы, арендная плата подлежит уплате арендодателю на основании представленных соответствующих копий документов по уплате земельного налога.

Как следует из пункта 9.3 заключенного сторонами договора, настоящий договор одновременно является актом приема-передачи участка от арендодателя арендатору, настоящим арендатор подтверждает, что участок им осмотрен, принят, пригоден для целей использования в соответствии с условиями настоящего договора и целевым назначением участка, и арендатором получена вся необходимая информация от арендодателя в отношении участка, каких-либо претензий у арендатора к арендодателю не имеется.

В силу пункта 4.2.8 договора аренды арендатор обязан по окончании срока договора возвратить участок арендодателю в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению по акту приема-передачи, в срок не позднее пяти календарных дней по истечении срока действия настоящего договора.

Установлено, что вышеуказанный договор был зарегистрирован БУ Орловской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по договору аренды в полном объеме, в связи с чем, он как арендодатель земельного участка имеет право на получение с арендатора арендной платы, как постоянной, так и переменной ее части в размере, установленном заключенным договором.

Вместе с тем, установлено, что ответчик свои обязательства по договору аренды с момента его заключения не исполняла, не осуществляла внесения истцу арендных платежей ни в постоянной, ни в переменной части.

Согласно предоставленному истцом расчету задолженности ответчика по арендной плате составляет в общей сумме 188340 рублей.

Проверив расчет истца, суд находит его правильным. Расчет задолженности по постоянной части арендных платежей произведен истцом с учетом условий заключенного договора, при отсутствии подписанного сторонами акта-приема передачи и иного документа, подтверждающего возврат арендатором земельного участка арендодателю, за весь период фактического использования земельного участка по ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности по переменной части арендной платы осуществлен за период три года с момента заключения договора в соответствии с пунктами 3.1.2, 3.1.3 договора. При исчислении переменной части арендной платы истцом учтены начисленные суммы земельного налога в соответствии с налоговыми уведомлениями за соответствующие периоды, копии которых представлены суду. Арифметических ошибок при производстве расчета истцом так же не допущено.

С учетом изложенного, в отсутствие доказательств со стороны ответчика, подтверждающих оплату арендных платежей истцу, суд находит требования ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 188340 рублей законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В части требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами установлено следующее.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Представленный истцом расчет процентов, осуществленный за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд находит правильным, произведенным в соответствии с порядком, установленным ст. 395 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд находит требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащими удовлетворению в полном объеме. С ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 24400,21 рубля.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5327,4 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО11 (паспорт № №) в пользу ФИО1 ФИО12 (паспорт № №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 188340 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24400 рублей 21 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5327 рублей 40 копеек, а всего 218067 (двести восемнадцать тысяч шестьдесят семь) рублей 61 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть также обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2022 года.

Судья А.П. Золотухин