УИД: 66RS0№-58 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.07.2025 <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Бородиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория-Юг» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание жилья и взносов за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

27.02.2025 ООО «УЖК «Территория-Юг» обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, в котором просит:

- взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УЖК «Территория-Юг» задолженность по внесению платы за нежилое помещение, содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, за период с 01 марта 2021 по 31 декабря 2024 в размере 97 550 (девяносто семь тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 89 копеек;

- взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УЖК «Территория-Юг» пени, начисленные на сумму задолженности по внесению платы за нежилое помещение, содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, за период с 11 апреля 2021 г. по 31 декабря 2024 г. составляет 38 727 (тридцать восемь тысяч семьсот двадцать семь) рублей 96 копеек с продолжением начисления пени с 01.01.2025 г. по день фактической уплаты долга;

- взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УЖК «Территория-Юг» задолженность по внесению платы за взносы на капитальный ремонт за период с 01 марта 2021 по 31 декабря 2024 в размере 30 298 (тридцать тысяч двести девяносто восемь) рублей 32 копейки;

- взыскать с ФИО2 й ФИО4 в пользу ООО «УЖК «Территория-Юг» пени, начисленные на сумму задолженности по внесению платы за взносы на капитальный ремонт, за период с 11 мая 2021 г. по 31 декабря 2024 г. составляет 5 163 (пять тысяч сто шестьдесят три) рубля 85 копеек с продолжением начисления пени с 01.01.2025 г. по день фактической уплаты долга;

- взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УЖК «Территория-Юг» понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек;

- взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УЖК «Территория-Юг» понесенные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 152 (шесть тысяч сто пятьдесят два) рубля 00 копеек;

- взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УЖК «Территория-Юг» почтовые расходы в размере 192 (сто девяносто два) рубля 00 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик ненадлежащим образом вносит оплату за нежилое помещение площадью 52 кв.м. по адресу: <адрес>, являясь его собственником.

В судебное заседание представитель истца не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.84).

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена по месту регистрации: <адрес>, судебную корреспонденцию не получает, в связи с чем она возвращена в суд (л.д.83).

На основании положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствии сторон в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

Огласив исковое заявление, исследовав представленные письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол от 01.03.2013 г.) в качестве способа управления было выбрано управление управляющей организацией – «Управляющая жилищная компания «Территория-Юг» (л.д.21-26).

Судом также установлено, ООО «Управляющая жилищная компания «Территория-Юг» за период с 11 апреля 2021 г. по 31 декабря 2024 г. оказывало услуги по содержанию жилья, обслуживанию общедомовых приборов учета, осуществляло функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации МКД, обеспечивало подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии на содержание общего имущества МКД), что подтверждается копией протокола общего собрания № от 10.06.2020 (л.д. 86-90).

В соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу, <адрес>, от 15.06.2015 г. принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. Владелец специального счета - ООО «УЖК «Территория-Юг» (л.д.40-43).

В судебном заседании установлено, подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.04.2025, что собственником нежилого помещения, площадью 52 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> 30.03.2016 является ответчик (л.д.65).

Факт ненадлежащего исполнения обязанности по внесению оплаты за содержание жилого помещения и взносов за капительный ремонт ответчиком в судебном заседании надлежащим образом не оспорен. Доказательств внесения денежных средств по оплате задолженности, стороной ответчика в суд не представлено.

Согласно расчету истца задолженность по внесению платы за нежилое помещение, содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, за период с 01 марта 2021 по 31 декабря 2024 составляет 97 550 (девяносто семь тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 89 копеек (л.д.29-36), задолженность по внесению платы за взносы на капитальный ремонт за период с 01 марта 2021 по 31 декабря 2024 в размере 30 298 (тридцать тысяч двести девяносто восемь) рублей 32 копейки (л.д.44-45).

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признается арифметически правильными.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженность по внесению платы за нежилое помещение, содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, за период с 01 марта 2021 по 31 декабря 2024 в размере 97 550 (девяносто семь тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 89 копеек, задолженности по внесению платы за взносы на капитальный ремонт за период с 01 марта 2021 по 31 декабря 2024 в размере 30 298 (тридцать тысяч двести девяносто восемь) рублей 32 копейки подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УЖК «Территория-Юг» пени, начисленные на сумму задолженности по внесению платы за нежилое помещение, содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, за период с 11 апреля 2021 г. по 31 декабря 2024 г. составляет 38 727 (тридцать восемь тысяч семьсот двадцать семь) рублей 96 копеек с продолжением начисления пени с 01.01.2025 г. по день фактической уплаты долга; а также пени, начисленные на сумму задолженности по внесению платы за взносы на капитальный ремонт, за период с 11 мая 2021 г. по 31 декабря 2024 г. составляет 5 163 (пять тысяч сто шестьдесят три) рубля 85 копеек с продолжением начисления пени с 01.01.2025 г. по день фактической уплаты долга.

