Решение по делу № 2-836/2022 от 08.12.2022 | Староминской районный суд (Краснодарский край)

УИД: 23RS0048-01-2022-001509-18

к делу № 2-836/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 08 декабря 2022 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Довбня А.А.,

при секретаре Фоменко Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пыдык к администрации Староминского сельского поселения Староминского района Краснодарского края об объединении земельных участков и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

Пыдык, обратилась с иском к администрации Староминского сельского поселения Староминского района Краснодарского края, указывая, что, она является собственником смежных земельных участков по адресу: 1) <адрес>, кадастровый № с видом разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства 2) <адрес> кадастровый № с видом разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Оба эти участка образовались после раздела общего участка по адресу: <адрес>.

Сделали это ранее, так как хотели заняться бизнесом - содержать магазин, но теперь планы изменились и они, в целых уменьшения налоговой нагрузки хотят вернуть все обратно, то есть вновь объединить участки и уйти от вида разрешенного использования, связанного с магазинами. Но для изменения вида разрешенного использования земельного участка сначала надо поменять наименование объекта недвижимости, а с этим возникают проблемы, так как не изменен вид разрешенного использования земельного участка.

Таким образом, у нее не получается в досудебном порядке решить проблемы с объединением земельных участков и изменением вида разрешенного использования.

Также ей необходимо объединить объекты недвижимости, расположенные на объединяемых земельных участках, так как до идеи с магазином это был просто гараж, пристроенный и соединенный с домом, чем он фактически (кроме названия магазин) и остался. Оформить это объединение кадастровый инженер предложил через реконструкцию жилого дома, в процессе которой формальный магазин (бывший и давно не работающий) войдет в состав жилого дома.

Просит суд объединить земельные участки по адресу: <адрес>, кадастровый № с видом разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства и <адрес> кадастровый № с видом разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Вновь образованному в результате объединения земельному участку площадью 574 кв.м., установить вид разрешенного использования: [2.1] – Для индивидуального жилищного строительства, категорию земель – земли населенных пунктов, адрес: <адрес>, уч.2.

Обязать органы государственной регистрации права провести кадастровый учет вновь образованного в результате объединения земельного участка 574 кв.м. установить вид разрешенного использования: [2.1] - Для индивидуального жилищного строительства, категорию земель - земли населенных пунктов, адрес: <адрес> уч, 2 согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Признать за ней право собственности на вновь образованный результате объединения земельный участок адрес: <адрес>, уч, 2 площадью 574 кв.м.

Обязать орган регистрации прав внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в характеристики здания после реконструкции (увеличение площади с 91,8 кв.м. до 99,6 кв.м.) согласно технической здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, после его реконструкции по адресу: <адрес> кадастровый №, указав в графе «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» кадастровый номер земельного участка, который будет присвоен в результате объединения земельному площадью 574 кв.м. по адресу: <адрес>, уч.2.

Обязать орган регистрации прав исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 23:28:0101143:92 и о зарегистрированных на него правах.

В связи с затруднительным материальным положением снизить размер оплаты госпошлины в порядке ст. 90 ГПК РФ до 500 рублей.

Истица в судебное заседание не явилась о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, о чем предоставил в суд соответствующее письменное заявление.

Представитель заинтересованного лица, Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и <адрес>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, причины не явки суду не предоставил.

В силу с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Согласно выписки из ЕГРН, собственником земельного участка, площадью 57 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>л. Орджоникидзе 48, кадастровый №, является Пыдык

Согласно выписки из ЕГРН, собственником земельного участка, площадью 518 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 2, кадастровый №, является Пыдык

Согласно выписки из ЕГРН, собственником жилого дома площадью 91,8 кв.м., с кадастровым номером 23:28:0101147:398, по адресу: <адрес>, является Пыдык

Согласно выписки из ЕГРН, собственником не жилого здания - магазин площадью 25,5 кв.м., с кадастровым номером 23:28:0101143:92, по адресу: <адрес>, является Пыдык

07.11.2022 года, кадастровым инженером ФИО5, в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением в результате реконстраукции сведений о здании, расположенном по адресу: <адрес>, подготовлен технический план.

В соответствии со ст. 6 Закона Краснодарского края № 532-КЗ от 05.11.2002 г. «Об основах регулирования земельных правоотношений в Краснодарском крае», органы местного самоуправления в Краснодарском крае управляют и распоряжаются земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, устанавливают размер арендной платы, устанавливают и изменяют виды разрешенного использования.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, ст. 260 ГК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способам.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, иначе, как в судебном порядке объединить земельные, не представляется возможным.

Исходя из имущественного положения истца, учитывая, что уплата государственной пошлины в полном размере существенно скажется на ее имущественном положении, в соответствии со ст.333.20 НК РФ, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование истца об уменьшении размера государственной пошлины до 500 руб., оплаченных им при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Пыдык к администрации Староминского сельского поселения <адрес> об объединении земельных участков и признании права собственности, удовлетворить полностью.

Объединить земельные участки по адресу: <адрес>, кадастровый № с видом разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства и <адрес> кадастровый № с видом разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Вновь образованному в результате объединения земельному участку площадью 574 кв.м., установить вид разрешенного использования: [2.1] – Для индивидуального жилищного строительства, категорию земель – земли населенных пунктов, адрес: <адрес>, уч.2.

Обязать органы государственной регистрации права провести кадастровый учет вновь образованного в результате объединения земельного участка 574 кв.м.установить вид разрешенного использования: [2.1] - Для индивидуального жилищного строительства, категорию земель - земли населенных пунктов, адрес: <адрес> уч, 2 согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Признать за Пыдык право собственности на вновь образованный результате объединения земельный участок адрес: <адрес>, уч, 2 площадью 574 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Довбня