Решение по делу № 02-0943/2023(02-10507/2022)~М-11557/2022 от 06.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-943/2023 по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 (ФИО2) фио о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 08 ноября 2017 года между АО «ДОМ.РФ» (до 13.12.2018 года АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТА) (АО)) и ФИО3 заключен Кредитный договор <***>, по условиям которого Банк предоставил Заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере сумма сроком на 240 календарных месяцев под 10 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет № <***>, открытый на имя Заёмщика.

Согласно 2.1.7.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в ЕГРН одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на предмет ипотеки и/или по договору ипотеки с момента государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в ЕГРН.

08 ноября 2017 года ФИО3 на основании договора купли-продажи приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: адрес, состоящую из четырех комнат, общей площадью 75,3 кв.м, расположенную на 5 этаже, кадастровый номер 66:36:0103007:377.

На момент заключения договора рыночная стоимость предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке ООО «НОВО-СИТИ» составляет сумма

Ответчик воспользовалась денежными средствами из предоставленной ею суммы кредитования, однако в настоящее время принятые на себя обязательства не выполняет: ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

Таким образом, истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору в размере сумма, начиная с 08 сентября 2022 года и по день фактического возврата кредита определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: адрес, состоящую из четырех комнат, общей площадью 75,3 кв.м, расположенную на 5 этаже, кадастровый номер 66:36:0103007:377, установив начальную продажную цену заложенного имущества сумма, определив способ реализации заложенного имущества, на которое подлежит обращение взыскания, путём продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, с ходатайством об отложении не обращалась, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п.1).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2).

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что 08 ноября 2017 года между АО «ДОМ.РФ» (до 13.12.2018 года АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТА) (АО)) и ФИО3 заключен Кредитный договор <***>, по условиям которого Банк предоставил Заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере сумма сроком на 240 календарных месяцев под 10 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет № <***>, открытый на имя Заёмщика.

В соответствии с Договором заемщик возвращает сумму займа и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

Согласно Договора займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Займодавца в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Однако Заемщиком в нарушение условий Договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредитных денежных средств и уплаты процентов.

В соответствии с п. 6.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов Заемщики уплачивают по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 (одна триста шестьдесят шестая) от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Ответчик воспользовался денежными средствами из предоставленной им суммы кредитования, однако в настоящее время принятые на себя обязательства не выполняет: ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

Факт пользования ответчиком денежных средств из предоставленной суммы кредитования подтверждается выписками по счету.

Задолженность ответчика перед истцом по кредитному согласно представленному расчету составила сумма, из них сумма – основной долг, сумма– проценты, сумма – неустойка.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд исходит из того, что был установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по возврату заемных денежных средств, уплате процентов, в связи с чем требования о взыскании с ответчика задолженности по Договору являются правомерными и основанными на законе.

Представленный расчет истцом суд находит его математически верным, основанным на условиях договора, а потому считает необходимым положить в основу решения суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что, поскольку ответчик не исполнила своих обязательств по Договору, задолженность подлежит взысканию с нее в судебном порядке, а также начиная с 08 сентября 2022 года и по день фактического возврата кредита определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет сумма

Ответчиком, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не было представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составляет сумма

Исходя из изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере и определить способ реализации заложенного имущества — продажа с публичных торгов.

В силу ст. 98 ГГПК РФ с ответчиков пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ФИО2) фио в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО1 (ФИО2) фио в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» проценты за пользование займом в размере 10% годовых, начисленные на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу сумма, начиная с 08 сентября 2022 года по день фактического возврата кредита.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 (ФИО2) фио предмет залога в виде квартиры, находящейся по адресу: адрес, состоящей из четырех комнат, общей площадью 75,3 кв.м, расположенной на 5 этаже, кадастровый номер 66:36:0103007:377, установив начальную продажную цену заложенного имущества сумма, определив способ реализации заложенного имущества, на которое подлежит обращение взыскания, путём продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный адрес в течение месяца.

Судья А.И. Карпова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 13.06.2023 г.