Дело № 2-631/2022
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2022 года с. Здвинск
Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего Пахомова И.В.,
при секретаре Захарове Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, МИФНС России № 18 по Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, МИФНС России № 18 по Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Здвинское хлебоприемное предприятие» в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи, согласно которому истцом было приобретено нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, территория ОАО «Здвинское ХПП». За приобретенное помещением истцом была произведена оплата в размере 45000 рублей, что подтверждается квитанциями и счет-фактурой от ДД.ММ.ГГГГ. Свои права на данное помещение до совершения сделки купли-продажи ОАО «Здвинское ХПП» в установленном законом порядке не оформило.
Постановлением главы Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, объекту недвижимости – нежилому помещению, находящемуся в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> присвоен адресный номер: <адрес>
С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно (имущество из владения никогда не выбывало) и добросовестно, как собственником. За все время владения этим нежилым помещением, оно никем не оспаривалось, претензий со стороны каких-либо третьих лиц, не заявлялось.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, на балансе администрации Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области данное нежилое помещение не числится. В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № в ЕРГН отсутствуют сведения о данном объекте недвижимости. Согласно информации ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» сведения о собственниках, ограничениях (обременениях), зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.
ОАО «Здвинское ХПП» в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, в связи с завершением конкурсного производства.
Для надлежащего оформления своих прав в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области истцу необходимо признать за ним право собственности на данное нежилое помещение, так как иного способа зарегистрировать свои права у истца нет.
Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес> произвести постановку на кадастровый учет нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес> без постановки на кадастровый учет нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель ответчика МИФНС России № 18 по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Здвинского дополнительного офиса МРО № 10 ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 15 и п. 16 совместного постановления Пленума Верховного Сура Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п. 19 указанного Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ОАО «Здвинское хлебоприемное предприятие» в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 было приобретено нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, территория ОАО «Здвинское ХПП» (л.д. 5-6).
Как следует их квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплачено за покупку гаража 45000 рублей (л.д.7-8).
Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области «О присвоении адресного номера объекту недвижимости – нежилому помещению», объекту недвижимости – нежилому помещению, находящемуся в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> присвоен адресный номер: <адрес> (л.д. 9).
Кроме того, согласно справке администрации Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенное в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, в реестре муниципальной собственности администрации <адрес> не числится (л.д. 10).
В соответствии с уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕРГН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 11).
Согласно информации ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственниках, ограничениях (обременениях), зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество по адресу <адрес> отсутствуют (л.д. 12-13).
ОАО «Здвинское ХПП» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 14-18).
При указанных обстоятельствах, а именно то, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время открыто и непрерывно владеет нежилым помещением площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу <адрес>, и в силу вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанное нежилое помещение, так как, используя нежилое помещение, истец владел им открыто и непрерывно.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, МИФНС России № 18 по Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета нежилого помещения <адрес>, без постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Доволенский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение по делу изготовлено 22 ноября 2022 года
Судья И.В. Пахомов