34RS0№-50 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 марта 2025 года <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе судьи Киктевой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

помощника судьи ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2,

в отсутствии третьих лиц ФИО8, ФИО9, представителя администрации <адрес> Волгограда,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ 66» к ФИО2 о предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ 66» обратилось в суд с иском к ответчику о предоставлении доступа в общедомовым коммуникациям. В обоснование иска указало, что ООО «ЖЭУ 66» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, Бульвар 30 лет Победы, <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. В июле 2024 года поступило обращение собственника <адрес> по Бульвару 30 лет Победы, <адрес> подтоплении квартиры из вышерасположенной. ДД.ММ.ГГГГ осмотреть общедомовые коммуникации вышерасположенной <адрес> не представилось возможным, в связи с отказом в доступе собственника указанной квартиры, о чем был составлен акт. ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника <адрес> было направлено предписание о предоставлении свободного доступа к общедомовым инженерным коммуникациям в <адрес>, в связи с систематическим подтоплением нижерасположенной <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о том, что доступ для осмотра инженерных коммуникаций собственник <адрес> не предоставил. ДД.ММ.ГГГГ произведено обследование <адрес>, в ходе которого было выявлено, что собственником данной квартиры произведено самовольное вмешательство в систему водоснабжения (произведена перепланировка туалета, ванной), а именно: трубопровод ХВС, ГВС проложен по полу, зацементирован, выложен напольной плиткой, для осмотра свободного доступа нет. Общедомовые инженерные коммуникации (водоснабжение, канализация) закрыты коробами, доступа для осмотра нет. В связи с чем, просил суд, обязать ФИО2 предоставить специалистам ООО «ЖЭУ 66» свободный доступ к общедомовому имуществу (инженерным коммуникациям), расположенным в <адрес> по бульвару 30 лет Победы. Обязать ответчика осуществить демонтаж самовольно установленных коробов, бетонной стяжки, закрывающих общедомовые инженерные коммуникации на всем протяжении, расположенные в его квартире. Обязать ФИО2 устранить допущенные нарушения в жилом помещении в части самовольного внесения изменений в конструкцию общедомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения, приведя ее в первоначальное состояние. Взыскать неустойку в случае неисполнения решения суда по настоящему делу с 31 дня с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения в размере 3 000 рублей за каждый день, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела по существу, представителем ООО «ЖЭУ 66» были уточнены исковые требования, в связи с чем, просил суд обязать ФИО2 предоставить специалистам ООО «ЖЭУ 66» свободный доступ к общедомовому имуществу (инженерным коммуникациям), расположенным в <адрес> многоквартирном <адрес> по Бульвару 30 лет Победы в <адрес>, обязать ответчика осуществить демонтаж самовольно установленных коробов, бетонной стяжки и иных конструкций, закрывающих общедомовые инженерные коммуникации на всем протяжении, расположенные в <адрес> многоквартирном <адрес> по Бульвару 30 лет Победы в <адрес>. Обязать ответчик устранить допущенные нарушения в жилом помещении и привести внутренние сантехнические системы в соответствие со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85к на основании решения Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Взыскать неустойку в случае неисполнения решения суда по настоящему делу с 31 дня с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения в размере 3 000 рублей за каждый день, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭУ 66» ФИО5 уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчика ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, поскольку доступ к общедомовому имуществу им предоставлен, демонтаж самовольно установленных коробов, бетонной стяжки и иных конструкций, закрывающих общедомовые инженерные коммуникации осуществлен.

Третьи лица - ФИО8, ФИО9, представитель администрации <адрес> Волгограда в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, действующими до ДД.ММ.ГГГГ, которые предписывали немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. "д" и "и" п. 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч. ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил № потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил №).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

По настоящему делу судом установлено.

ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, Бульвар 30 лет Победы, <адрес>.

Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «ЖЭУ 66».

ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение собственника <адрес> по Бульвару 30 лет Победы, <адрес> ФИО8 и ФИО9 о подтоплении квартиры из вышерасположенной.

При этом, еще до поступления обращения от ФИО8 и ФИО9, по доводам истца ДД.ММ.ГГГГ осмотреть общедомовые коммуникации вышерасположенной <адрес> не представилось возможным, в связи с отказом в доступе собственника указанной квартиры, о чем был составлен акт.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника <адрес> было направлено предписание о предоставлении свободного доступа к общедомовым инженерным коммуникациям в <адрес>, в связи с систематическим подтоплением нижерасположенной <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о том, что доступ для осмотра инженерных коммуникаций собственник <адрес> не предоставил.

ДД.ММ.ГГГГ произведено обследование <адрес>, в ходе которого было выявлено, что собственником данной квартиры произведено самовольное вмешательство в систему водоснабжения (произведена перепланировка туалета, ванной), а именно: трубопровод ХВС, ГВС проложен по полу, зацементирован, выложен напольной плиткой, для осмотра свободного доступа нет. Общедомовые инженерные коммуникации (водоснабжение, канализация) закрыты коробами, доступа для осмотра нет.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком предоставлен специалистам ООО «ЖЭУ 66» свободный доступ к общедомовому имуществу (инженерным коммуникациям), расположенным в <адрес> многоквартирном <адрес> по Бульвару 30 лет Победы в <адрес>.

