Дело №2-1372/2022

УИД 74RS0013-01-2022-001629-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

при секретаре Логиновской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации Кирсинского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, прекращении и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Кирсинского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области (далее по тексту Администрация Кирсинского сельского поселения, Администрация поселения) о:

- признании здания, расположенного в пределах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>, - многоквартирным домом, с внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости, общей площади многоквартирного здания <данные изъяты>.м., с учётом площадей квартир № и №, с изменением назначения здания с «жилого дома» на «многоквартирный дом»;

- прекращении права долевой собственности ФИО2, доля в праве <данные изъяты> на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

- погашении записи о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о праве долевой собственности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № на долю в праве <данные изъяты> на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м. об объекте недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>

- признании права собственности за ФИО2 на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м. расположенную по адресу: <адрес>

- внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости о сведениях площади <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО4, путём исключения сведений о площади <адрес>,6кв.м. с внесением сведений о площади данной квартиры - ДД.ММ.ГГГГ.м.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 владеет и фактически является собственником жилого помещения – квартиры, по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись государственной регистрации № об объекте недвижимости – жилом доме, с кадастровым номером № долевая собственность, доля в праве <данные изъяты> по адресу: <адрес>. При регистрации в Управление Росреестра по Челябинской области в ДД.ММ.ГГГГ указанного жилого помещения – квартиры, была произведена ошибка и ФИО2 выдали свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ с адресом: <адрес>. В данном свидетельстве вид права был указан - общая долевая собственность, <данные изъяты> При регистрации в данном жилом помещении – квартире в ОУФМС России по Челябинской области в Верхнеуральском районе ДД.ММ.ГГГГ, в паспорте в разделе «Место жительства» ФИО2 указали следующий адрес: <адрес>, хотя это неверно, поскольку ФИО2 проживает в <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес>. Квартирой № указанного многоквартирного дома владеет на праве собственности ФИО4 Администрацией Кирсинского сельского поселения ФИО2 было выдано Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилого дома многоквартирным», согласно которому жилой дом, расположенный в черте населённого пункта <адрес> признан многоквартирным и присвоен адрес: <адрес>. Часть жилого дома с кадастровым номером № признана квартирой и присвоен адрес: <адрес>. Жилой дом с кадастровым номером № признан квартирой и присвоен адрес: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру за изготовлением технического паспорта на своё жилое помещение. Подготавливая технический план, кадастровый инженер обнаружила, что адрес и фактические площади квартир № и № многоквартирного <адрес> в <адрес> не совпадают с содержащимися сведениями в Едином государственном реестре недвижимости. Квартира ФИО2 числится в Едином государственном реестре недвижимости с ошибочным адресом и неверной площадью, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости указано, что площадь квартиры ФИО2 составляет <данные изъяты>.м., а согласно техническому плану на <адрес> составляет <данные изъяты>.м. У ФИО4 в собственности находится <адрес>, которая имеет площадь <данные изъяты>.м., а в Едином государственном реестре недвижимости содержатся неверные сведения о площади <адрес>, как <данные изъяты>.м. <адрес> многоквартирного дома составляет <данные изъяты>.м. Указанные данные отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.7-10).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.134), в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, свои исковые требования поддерживает, на их удовлетворении настаивает (л.д.142).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.135), в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, свои исковые требования поддерживает, на их удовлетворении настаивает (л.д.140).

Представитель ответчика Администрации Кирсинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.133), в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации поселения (л.д.139).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.144), о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.136), о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

На основании п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3). В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; адрес объекта недвижимости (при его наличии) (часть 5).

В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав возможна при наличии в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждающих осуществление такого объекта недвижимости, с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи (часть 4 статьи 1, часть 4 статьи 14).

При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учёте объекта недвижимости регистрация прав осуществляется одновременно с государственным кадастровым учётом объекта недвижимости, при наличии технического плана, предоставление которого является обязательным (пункт 7 части 2 статьи 14).