Проверяя расчет истца, суд находит его правильным и арифметически верным (л.д. 46-47,37-39).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства.

Суд, принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, несвоевременное внесение оплаты за коммунальные услуги на протяжении длительного периода, соотношение суммы пени, заявленной ко взысканию, с размером суммы задолженности за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги, полагает, что оснований для снижения пени не имеется, в связи с чем они подлежат взысканию в заявленном истцом размере.

Истец просит о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства, при этом расчет пени на момент рассмотрения дела, истцом не представлен, в связи с чем, производится судом самостоятельно.

За период с 01.01.2025 по 21.07.2025 размер пени исходя из суммы долга 97 550 рублей 89 копеек составляет 18 627,35 рублей (97 550 рублей 89 копеек*201 день*1/130*9,5%), исходя из суммы долга 30 298 рублей 32 копейки составляет 5785, 47 рублей.(30 298 рублей 32 копейки*201 день*1/130*9,5%).

Таким образом, за оказанные услуги по содержанию жилья подлежат взысканию пени за период с 11.04.2021 по 21.07.2025 в размере 57 355,31 рублей (18 627,35 рублей+ 38 727 рублей 96 копеек), за взносы за капитальный ремонт подлежат взысканию пени за период с 11 мая 2021 г. по 21.07.2025 в размере 10 949,32 рублей (5 163 рубля 85 копеек + 5785, 47 рублей).

Взыскание пеней следует производить до момента фактической уплаты долга.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Факт оплаты истцом государственной пошлины на сумму 6152 руб. подтверждается платежным поручением (л.д.5).

Факт несения почтовых расходов в размере 192 рубля подтверждается почтовой квитанцией об отправке электронного письма (л.д.54).

Факт несения истцом расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, подтверждается копией договора от 11.02.2025 (л.д.48-49), платежным поручением на сумму 50 000 рублей (л.д.50).

Согласно договору Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территорий-Юг», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Екатеринбургская правовая компания «Астрея», исполнитель, Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство оказать следующие юридические услуги:

- подготовить и подать исковое заявление, от имени Заказчика, о взыскании задолженности за нежилое помещение и по внесению взносов за капитальный ремонт на специальный счет с собственника нежилого помещения, общей площадью 52 кв.м., многоквартирного <адрес> в <адрес>;

- участие в судебном заседании по вышеуказанному исковому заявлению в суде первой инстанции (не более 2-х).

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Исследовав письменные материалы, с учетом объема выполненной представителем истца работы: составившего исковое заявление, не участвовавшего в судебных заседаниях, суд находит заявленный ко взысканию размер расходов истца на оплату юридических услуг, оказанных представителем истца завышенным, в связи с чем, считает возможным компенсировать их в размере 8 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 14 344 (6152+8000+192).

Руководствуясь ст. ст.12, 194-199, 233-237, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория-Юг» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: №, СНИЛС: №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория-Юг» (ИНН №):

- задолженность по внесению платы за нежилое помещение, содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, за период с 01 марта 2021 по 31 декабря 2024 в размере 97 550 рублей 89 копеек, пени, начисленные на сумму задолженности по внесению платы за нежилое помещение, содержание общего имущества в многоквартирном доме, за период с 11 апреля 2021 г. по 21 июля 2025 года в размере 57 355,31 рублей с продолжением начисления пени с 22.07.2025 г. по день фактической уплаты долга 97 550 рублей 89 копеек, в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки;

- задолженность по внесению платы за взносы на капитальный ремонт за период с 01 марта 2021 по 31 декабря 2024 в размере 30 298 рублей 32 копейки; пени, начисленные на сумму задолженности по внесению платы за взносы на капитальный ремонт, за период с 11 мая 2021 г. по 21 июля 2025 г. в размере 10 949,32 рублей с продолжением начисления пени с 22.07.2025 г. по день фактической уплаты долга 30 298 рублей 32 копейки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки;

- судебные расходы в размере 14 344 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<...>

<...>