Из акта совместного обследования <адрес> по Бульвару 30 лет Победы в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником <адрес> самостоятельно устранена течь в нижерасположенную <адрес>. Общедомовые инженерные коммуникации и коммуникации собственника закрыты в коробе. При этом, ФИО6 в данном акте указано, что закрыты только трубы ХВС и ГВС, часть канализации, половина труб открыты – есть доступ.

Из представленных ответчиком фотоматериалов от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что доступ к инженерным коммуникациям ответчиком открыт на полу и потолке, цементная кладка и короба разобраны.

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу, что истец как лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, в силу закона вправе требовать допуска в занимаемое ответчиком жилое помещение.

Между тем, в ходе рассмотрения дела были представлены доказательства выполнения законного требования истца, доступ в квартиру был неоднократно обеспечен ответчиком, что не отрицал представитель истца в судебном заседании.

При этом, сведений об обращении к собственнику по вопросу осмотра жилого помещения материалы дела не содержат.

Единственная просьба в обеспечении доступа в <адрес> содержится в предписании от ДД.ММ.ГГГГ №.

При изложенных обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований об обязании предоставить свободный доступ в общедомовому имуществу (инженерным коммуникациям) в <адрес> по Бульвару 30 лет Победы в <адрес>, поскольку указанные требования не обоснованы, учитывая, что ответчик предоставлял такой доступ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, подпись ответчика в актах от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, никаких доказательств, подтверждающих, что акты были вручены ответчику, либо направлены ему по почте, суду не представлено, равно как и доказательств отказа ответчика от получения акта и предоставления доступа.

Кроме того, исходя из заявленных требований « обязать предоставить специалистам ООО «ЖЭУ 66» свободный доступ к общедомовому имуществу, осуществить демонтаж самовольно установленных коробов, бетонной стяжки и иных конструкций, закрывающих общедомовые инженерные коммуникации на всем протяжении <адрес>, устранить допущенные нарушения в жилом помещении и привести внутренние сантехнические системы в соответствие со СниП ДД.ММ.ГГГГ.85к», в данном случае истец также ставит возникновение своего интереса в зависимость от наступления/не наступления определенных событий (возможного отказа собственника от предоставления доступа к общедомовому имуществу в его квартире), не учитывая, что защите подлежит нарушенное право за прошедший период, а не интерес, нарушение которого лишь предполагается.

Между тем, на основании ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При таком положении, учитывая, что требования истца не содержат конкретизации на каком оборудовании в квартире ответчика необходимо привести внутренние сантехнические системы в соответствие со СниП ДД.ММ.ГГГГ.85к, при том что, свободный доступ к общедомовому имуществу ответчиком предоставлен, осуществлен демонтаж установленных коробов, бетонной стяжки и иных конструкций, закрывающих общедомовые инженерные коммуникации, суд приходит к выводу об отказе в иске.

Кроме того, решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сохранена самовольно выполненная перепланировка в <адрес> по Бульвару 30 лет Победы в <адрес>, которая заключалась в следующем: демонтаже части ненесущих перегородок жилой комнаты и кухни поз.3,4, в результате уменьшилась жилая площадь и количество жилых комнат; заложении дверных проемов санузла и жилой комнаты поз.1; демонтаже части ненесущих перегородок, дверных проемов с дверными блоками в ванной, туалете и кухни поз.2; устроении гипсокартонной перегородки, гипсокартонного короба и дверного проема с дверным блоком в санузел поз.2; демонтаже старых и установлении новых сантехнических приборов в помещениях позю2, позю3; устройства внутренних сантехнических систем по СниП ДД.ММ.ГГГГ-85к и подключении к существующим стоякам канализации и водоснабжения; выполнении гидроизоляции пола.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, факт сохранения перепланировки в том виде, в котором она имеет место быть в квартире ответчика, установлен вступившим в силу решением суда.

Принимая во внимание, отсутствие оснований для удовлетворения основных исковых требований истца, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования в части взыскания неустойки в случае неисполнения решения суда по настоящему делу с 31 дня с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения в размере 3 000 рублей за каждый день, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей также не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «ЖЭУ 66» ФИО2 об обязании предоставить свободный доступ в общедомовому имуществу (инженерным коммуникациям) в <адрес> по Бульвару 30 лет Победы в <адрес>, обязании осуществить демонтаж самовольно установленных коробов, бетонной стяжки и иных конструкций, закрывающих общедомовые инженерные коммуникации на всем протяжении квартиры, устранении допущенных нарушений в жилом помещении и приведении внутренних сантехнических систем в соответствие со СНиП ДД.ММ.ГГГГ.85 на основании решения Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, взыскании неустойки в случае неисполнения решения суда по настоящему делу с 31 дня с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения в размере 3 000 рублей за каждый день, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Киктева О.А.