УИД 58RS0027-01-2025-001854-45
дело № 2-1442/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2025 г. г. Пенза
Октябрьский районный суд города Пензы в составе
председательствующего судьи Курмаевой Т.А.,
при секретаре Лаверн Ю.В.,
с участием прокурора Васильевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования «Город Пенза» в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование «Город Пенза» в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что является собственником жилого помещения общей площадью 62,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно сообщению ОАСР УМВД России по Пензенской области по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3
Со слов соседей ответчики не проживают в помещении длительное время, подача электроэнергии в квартиру приостановлена, имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в помещении выбиты окна, из помещения происходят протечки в соседние квартиры.
3 июня 2024 г. сотрудниками Управления ЖКХ г. Пензы был осуществлен выход по адресу: <адрес>. В ходе проверки установлено, что квартира находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии Визуально не пригодна для проживания, в помещении выбиты окна, происходят периодические протечки воды, отключена подача электроэнергии в жилое помещение.
13 июня 2024 г. ответчикам было направлено уведомление о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояния, принятии меры к поддержанию установленных санитарно-гигиенических норм, замене находящегося в квартире санитарно-технического оборудования, устранения причин протечки. Требования указанного уведомления ответчики проигнорировали.
22 июля 2024 г. сотрудниками Управления ЖКХ г. Пензы был осуществлен повторный выход по адресу: <адрес>, доступ в муниципальное жилое помещение предоставлен не был, состояния жилого помещения не изменилось, находится в ненадлежащем состоянии.
22 июля 2024 г. ответчикам повторно направлено уведомление о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние, принять меры к поддержанию установленных санитарно-гигиенических норм, заменить находящееся в квартире санитарно-техническое оборудование, устранить причины протечки.
22 августа 2024 г. по адресу: <адрес>, третий раз осуществлен выезд сотрудников Управления ЖКХ г. Пензы. В ходе проверки доступ в муниципальное жилое помещение предоставлен не был. Помещение находится в неудовлетворительном состоянии. Выбиты окна. Со слов соседей по указанному адресу никто не проживает длительное время, из квартиры происходят протечки к соседям.
21 октября 2024 г. в адрес ответчиком были направлены уведомления о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние, принять меры к поддержанию установленных санитарно-гигиенических норм, заменить находящееся в квартире санитарно-техническое оборудование, устранить причины протечки. Данные требования ответчики проигнорировали.
Аналогичные уведомления в адрес ответчиков направлялись 24 декабря 2024 г., 28 января 2025 г., однако требования последними были проигнорированы.
Договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, не заключался.
Согласно информации ресурсоснабжающих организаций у ответчиков имеются задолженности по оплате коммунальных услуг.
Согласно выписке из лицевого счета № по данному жилому помещению сформировалась задолженность для внесения платы за социальный найм в размере 80 543 руб. 55 коп.
В соответствии с ответом на запрос ООО «Газпром» по адресу: <адрес> имеется задолженность в размере 8 288 руб. 14 коп.
В соответствии с ответом ООО «ТНС энерго Пенза» по адресу: <адрес> имеется задолженность в размере 9 724 руб. 27 коп.
Ответчики занимают жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Муниципальному образованию «Город Пенза» без законных оснований. Решение о предоставлении им указанного жилого помещения уполномоченным органом не принималось, договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение с ответчиками не заключался. Добровольно освободить жилое помещение ответчики отказываются, чем ограничивает правомочие Муниципального образования «Город Пенза» как собственника распоряжаться данным жилым помещением.
Просит выселить ответчика ФИО1, ФИО2, ФИО3 из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения с последующим снятием с регистрационного учета.
Представитель истца Муниципального образования «<адрес>» в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. В письменном заявлении представитель по доверенности ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно, надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УВМ УМВД России по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав заключение прокурора Васильевой Е.А., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения могут принадлежать на праве собственности Российской Федерации, субъектам Российской Федерации, муниципальным образованиям, гражданам и юридическим лицам.
Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального, городского округа, относится к вопросам местного значения муниципального, городского округа (п. 3 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»).
В соответствии с п.2.2.3.б Положения об Управлении жилищно-коммунального хозяйства города Пензы, утв. постановлением Администрации г. Пензы от 17 мая 2013 г. №, Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы осуществляет функции наймодателя по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда; заключает и вносит изменения в договора социального найма и найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда.
В ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Аналогичные положения относительно защиты нарушенных жилищных прав содержатся в п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
По смыслу ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к муниципальному жилому фонду, является договор социального найма.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, его собственником является муниципальное образование «Город Пенза», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 14 июня 2022 г. № и выпиской из ЕГРН.
По сведениям ОАСР УВМ УМВД России по Пензенской области по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1 (с 25 ноября 1982 г.), ФИО2 (с 5 апреля 2002 г.), ФИО3 (с 16 июня 2006 г.).
