Решение по делу № 2-1464/2024 от 23.04.2025

УИД № 36RS0032-01-2024-002005-55

Дело № 2-214/2025

Строка 2.156

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Рамонь 09 апреля 2025 года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Стрельниковой О.А.,

при помощнике судьи Бурдакиной М.Н.,

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Рамонского муниципального района Воронежской области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации Рамонского муниципального района Воронежской области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1890 кв.м, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой <.......>. Участок находится примерно в 690 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <.......>, д<.......>, <.......>.

Мотивирую тем, чтоему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14.06.2023 г. заключенного с ФИО3 принадлежат следующие объекты недвижимости:земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №..., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <.......>, д<.......>, <.......> "а", дата присвоения кадастрового номера 28.02.2008 г., граница земельного участка обозначена на местности, но не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; и жилой дом, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером 36№... расположенный по адресу: <.......>, <.......>, <.......> "а", расположенный на вышеуказанном земельном участке.

ФИО3 указанные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №... с границами земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1890 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой <.......>.Участок находится примерно в 690 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <.......>, <.......>, <.......>.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №... в ЕГРП имеет статус «временный», право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Пересечение границ вышеуказанных земельных участков препятствует дальнейшему проведению кадастровых работ.Указанное явилось основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений на их не представила.

Представитель ответчика, администрации Рамонского муниципального района Воронежской области, о месте и времени рассмотрения дела было извещено надлежащим образом, о причинах неявки не сообщило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Воронежской области, о месте и времени рассмотрения дела было извещено надлежащим образом, о причинах неявки не сообщило.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В связи с этим при разрешении настоящего иска по существу суд руководствовался законодательством, действовавшим в период возникновения исследуемых судом правоотношений.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также положениями ст. 10 ГК РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом. Таким образом, защита права потерпевшего, предполагающая право на выбор способа защиты нарушенного права, должна обеспечивать восстановление его нарушенного права, но не нарушать при этом прав других лиц.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В ст. 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На момент проведения землеустроительных работ в отношении спорного земельного участка ответчика (июнь 2009 г.) правовое регулирование землеустройства определялось наряду с Земельным кодексом Российской Федерации (ред. от 13.05.2008) (далее – ЗК РФ), Федеральным законом от 18.06.2001 года (ред. от 13.05.2008) N 78-ФЗ "О землеустройстве" (далее – Закон "О землеустройстве"), иными нормативными актами.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В силу п. 1, 2 ст. 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

2. Границы городских и сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий

В соответствии со ст. 17 Закона "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Пунктами 4; 8; 9; 10 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 N 396, определено, что местоположение границ объектов землеустройства и ограниченных в использовании частей объектов землеустройства определяется с учетом требований федеральных законов, регулирующих их использование.

Межевание объектов землеустройства представляет собой установление границ муниципальных и других административно - территориальных образований, а также земельных участков.

Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя: а) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты; б) закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; в) изготовление карты (плана) объекта землеустройства в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России.

При определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их в письменной форме не позднее чем за 7 дней до начала работ.

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", (а в ранее действующей редакции "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Часть 2 статьи 7 названного Федерального закона устанавливает, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) (п.1); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (п.2).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Основные сведения об объекте недвижимости, вносимые в кадастр недвижимости, установлены ч. 4 ст. 8 названного Федерального закона, к которым в том числе относится описание местоположения объекта недвижимости (п.3).

В силу приведенных норм закона, земельные участки, как объекты недвижимости, подлежат кадастровому учету.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗместоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 1. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с ч.3, 4 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14.06.2023 г. заключенного с ФИО3 принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №..., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <.......>, д<.......>, <.......> "а", дата присвоения кадастрового номера 28.02.2008 г., граница земельного участка обозначена на местности, но не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; и жилой дом, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......>, д. <.......>, <.......> "а", находящийся на вышеуказанном земельном участке.

ФИО3 указанные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом 27.04.2023 г. после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера от 13.09.2024 г. земельный участок с кадастровым номером №... в ЕГРП имеет статус «временный», право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Согласно реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №..., основанием постановки его на кадастровый учет послужило заявление ФИО5, действующей по доверенности от имени ФИО4, и межевой план составленный 22.06.2009.

В составе межевого плана имеется выписка из похозяйственной книги №..., выданная 21.06.2009 администрацией Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, согласно которой ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1890 кв.м, расположенный по адресу: 690 м. севернее жилого <.......> по ул. придонской, д. <.......>.

Заключением судебной землеустроительной экспертизы №... от 18 марта 2025 г. ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки», подготовленного на основании определения суда от 07.02.2025, подтверждается факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером №... на земельный участок с кадастровым номером №... и на жилой дом с кадастровым номером №..., то есть несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером №... внесенных в ЕГРН.

Изложенные обстоятельства, по мнению суда, указывают на наличие воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости ошибок, допущенных при межевании земельного участка №..., лицом, выполнявшим в отношении этого участка кадастровые работы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Приведенное экспертное заключение, по мнению суда, основано на базе действующего законодательства, в том числе Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», подготовлено с учетом и полным анализом результатов осмотра исследуемых объектов, специалистом, обладающим необходимой квалификацией в соответствующей области проведенных исследований.

В этой связи, суд счел возможным при разрешении рассматриваемого иска наряду с иными доказательствами руководствоваться данными, изложенными в указанном экспертном заключении.

При таких обстоятельствах исковые требования к ФИО3, являющейся наследником собственника спорного земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатном описании характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №... суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. В удовлетворении исковых требований к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области необходимо отказать, так как они предъявлены к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1890 кв.м, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой <.......>. Участок находится примерно в 690 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <.......>, <.......>, <.......>

Исковые требования ФИО1 к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка – оставить без удовлетворения.

Указанное решение суда является основанием для исключения из ЕГРН соответствующих сведенийо местоположении границ земельного участков с кадастровым номером №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Стрельникова

Мотивированное решение составлено 23 апреля 2025 года