Дело № 2-3787/2025

Категория: Г-45.5

93RS0023-01-2025-006355-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2025 года г. Енакиево

Енакиевский межрайонный суд в составе: председательствующего судьи – Полюшкиной Н.Д., при секретаре – Харыбиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным заявлением, в котором просит установить факт владения и пользования им на праве личной собственности жилым домом, на основании договора дарения № от 22 мая 1981 года, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании договора дарения № от 22 мая 1981 года, удостоверенного государственным нотариусом Второй Енакиевской нотариальной конторы ФИО2 ему принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Он обратился в отделение ГБУ «МФЦ ДНР» г. Енакиево Территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Енакиевскому городскому округу для государственной регистрации права на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости. При этом 23 июля 2025 года ему было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с предоставлением договора дарения от 22 мая 2025 года, в котором отсутствует подпись нотариуса ФИО2 и указано, что для устранения препятствий в проведении государственной регистрации прав необходимо предоставить оригинал договора дарения, оформленный надлежащим образом. Установление данного факта необходимо ему для регистрации права собственности на жилье. На основании изложенного, он вынужден обратиться в суд с данным заявлением.

В судебное заседание заявитель ФИО1 не явился, подал заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица – представитель администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела без его участия, просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, подал ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без своего участия.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

22 мая 1981 года государственным нотариусом Второй Енакиевской нотариальной конторы ФИО2 удостоверен договор дарения жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированный в реестре под №, согласно которого ФИО3 подарил ФИО1 указанное жилье, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. /л.д. 9-10/. При этом в данном договоре имеется печать нотариуса, однако отсутствует подпись нотариуса.

23 июля 2025 года территориальный отдел Управления по Енакиевскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике выдал уведомление на имя ФИО1 о приостановлении государственной регистрации права в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в представленном договоре дарения от 22 мая 1981 года отсутствует подпись нотариуса /л.д.13/.

14 июля 2025 года территориальный отдел Управления по Енакиевскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике вынес ФИО1 уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, здании, расположенном по адресу: <адрес> /л.д. 14/.

Согласно ответу Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от 05 сентября 2025 года направлены имеющиеся в архиве документы, находящиеся в ведении Филиала на сегодняшний день, а именно: копия инвентаризационного дела, копия договора дарения от 22 мая 1981 года, из которого следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, при этом в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве собственности на указанный жилой дом не имеется /л.д.40-50/.

09 сентября 2025 года Нотариальной Палатой Донецкой Народной Республики предоставлены копии находящихся на хранении договора дарения, удостоверенный 22 мая 1981 года государственным нотариусом Второй Енакиевской нотариальной конторы, зарегистрированный в реестре под № и документы к нему. Отметка на экземпляре договора об изменении или отмене вышеуказанного договора отсутствует /л.д.47-56/.

Заявителем предоставлены копии квитанций по оплате коммунальных услуг за ноябрь, декабрь 2024 года, за февраль, август 2025 года по адресу: <адрес> /л.д. 15-16/.

Частями 1, 2 статьи 264 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных неимущественных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно статье 265 ГПК Российской Федерации, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, и при невозможности восстановления утраченных документов.

Пунктом 6 части 2 статьи 264 ГПК Российской Федерации, предусмотрено, что суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения.

Таким образом, в том случае, если у заявителя имелся, но был утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на определенном праве в целях регистрации этого имущества при условии, что отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

Цель, с которой заявитель связывает необходимость установления данного факта, связана с необходимостью регистрации права собственности.

Таким образом, юридический факт, об установлении которого просит заявитель, имеет для него юридическое значение, поскольку порождает для него юридические последствия.

Из исследованных материалов дела следует, что на основании договора дарения, удостоверенного 22 мая 1981 года государственным нотариусом Второй Енакиевской нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре под №, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, заявление ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом подлежит удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом – удовлетворить полностью.

Установить факт владения и пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недвижимым имуществом на праве собственности, а именно: жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора дарения от 22 мая 1981 года, удостоверенного государственным нотариусом Второй Енакиевской нотариальной конторы ФИО2

Составление мотивированного решения суда отложить на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Енакиевский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Енакиевского межрайонного суда Н.Д. Полюшкина

Мотивированное решение в окончательной форме принято 21.10.2025г.