Дело № 2-971/2023
УИД26RS0010-01-2023-001139-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2023 года
г. Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи
Демьянова Е.В.,
при секретаре
ФИО3,
с участием представителя истца ФИО4,
представителя администрации Георгиевского
городского округа Ставропольского края ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в Георгиевский городской суд Ставропольского края с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, в котором просит признать объект недвижимости – жилой дом площадью 86,6 кв. м., под литером № с кадастровым номером 1192/72:0427/А, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом площадью 112,5 кв. м., под литером (а) А с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; признать право собственности на блок-секцию № (общей площадью 112,5 кв. м., под литером (а) А в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с внесением изменений в соответствующих органах.
В обоснование исковых требований истец указал, что ему согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти его матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого домовладения, общей площадью 112,5 кв. м., под литером №, кадастровый №/А и земельный участок, площадью 443 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № №.
ФИО14 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого домовладения и земельный участок, площадью 443 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, после его смерти в наследство вступили супруга – ФИО7 и дети: Каспаров Гайкас Владимирович, ФИО9 и ФИО10.
Жилой дом состоит из двух помещений, занимаемых истцом и ответчиками. В настоящее время вышеуказанный дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами, имеются отдельные лицевые счета по оплате коммунальных услуг и разделены земельные участки.
Ответчики не проживают в данном домовладении, не производят ремонтные работы, дом трескается и тянет сторону домовладения истца. Признание указанного объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, необходимо истцу для реализации прав собственника. Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускается частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В судебное заседание истец ФИО6 не явился, воспользовавшись правом участия в данном гражданском деле через представителя – ФИО4, которая в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
В судебном заседании представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО5 просила суд вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства, а также отметила, что согласно выписок из ЕГРН на ? часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, право собственности до сих пор зарегистрировано за умершим ФИО2, нет доказательств того, что ответчики приняли наследство.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, будучи уведомленными о его времени и месте, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, оценивая добытые доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам:
Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47).
Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.
При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).
В соответствии с положениями статей 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности статьи 55 и 67 ГПК РФ).
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ жилыми домами "блокированной" застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с подпунктом 14 п. 2 ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 № 778, "блокированный" жилой дом (дом жилой "блокированный" застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. "Блокированный" тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.
Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. "Блокированная" застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).
В соответствии с ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус ФИО11 Р№ на праве долевой собственности (доля 1/2 ) принадлежит жилое здание, площадь 112,5 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый №/А, а также на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус ФИО11 Р№ на праве долевой собственности (доля 1/2 ) принадлежит земельный участок, площадь 887,00 кв. м., адрес: <адрес>, кадастровый №.
Согласно выписки из похозяйственной книги № 77 от 26 ноября 2015 года, выданной главой администрации Незлобненского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края ФИО12, согласно архивных данных, домовладение и земельный участок общей площадью 886 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля домовладения и земельный участок, общей площадью 443 кв. м. принадлежат ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ и ? доля домовладения и земельный участок, общей площадью 443 кв. м., принадлежат ФИО6 (основание: запись в похозяйственной книге № 18 за 1997-2001 годы, лицевые счета № и 7709 администрации муниципального образования Незлобненского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края).
По сведениям ППК «Роскадастр» (исх. № 005996 от 04 апреля 2023 года) правообладателями жилого дома, кадастровый №, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес> являются ФИО15 (вид, номер, дата и время государственной регистрации права - общая долевая собственность, ?, № ДД.ММ.ГГГГ 00:00:00) и ФИО6 (вид, номер, дата и время государственной регистрации права - общая долевая собственность, ?, 26-№, ДД.ММ.ГГГГ 00:00:00); правообладателями земельного участка, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес> являются ФИО2 (вид, номер, дата и время государственной регистрации права - общая долевая собственность, ?, №, ДД.ММ.ГГГГ 00:00:00) и ФИО6 (вид, номер, дата и время государственной регистрации права - общая долевая собственность, ?, №, ДД.ММ.ГГГГ 00:00:00).
По информации ППК «Роскадастр» (исх. № 006839 от 13 апреля 2023 года) землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> отсутствует.
Характеристика здания как "жилой дом блокированной застройки" не имеет правового значения для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом" (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для истцов каких- либо правовых последствий.
Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.
Статья 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Таким образом, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.
Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.
В месте с тем жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоит из двух квартир, имеет элементы общего имущества такие как, фундамент, перекрытия, крышу, чердачное помещение, что при рассмотрении дела не оспаривалось и представителем истца.
Для того, чтобы изменить статус объекта недвижимости необходимо согласие всех собственников помещений, что в данном случае не достигнуто и может повлечь нарушение прав собственников в доме, которые не выразили своего согласия на изменение статуса жилого помещения.
В нарушение статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено доказательств того, что ответчики являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>.
Не представлено суду и доказательств, подтверждающих, что под каждым жилым помещением в доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> сформирован в установленном порядке отдельный земельный участок, что также не позволяет отнести дом в целом к дому блокированной застройки.
При таких обстоятельствах учитывая положения ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 6, 36 ЖК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании объекта недвижимости жилого дома площадью 86,6 кв. м., под литером № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> домом блокированной застройки; прекращении права общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом площадью 112,5 кв. м., под литером № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; признании права собственности на блок-секцию № (общей площадью 112,5 кв. м., под литером № в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с внесением изменений в соответствующих органах, - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд Ставропольского края.
(Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2023 года).
Судья Е.В. Демьянов