Согласно ч.15 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

На основании ч.4 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учёта многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учёт всех расположенных в нём жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Осуществление государственного кадастрового учёта помещений при отсутствии в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о здании, в котором они расположены, законом о регистрации не предусмотрено (исключение составляет случай, когда помещение является ранее учтённом и сведения о нём вносятся по правилам ч.5 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1. и ФИО2, является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью в целом <данные изъяты>.м. и земельных участков, площадью <данные изъяты>.м. и <данные изъяты>.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.11, 12, 13,).

Указанная <данные изъяты> доля жилого дома принадлежала продавцу ФИО1 праве долевой собственности, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о Государственной регистрации прав серии №

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (земли поселений), площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, принадлежал продавцу ФИО1. на праве собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о Государственной регистрации прав серии №.

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (земли населённых пунктов), площадью <данные изъяты>м., кадастровый №, принадлежал продавцу ФИО1. на праве собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о Государственной регистрации прав серии №

Право общей долевой собственности ФИО2, доля в праве <данные изъяты> на жилой дом, обшей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Челябинской области, запись регистрации №, до настоящего времени никем не оспорено, Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не расторгнут и недействительным не признан (л.д.12, 13).

Судом также установлено, что собственником жилого помещения, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, является истец ФИО3 (л.д.77-80, 96-97).

Право собственности ФИО3 на жилое помещение, обшей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <адрес>, запись регистрации № до настоящего времени никем не оспорено и недействительным до настоящего времени не признано.

Данные обстоятельства сторонами не оспорены, иного в материалах дела не содержится.

На основании Постановления Администрации Кирсинского сельского поселения» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный в черте населённого пункта <адрес> признан многоквартирным с присвоением адреса: <адрес>. <данные изъяты> часть жилого дома с кадастровым номером № признана квартирой с присвоением адреса: <адрес>. Жилой дом с кадастровым номером № признан квартирой с присвоением адреса: <адрес> (л.д.18).

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости на кадастровом учёте стоят жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> доля которого принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО3 (л.д.65-72, 73-76, 77-80, 90-91, -95, 96-97).

В то же самое время, как следует из технической документации, указанные выше объекты представляют собой жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме, поскольку имеют самостоятельные выходы на отдельные земельные участки, прилегающие к жилому дому, и содержат в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (л.д.82-83, 85-89, 100-108).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которая подготовила технический план здания – многоквартирного дома, площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19-39).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5, технический план был подготовлен для постановки на государственный кадастровый учёт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и двух жилых помещений – квартир в нём. <адрес> многоквартирного жилого дома – <данные изъяты>.м, площадь помещения - <адрес>, расположенной в нём - <данные изъяты>м., а площадь помещения - <адрес>, так же расположенной в нём - <данные изъяты>.м. Стены - смешанные: деревянный сруб, кирпич, этажность -1 этаж. Кадастровый квартал, в пределах которого расположен многоквартирный дом №. Дополнительно указано, что данный объект недвижимости был построен в ДД.ММ.ГГГГ до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, поэтому отсутствуют документы, предусмотренные Законом о кадастре (в том числе документы, предусмотренные законодательством, действующим в период возникновения объекта недвижимости), что подтверждается письмами Администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.24).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 является собственником не <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, а жилым помещением – квартирой №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной в многоквартирном доме, состоящем их двух квартир. Второе жилое помещение - квартира имеет общую площадь <данные изъяты>.м., кадастровый № и расположена по адресу: <адрес>.

Спора о праве между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется, иного в материалах дела не содержится.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации Кирсинского сельского поселения о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, прекращении и признании права собственности на квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации Кирсинского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, прекращении и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать здание, расположенное в пределах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес> - многоквартирным домом, с внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости, общей площади многоквартирного здания – «<данные изъяты>м.», с учётом площадей квартир № и №, с изменением назначения здания с «жилого дома» на «многоквартирный дом».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, доля в праве <данные изъяты> на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу<адрес>.

Погасить запись государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о праве долевой собственности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № на долю в праве <данные изъяты> на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м. об объекте недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО2 на объект недвижимости – квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м. расположенную по адресу: <адрес>

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади квартиры <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности ФИО4 путём исключения сведений о площади квартиры - «<данные изъяты>.м.» с внесением сведений о площади данной квартиры – <данные изъяты>.м.».

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий О.В. Артемьева

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2022.

Судья О.В. Артемьева