3 июня 2024 г. сотрудниками Управления ЖКХ г. Пензы осуществлен выход по адресу: <адрес>, по результатам которого составлен акт обследования объекта. В ходе обследования доступ в жилое помещение предоставлен не был. По лицевому счету № по оплате за найм жилого помещения муниципального жилищного фонда на 1 июня 2024 г. сформировалась задолженность в сумме 97 761 руб. 93 коп. По информации ОАСР УВМ УМВД России по Пензенской области в жилом помещении зарегистрированы ФИО3 и ФИО2 Со слов соседей в жилом помещении наниматели долгое время не появляются и не проживают. В помещении выбиты окна, постоянно происходят протечки воды, отключен свет, имеются долги за жилищно-коммунальные услуги.
13 июня 2024 г.Управлением ЖКХ г. Пензы в адрес ФИО1, ФИО2, ФИО3 направлено уведомление № о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние, замене находящегося в нем санитарно-технического оборудования, устранении причин утечки, принятии возможных мер к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а в случае выезда из помещения – передачи его по акту приема-передачи наймодателю.
Требования указанного уведомления ответчики не исполнили.
22 июля 2024 г. сотрудниками Управления ЖКХ г. Пензы осуществлен выход по адресу: <адрес> по результатам которого составлен акт обследования объекта. В ходе обследования выявлено, что доступ в помещение предоставлен не был. Со слов соседей в помещении давно не проживают. В помещении разбито окно, задолженность за жилищно-коммунальные услуги не погашена.
22 июля 2024 г. Управлением ЖКХ г. Пензы в адрес ответчиков направлено уведомление № о необходимости в срок до 22 августа 2024 г. погасить всею имеющуюся задолженность, а также привести жилое помещение в надлежащее состояние, заменить находящееся в нем санитарно-техническое оборудование, устранить причины утечки, принять возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а в случае выезда из помещения – передать его по акту приема-передачи наймодателю. Также разъяснено, что повторная проверка состоится 22 августа 2024 г., в связи с чем необходимо предоставить доступ в жилое помещение.
Требования указанного уведомления ответчики не исполнили.
22 августа 2024 г. сотрудниками Управления ЖКХ г. Пензы осуществлен выход по адресу: <адрес> по результатам которого составлен акт обследования объекта. В ходе обследования выявлено, что доступ в помещение предоставлен не был, задолженность по оплате за найм жилого помещения не погашена. Со слов соседей и УК «Вдохновение» жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарном и техническом состоянии, в помещении выбиты окна, постоянно происходят протечки воды, отключен свет, имеются долги за жилищно-коммунальные услуги. Со слов соседей в помещении никто не проживает, помещение пустующее.
21 октября 2024 г. Управлением ЖКХ г. Пензы в адрес ответчиков направлено уведомление № о необходимости в срок до 1 декабря 2024 г. погасить всею имеющуюся задолженность, в случае выезда из помещения – передать его по акту приема-передачи наймодателю.
Данное требование удовлетворено не было.
24 декабря 2024 г. Управлением ЖКХ г. Пензы в адрес ответчиков направлено уведомление № о необходимости в срок до 25 января 2025 г. погасить всею имеющуюся задолженность, а также устранить все имеющиеся недостатки и предоставить доступ в жилое помещение. Также разъяснено, что повторная проверка состоится 24 января 2025 г., в связи с чем необходимо предоставить доступ в жилое помещение.
28 января 2025 г. Управлением ЖКХ г. Пензы в адрес ответчиков направлено уведомление № об обращении в суд с иском о выселении их из жилого помещения.
По информации ресурсоснабжающих организаций по жилому помещению по адресу: <адрес> имеется задолженность по оплате коммунальных услуг.
Так, согласно сообщению ...» задолженность за коммунальную услуг по электроэнергии по вышеуказанному помещению составляет 9 724 руб. 27 коп.
Из сообщения ...» следует, что задолженность по оплате за потребленный газ по состоянию на 31 мая 2024 г. составляет 8 288 руб. 14 коп.; договор на поставку газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд по указанному адресу не заключен.
Согласно справке по лицевому счету № по адресу: <адрес> сформировалась задолженность по внесению платы за социальный найм в размере 81 543 руб. 66 коп.
Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество за ФИО1, ФИО2, ФИО3 в ЕГРН отсутствуют.
Из искового заявления следует, что договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, с ответчиками не заключался.
В нарушение ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики не оспорили факт проживания в спорном жилом помещении и не представили доказательств, свидетельствующих о наличии правовых оснований для их проживания в спорной квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей муниципальному образованию г. Пензы.
Оценив имеющееся по делу доказательства в их совокупности, с учетом установленных обстоятельств дела и вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу, что, поскольку ответчики занимают спорное жилое помещение без каких-либо правовых оснований, требования Муниципального образования «Город Пенза» в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с пп.«е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, правовым последствием выселения ФИО1, ФИО2, ФИО3 из спорного жилого помещения является снятие их с регистрационного учета по указанному адресу.
В связи с чем требования Муниципального образования «Город Пенза» в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Муниципального образования «Город Пенза» в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Выселить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Снять ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 30 мая 2025 г.
Судья Т.А. Курмаева