№
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Вятскополянский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кирилловых О.В.,
при секретаре Черепановой Е.А.,
рассмотрев исковое заявление ФИО1 к К о взыскании денежных средств по договор купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к К о взыскании денежных средств по договору купли – продажи.
В обоснование своих требований, указал, что ДД.ММ.ГГГГ он с К заключил договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Истец со своей стороны надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры ответчику, что подтверждается п. 10 договора, согласно которому передача квартиры производится продавцом покупателю в день подписания настоящего договора купли-продажи, который и будет являться одновременно актом приема-передачи. Следовательно, подписанием договора ответчик подтвердил получение квартиры. Согласно п. 4 договора цена квартиры составила 900 000 (девятьсот тысяч) рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: 700000 рублей при подписании договора, 200 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расписки ответчик оплатил истцу денежные средства в размере 700 000 рублей. Оставшиеся денежные средства в размере 200 000 рублей ответчик до настоящего времени не оплатил.
Просит взыскать с К задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 (двести тысяч) рублей 00 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 5200 (пять тысяч двести) рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.
Ответчик К в судебное заседание не явился, хотя своевременно, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Конверт с судебной повесткой для явки в судебное заседание на ДД.ММ.ГГГГ, направленный ответчику по месту его регистрации, вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения» без вручения. Сведений об иных адресах для извещения ответчика у суда не имеется.
При указанных обстоятельствах суд признаёт ответчика К надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, при этом исходит из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, дальнейшее отложение слушания дела повлечет нарушение прав истца на судебное разбирательство в срок, установленный законом. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о возможности продолжения судебного разбирательства в отсутствие ответчика, реализовавшего таким образом свое право на участие в судебном заседании.
В силу ст. 233 ГПК РФ имеются основания заочного производства, определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (ч. 2 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
Положениями п. 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) передал в собственность К (покупатель) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на первом этаже жилого дома.
В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира продана продавцом покупателю за 900 000 рублей, расчет между сторонами производится в следующем порядке: 700 000 рублей будут уплачены покупателем при подписании договора, оставшаяся сумма 200 000 рублей будут переданы покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 5 «Покупатель» осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением чествующих правил.
Согласно п. 6 «Покупатель» вышеуказанную квартиру видел и к ее состоянию претензий не имеет.
Согласно п. 10 Квартира передается «Продавцом» «Покупателю» в момент подписания договора купли-продажи, который по обоюдному согласию сторон является и передаточным актом. Обязательство по передаче квартиры считается выполненным.
Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются законодательством Российской Федерации.
Таким образом, продавец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме, передав в собственность покупателя – К квартиру по договору, подписанному ответчиком без претензий по качеству товара.
Доказательств, подтверждающих, что ответчик К уплатил остальную часть стоимости квартиры в размере 200 000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ суду не предоставлено. В установленный срок ответчиком уплата суммы долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей истцу не произведена. Данный факт ответчиком не оспорен.
Как установлено по делу, приобретая объект недвижимости, К при должной осмотрительности мог усомниться в качестве приобретаемого жилого помещения, однако при подписании договора, претензий к его качеству не выразил. Приобрела квартиру в том состоянии, с которой был ознакомлен, за согласованную сторонами стоимость.
Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира используется для целей проживания.
Из материалов дела, не усматривается, что в квартире на момент ее приобретения ответчиком имелись недостатки, которые исключали возможность использования квартиры по назначению.
Договор купли- продажи квартиры каких-либо условий о недостатках квартиры и обязательствах продавца по их устранению не содержит.
Цена квартиры (в соответствии с п.4 договора) установлена по обоюдному соглашению сторон, является окончательной и изменению не подлежит.
С учетом толкования данных условий договора, суд считает, что стороны согласовали стоимость объекта недвижимости с учетом состояния квартиры на момент ее приобретения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что до заключения договора купли-продажи ответчик ознакомился с техническим состоянием квартиры и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, при подписании договора также не указал на наличие каких-либо недостатков товара, а кроме того, не представил доказательств наличия скрытых дефектов, существенно снижающих стоимость приобретенного объекта недвижимости, суд считает требования истца о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи квартиры подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного исковые требования о взыскании с ответчика долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца в сумме 200 000 руб. подлежит удовлетворению.
Согласно ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 рублей, уплаченные им при подаче искового заявления.
Согласно чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 5200 рублей.
Рассматривая требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика судебных расходов 5200 рублей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины, которые соответствуют размеру удовлетворенных исковых требований и подтверждены представленным платежным документом.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с К в пользу ФИО1 сумму долга по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 (пять тысяч двести) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Кирилловых