Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2022 года

Индустриальный районный суд в составе судьи ФИО6, при помощнике ФИО2, с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика администрации ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого помещения № по проезду Трамвайному в . В апреле 2019 года в данной квартире была осуществлена самовольная перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между помещениями ванной комнаты (помещение №) и санузла (помещение №), произведена замена места расположения ванной, унитаза, раковины в помещении №. Площадь жилого помещения после перепланировки изменилась и составила 52 кв.м. В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не повлияла на состояние конструктивной части здания и безопасную эксплуатацию жилого дома, просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что истцом демонтирована кирпичная стена между ванной комнатой и санузлом. Это же обстоятельство подтверждается техническим паспортом с отметками КГУП «инвентаризация».

В судебном заседании представитель ответчика администрации ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на доводы изложенные в возражениях на исковое заявление, согласно котороым собственник либо наниматель жилого помещения в орган местного самоуправления для согласования перепланировки и (или) переустройства не обращался, в соответствии с чем, указанные истцом работы выполнены самовольно, в нарушение ст. 26 ЖК РФ. Кроме того, в технических паспортах от 14.02.2008 и от 01.02.2022 имеются разночтения относительно внутренних перегородок. В техническом паспорте от 14.02.2008 материал перегородок указан «Железобетонне панели», а в техническом паспорте от 01.02.2022 – «железобетонные панели, кирпичные». Кроме того, в заключении специалиста ООО «Грантированные Строительные технологии» в таблице №2 материал перегородок указан – кирпичные, а в описательной части – деревянные.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления (ст.26 ч.6 ЖК РФ).

На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.03.2019

Квартира № в по проезду Трамвайному в располагается в доме, у которого наружные стены кирпичные, перегородки жилого кирпичные, панели, перекрытия железобетонные плиты, жилое помещение имеет общую площадь 52 кв.м., жилую 28,2 кв.м. и подсобную 23,8 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта от 01.02.2022, информацией КГБУ «кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №

В по проезду Трамвайному в произведена перепланировка: частично демонтирована разделительная ненесущая перегородка между помещением № (ванная) и помещением № туалет, заложен дверной проем в помещение № (ванная), произведена замена места расположения ванной, унитаза, раковины в помещении №.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что , расположенная в жилом по проезду Трамвайный в соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Раздел VIII.

Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» от ДД.ММ.ГГГГ № электрооборудование и электросети , расположенной в жилом по проезду Трамвайный в соответствуют требованиям ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 5057.16-2019.

Из заключения ООО «Гарантированные Строительные технологии» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что переустройство , расположенной в жилом по проезду Трамвайный в , не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объект.

Заключением специалиста ООО Пожарный аудит» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что принятые решения по перепланировке и переустройству по проезду Трамвайному в соответствует требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Оценивая представленные истцом доказательства, судом установлено, что работы по перепланировке и переустройству в по проезду Трамвайному выполнены истцом в кирпичном доме.

Перегородка, демонтированная истцом, состояла из кирпича, и железобетонной панелью не являлась.

Произведенные строительные работы в жилом помещении соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям к условиям безопасности, данные работы не повлияли на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания; а также в данной части перепланировка и переустройство квартиры истцом произведены с целью улучшения комфортных условий проживания, квартира пригодна для проживания и дальнейшей эксплуатации; допущенные нарушения при проведении указанных видов работ не влекут за собой реального нарушения прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.

С учетом установленных фактических обстоятельств суд, руководствуясь положениями ст. ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что по проезду Трамвайному в может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 01.02.2022, в связи с чем исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 325 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать перепланировку в виде демонтажа перегородки между помещениями ванной комнаты и санузла, а также изменения места расположения ванной, унитаза, раковины, произведенную в жилом помещении по адресу законной, сохранить данное помещение в перепланированном, переустроенном виде согласно техническом паспорту от 01.02.2022.

Взыскать с Администрации в пользу ФИО1 300 рублей в счет возмещения уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: ФИО7

ФИО7