Решение по делу № 2-3861/2025 от 30.05.2025

Дело № 2-3861/2025

УИД 50RS0048-01-2025-003659-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., при помощнике судьи Кочоян Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-3861/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Химки <адрес>, в котором, просит признать право собственности на земельный участок площадью 19 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. И. Жаринова ПГСК № 1, гаражный бокс <№ обезличен>, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – хранение автотранспорта, с геодезическими данными:

Условное обозначение точки

Координаты (МСК-50, зона 2)

Дирекционные углы

<№ обезличен>

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником гаражного бокса № <№ обезличен> с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью 19,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. И.Жаринова ПГСК № 1. Земельный участок под гаражом используется по назначению, в связи с чем, истец полагает, что имеет право на предоставление в собственность земельного участка под гаражным боксом.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Химки <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки и возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - ГСК № 1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 39.3 и п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений. Если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Приведенными нормами установлен упрощенный порядок регистрации права собственности собственника индивидуального гаража на земельный участок, предоставленный для индивидуального гаражного строительства до 2001 года, и общий порядок предоставления земельного участка за плату в аренду или собственность по возмездному договору собственнику здания, сооружения, расположенного на данном земельном участке.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником гаражного бокса № <№ обезличен> с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью 19,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. И.Жаринова ПГСК № 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Частью 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и указывалось выше, истец является собственником гаража, который в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ относятся к объектам недвижимости, в целях эксплуатации гаража правомерно пользуется частью земельного участка, ранее находившегося в пользовании кооператива и предоставленного ему в пользование как собственнику гаражного бокса. Следовательно, у него в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.

Границы спорного земельного участка установлены в плане, выполненном кадастровым инженером ФИО4, и определяются по внешним границам стен здания гаража, площадь земельного участка под боксом № 16 составляет 19 кв.м.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается.

При этом, положения Земельного Кодекса РФ в своей взаимосвязи не ставят вопрос о передаче земельного участка в собственность истцу в зависимость от произведенного им раздела земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и не требуют образование новых земельных участков в порядке, предусмотренном ст. ст. 11.2, 11.3 ЗК РФ, путем принятия самостоятельного решения уполномоченным органом местного самоуправления об их образовании по заявлению истцов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необоснованности возражений администрации г.о. Химки <адрес> об отказе в передаче в собственность спорного земельного участка, учитывая исключительное право истца на приобретение земельного участка, правомерность владения земельным участком и объектом недвижимости, соблюдение порядка приобретения такого права путем проведения межевания, позволяющего определить земельный участок как самостоятельный объект земельных отношений и цель его использования.

Поскольку Решениями исполнительного комитета Химкинского горсовета от <дата> № <№ обезличен>, от <дата> N <№ обезличен> кооперативу № 1 разрешено строительство индивидуальных гаражей на участке, согласованном с совхозом "Путь к коммунизму", то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельный участок поступил в фактическое пользование каждого члена ГСК от законного владельца для строительства индивидуального гаража, гараж истца возведен на спорном земельном участке, в силу вышеуказанных норм земельного законодательства истец имеет право на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка, занятого принадлежащим истцу гаражом.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от <дата> г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" истец имеет право на получение земельного участка под гаражом в собственность бесплатно, поскольку ПГСК N 1 владел данным участком на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие Земельного Кодекса РФ, а право истца, по мнению суда, является производным от права гаражного кооператива на данный участок. Доказательств обратного суду не представлено.

Граждане, вступившие в кооператив, которому земля предоставляется для определенных целей до введения в действие Земельного кодекса РФ, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив. Так как у члена кооператива возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли, то ему гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка. При этом суд учитывает, что земельный участок истребуется в целях эксплуатации и использования гаража.

При таких обстоятельствах, истец, являясь собственником объекта недвижимости гаражного бокса № 16 с кадастровым номером 50:10:0040202:642, общей площадью 19,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. И.Жаринова ПГСК № 1, расположенного на спорном земельном участке, на основании указанных положений закона имеет право на приобретение в собственность земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 19 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. И. Жаринова ПГСК № 1, гаражный бокс <№ обезличен>, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – хранение автотранспорта, с геодезическими данными:

Условное обозначение точки

Координаты (МСК-50, зона 2)

Дирекционные углы

<№ обезличен>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 мая 2025 г.

Судья Н.Н. Тягай