Решение по делу № 2-2146/2023 от 05.09.2023 - об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг.

№2-2146/23

УИД 18RS0004-01-2023-001091-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.,

при секретаре Москвиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО УК «ЖРП №8», АО «ЭнергосбыТ Плюс» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам ФИО3, ООО УК «ЖРП №8» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что квартира, расположенная по адресу ..., общей площадью 59,5 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 - ? доли жилого помещения, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 - по 1/6 доли. Указывают, что с момента вступления в права наследования по закону на указанное имущество его невозможно стало использовать, поскольку ответчик на протяжении всего времени чинит препятствия в его пользовании. Так, ответчик произвела замену замков от входной двери, при этом не передала ключи другим собственникам, а также закрыла от общего доступа одну из жилых комнат. Лицевой счет по оплате коммунальных услуг открыт на одного из собственников - ФИО4, однако расходы по оплате за жилое помещение несут все собственники, кроме ответчика. Просит обязать ФИО5 устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу ..., кадастровый №, предоставив истцам ключи от замков входной двери и жилой комнаты, обязать ООО УК «ЖРП №» производить начисление и взимание платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома за квартиру, расположенную по адресу ..., кадастровый № отдельно на имя ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 с выдачей на их имя отдельного платежного документа, исходя из принадлежащей доли в праве общей долевой собственности.

Протокольным определением от 07 августа 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «ЭнергосбыТ Плюс».

В ходе рассмотрения дела истцами представлено заявление об изменении исковых требований, согласно которому истцы просят обязать ФИО5 устранить препятствия в праве пользования квартирой, расположенной по адресу ..., кадастровый №, предоставив им ключи от замков входной двери и жилой комнаты, обязать ООО УК «ЖРП №», АО «ЭнергосбыТ Плюс» производить начисление и взимание платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., кадастровый №, отдельно на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3 с выдачей отдельного платежного документа, исходя из принадлежащей доли в праве общей долевой собственности.

Определением от 05 сентября 2023 года производство по делу прекращено в части требований истца ФИО4 к ответчикам ФИО3, ООО УК «ЖРП №8», АО «ЭнергосбыТ Плюс» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг, в связи с отказом истца от иска и принятия его судом.

В судебное заседание не явились стороны, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 - ФИО7, действующий на основании доверенности, не возражал относительно заявленных требований об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг. Полагал, что оснований для удовлетворения требований об устранении препятствий в пользовании жилым помещением не имеется, поскольку нарушение ответчиком права истцов на пользование спорным имуществом не доказано.

Заслушав представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично в силу следующего.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в пункте 2 части 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В то же время, в соответствии с пунктами 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

Квартира, расположенная по адресу ..., находится в общей долевой собственности истцов ФИО1, ФИО2 (доли в праве по 5/12) и ответчика ФИО3 (доля в праве 1/6).

Спорное жилое помещение представляет собой четырехкомнатную квартиру общей площадью 59,5 кв.м.

Сведений о лицах, зарегистрированных в указанном жилом помещении, не имеется.

Постановлением от 24 апреля 2023 года отказано в возбуждении уголовного дела, предусмотренного ч.1 ст.330 УК РФ в отношении ФИО1 на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ, отказано в возбуждении уголовного дела, предусмотренного ч.1 ст.306 УК РФ в отношении ФИО8 на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ. Из указанного постановления следует, что -Дата- в УМВД России по г.Ижевску поступило заявление от ФИО8, которая в ходе опроса пояснила, что -Дата- в вечернее время ей позвонила сестра ФИО1, которая не могла попасть в квартиру № дома .... ФИО8 сообщила, что по прибытию к квартире обнаружила, что двери открыты. Также со стороны сестры поступают нападки, в связи с продажей квартиры за более низкую стоимость. Кроме того, имеет место пользование личными вещами ФИО8 Опрошенная ФИО1 пояснила, что является собственником 1/6 доли и законным представителем других собственников указанной квартиры. По приезду ФИО1 поставила в известность сестру ФИО8 о том, что хочет войти в квартиру. Находясь в квартире, разложила свои вещи. В дальнейшем ФИО8 вернулась и стала вести себя неадекватно, на просьбы не реагировала.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями об устранении препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу ..., истцы ссылались на то обстоятельство, что ответчик чинит препятствия в праве пользования жилым помещением - произвела замену замков от входной двери, закрыла от общего доступа одну из жилых комнат.

В соответствии со ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления соответствующее правомочие собственника может быть реализовано иными способами, предусмотренными законом на основании ст.12 ГК РФ, предусматривающей способы защиты гражданских прав.

Однако участник долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в нем. При этом закон не исключает возможности в конкретных случаях отказа собственнику жилого помещения в предоставлении права пользования указанным имуществом.

Соответственно, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав иных сособственников жилых помещений.

Реализация сособственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит как от размера его доли в праве собственности на жилое помещение, так и от иных конкретных юридически значимых обстоятельств.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцы проживают в другом городе, в настоящее время у истцов отсутствует намерение на постоянное проживание в спорном жилом помещении. Доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком права истцов на пользование спорным жилым помещением в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В рассматриваемом случае материалы дела не содержат данных о том, что ФИО1 и ФИО2 не обладают возможностью доступа в спорное жилое помещение и у них отсутствует возможность естественным образом им пользоваться, что подтверждало бы лишение владения спорным жилым помещением.

Поскольку условием удовлетворения исковых требований об устранении препятствий в пользовании имуществом является наличие реальных, а не предполагаемых препятствий в осуществлении прав владения и пользования таким имуществом, суд приходит к выводу об оставлении исковых требований в данной части без удовлетворения.

Разрешая исковые требования об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве общей собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч. 7 и ч. 7.5 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч.ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что собственниками жилого помещения обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняется надлежащим образом, в связи с чем, у сторон по делу (собственников) имеется задолженность по их оплате.

Соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между собственниками жилого помещения не достигнуто.

Ресурсоснабжающие организации выставляют единый платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу ..., поставляя коммунальные ресурсы собственникам.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При указанных обстоятельствах, на основании ч. 1 ст. 249 ГК РФ сособственники жилого помещения в силу закона обязаны оплачивать за содержание и ремонт спорного жилого помещения исходя из размера доли в праве собственности на него, и каждый из собственников вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В вязи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования в данной подлежат удовлетворению, как основанные на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан <данные изъяты> -Дата-, код подразделения №), ФИО2 (паспорт №, выдан <данные изъяты> -Дата-, код подразделения №) к ФИО3 (паспорт №, выдан <данные изъяты>, код подразделения №), ООО УК «ЖРП №8» (ИНН <***>), АО «ЭнергосбыТ Плюс» (ИНН <***>) об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить ФИО1 порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения по адресу ..., в размере 5/12 доли от общего размера начислений.

Определить ФИО2 порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения по адресу ..., в размере 5/12 доли от общего размера начислений.

Определить ФИО3 порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения по адресу ..., в размере 1/6 доли от общего размера начислений

Обязать ООО УК «ЖРП №8» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу ..., исходя из установленных долей.

Обязать АО «ЭнергосбыТ Плюс» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу ..., исходя из установленных долей.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу ..., предоставлении ключей от замков входной двери и жилой комнаты – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2023 года.

Судья В.Ю. Суворова