Дело № 2-1394/2023 <данные изъяты>
74RS0037-01-2023-000861-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2023 года г. Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Гараниной О.Н.,
при секретаре Шишкиной Н.М.,
с участием помощника прокурора Мещерякова А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1394/2023 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил :
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом № по <адрес> (л.д. 14).
В обоснование заявленных требований сослался на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного жилого дома и земельного участка. В данном доме была зарегистрирована продавец ФИО1, которая снялась с регистрационного учета. Позже выяснилось, что в доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик. Ответчик перестал проживать в доме в связи с переездом на другой адрес места жительства со своей семьей, личных вещей ответчика в доме нет. Ответчик коммунальные платежи не оплачивает. С ответчиком никаких соглашений на право проживания в доме не заключалось. Считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.
Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал. Дополнительно суду пояснил, что обратился к риэлтору и ДД.ММ.ГГГГ приобрел спорный дом у ФИО1. Документы все были в порядке. В договоре было указано, что в доме зарегистрирована только продавец. О том, что в доме зарегистрирован ответчик узнал позже, после оформления документов. Ответчика ФИО3 знаю. Он не является членом семьи истца. В доме никаких личных вещей ответчика нет. Все коммунальные услуги оплачивает он, истец. Коммунальные услуги ответчик не оплачивает. Когда вселялся в дом, в нем находился диван и коврик, больше никаких вещей не было.
Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснил, что ему некуда выписываться из спорного дома и негде жить. ФИО1 стала собственником после того, как его мать ФИО оформила на нее договор дарения. Брал кредит на автомобиль, когда проживал с бывшей супругой. Позже с ней развелись, был долг по алиментам, поэтому забрали машину. Раньше спорный дом принадлежал ему. Мать сказала переоформить дом на сестру, чтобы дом не забрали за долги. Он, ответчик, переоформил. Сестра взяла кредит и ФИО сказала ей, чтобы она переоформила дом на неё, ведь у неё могут забрать дом за долги. Позже мать переоформила все на внучку ФИО1 Собственником дома был по ДД.ММ.ГГГГ. Проживал в доме по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, затем с матерью поругались, он, ответчик, добровольно выехал из дома со своей сожительницей. Они стали проживать по адресу: <адрес>. В настоящее время проживает у друга по адресу: <адрес>, либо у другого друга на садовом участке. О том, что дом продали стало известно ДД.ММ.ГГГГ. Договоры дарения не оспаривал и оспаривать не намерен. В доме осталась стиральная машина, плита, запчасти от коляски. Пока проживал в доме, оплачивал коммунальные платежи. После ничего не оплачивал. Квитанции не сохранились. Недавно звонили, сказали, что имеется долг за свет, он сказал, что уже год там не живет. В собственности имеется ? доля в праве собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Дом сгорел, фактически дома нет, поэтому никуда не могу зарегистрироваться.
Заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего обоснованными требования о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд находит требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.Как следует из доводов истца, подтверждается материалами дела, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 8, 9).
Согласно п.8 договора в указанном доме зарегистрирована продавец ФИО1, которая обязуется сняться с регистрационного учета после регистрации перехода права собственности.
По сведениям домовой книги (л.д.15-17), адресной справки (л.д. 41) ответчик в жилом доме зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы истца о том, что ответчик добровольно выехал из жилого помещения, не оплачивает коммунальных платежей, подтверждается показаниями свидетеля, а также не оспаривалось самим ответчиком.
Из показаний свидетеля ФИО1 следует, что ответчик ее дядя. У бабушки с ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ произошел конфликт. Бабушка попросила его с гражданской женой покинуть дом, они съехали в <адрес>. Ответчик не является собственником дома. Позже подала объявление о продаже дома, нашелся покупатель. Ответчик из дома выехал добровольно, в течении месяца собрали все вещи и уехали, ключи не передали, поэтому пришлось поменять замки в доме. Ответчик не высказывал претензий по поводу продажи дома. У нее с ФИО3 были судебные разбирательства, так как хотела снять его с регистрационного учета в доме. Определением суда производству по делу прекращено в связи с отказом от иска. Разъяснено, что с такими требованиями должен обращаться собственник дома, то есть ФИО2 Расходы по содержанию жилого дома нес ответчик, когда там жил. После ДД.ММ.ГГГГ все расходы по дому несла она, свидетель. Когда продавала дом, в доме находился диван, палас, табуретка, электроплитка, это вещи бабушки. Истец узнал, что в доме зарегистрирован ответчик в процессе снятия ответчика с регистрационного учета.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетеля, поскольку они не противоречат другим доказательствам по делу, сведений о заинтересованности свидетеля в исходе дела не имеется.
Согласно сведениям ЕГРН, у ответчика в собственности имеется ? доли в праве собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 32-33).
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Доводы ответчика о несогласии с требованиями истца является голословными. Доказательств того, что ответчик принимает участие в содержании жилого дома, является членом семьи истца, между ответчиком и собственником достигнуто соглашение о сохранении за ним права пользования вышеуказанным домом, не представлено.
Доводы ответчика о наличии в жилом доме его вещей опровергаются показаниями свидетеля, которая суду показала, что вещи, находящиеся в доме являются вещами бабушки. Приобщенные в судебном заседании к материалам дела руководства по эксплуатации электропиты и стиральной машинки, не являются доказательствами нахождения данных вещей в доме и принадлежности этих вещей ответчику.
В судебном заседании ответчик, после получения юридической консультации, не намерен оспаривать договоры дарения данного жилого дома и земельного участка.
В судебном заседании было установлено, что в собственности ответчика находится ? доли земельного участка и жилого дома, который сгорел. Ответчик не лишен возможности восстановления данного жилого дома.
Таким образом, суд находит доказанным обстоятельства, что ответчик, являющийся членом семья предыдущего собственника, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ утратил право пользования жилым помещением, право собственности истца на указанное имущество подтверждено представленными доказательствами, ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, соглашение о сохранении за ФИО3 права пользования спорным домом между сторонами не заключалось, до перехода истцу права собственности на дом добровольно выехал из жилого помещения в иное жилое помещение, вывез свои личные вещи, расходы по оплате за жилое помещение не несет, намерений вселиться не имел, а регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права истца как собственника данного жилого помещения, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением не имеется.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО3 утратившим право пользования домом № по <адрес>, поскольку он членом семьи собственника жилого помещения не является, участия в содержании жилого помещения не несет, совместного хозяйства с истцом не ведет, соглашение между ним и собственником жилого помещения о сохранении за ним права пользования вышеуказанным домом отсутствует.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку требования истца судом удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 68, 98, 198-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3 (паспорт гражданина РФ серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес>) утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом № по <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 (триста) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, его вынесший.
Председательствующий /подпись/ О.Н. Гаранина
Мотивированное решение составлено 12 июля 2023 года
Верно:
Судья: О.Н. Гаранина
Секретарь: Н.М. Шишкина
Подлинное решение хранится в деле № Саткинского городского суда <адрес>.