Дело № 2-1576/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 25 сентября 2023 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Пашинской М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арутюнян ... к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о прекращении права собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что на основании договора аренды земельного участка <№> от 13 мая 2015 г. ей предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 688 кв.м, с кадастровым <№>, по адресу: <адрес обезличен>Б, на срок 49 лет, разрешенное использование под строительства двухквартирного жилого дома, где ее доля составляет ....

Она является собственником квартиры с кадастровым <№>, общей площадью 35,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес обезличен>Б.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что дом является блокированной застройкой.

К жилому дому ею был возведен пристрой.

Пристрой возведен с нарушением нормативов градостроительного проектирования, а именно без отступа от границы смежного земельного участка.

Уточнив требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит прекратить ее право собственности на жилое помещение, площадью 35,8 кв.м, с кадастровым <№>, расположенное по адресу: <адрес обезличен> признать за ней право собственности на жилое помещение, общей площадью 85,9 кв.м, с кадастровым <№>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, в письменных заявлениях не возражают удовлетворению требований ФИО1

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 1, части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане осуществляя свои жилищные права и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

Согласно части 2 статьи 40 данного Кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 стати 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 35,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и от 2 июня 2023 г.

В целях повышения благоустройства истцом самовольно возведен пристрой, что привело к увеличению общей площади жилого помещения.

По данным технического паспорта от 04 мая 2023 г. по адресу: <адрес обезличен> находится квартира, общей площадью жилого дома 96,9 кв.м, жилой площадью 50,3 кв.м.

Земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью 688 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, разрешенное использование: под строительство двухквартирного жилого, на котором расположено спорное жилое помещение, был предоставлен ФИО1 в аренду сроком на 49 лет на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора <№> от 13 мая 2015 г., заключенного между Администрацией городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ и ФИО1.

Из градостроительного заключения от <дата обезличена> <№> следует, что жилой дом по адресу: <адрес обезличен> состоит из двух жилых помещений (квартир), расположенных на едином земельном участке с кадастровым <№>. Квартира <№>, расположенная в данном доме, имела общую площадь 46,6 кв.м. Далее была произведена реконструкция квартиры, включающая в себя строительство пристроев. При реконструкции объекта нарушены градостроительные нормативы: с боковой стороны реконструированный объект расположен без отступа, на совместной меже с земельным участком по адресу: <адрес обезличен> (кадастровый <№>). Таким образом, жилое помещение (квартира) <№>, общей площадью 85,9 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым <№>, по адресу: <адрес обезличен> можно признать жилым домом блокированной застройки.

Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств судом установлено, что истцом без соответствующего разрешения произведена реконструкция (перепланировка) жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке, предоставленном ей в аренду по договору аренды с множественностью лиц. Данных, свидетельствующих о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, материалы дела не содержат, таких доказательств суду не представлено, третье лицо не возражает удовлетворению исковых требований. Со стороны третьих лиц, в том числе, собственника соседней квартиры возражений относительно сохранения жилого помещения истца в реконструированном виде не имеется.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности за Арутюнян ... (паспорт серия и <№> <№>) жилое помещение - квартиру, площадью 35,8 кв.м, с кадастровым <№>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>

Признать за Арутюнян ... право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью жилого дома 85,9 кв.м, жилой площадью 50,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 сентября 2023 г.

Председательствующий судья Е.В. Аверьянова

...

...