Дело № 2-6410/2023
УИД 26RS0001-01-2023-009062-64
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2023 года <адрес>
Промышленный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Христенко Н.В.,
при секретаре судебного заседания Заикине В.В.,
с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности <адрес>7 от 17.05.2022г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и 5тересах своих детей – ФИО5, ФИО6 ча о взыскании ущерба,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах своих детей – ФИО5, ФИО6 ча о взыскании ущерба, мотивировав требования тем, что на праве собственности ей принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 43,7 кв.м., на основании договора купли-продажи. Квартира приобретена истицей с торгов по продаже арестованного имущества.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от 22.07.2022г., апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от 14.12.2022г., кассационным определением от 04.04.2023г., решение оставлено без изменения.
С момента приобретения (28.04.2023г. дата регистрации права собственности) и до дата истец не могла проживать в указанной квартире, так как ответчики в добровольном порядке не согласились освободить имущество и передать ключи.
Истица была вынуждена выселять и снимать с регистрационного учета ответчиков, что подтверждается постановлениями о возбуждении исполнительных производств.
Истцом понесены убытки за аренду недвижимости за период с дата по дата в размере 120 000 руб. Вынуждена была приобрести объект недвижимости в ипотеку и производить платежи по ипотеке за период с дата по дата в размере 181 997 руб.
Просит суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу ФИО1 убытки за аренду объекта недвижимости за период с дата по 06.11.2022г. в размере 120 000 руб.; убытки по оплате ипотеки недвижимости за период с дата по дата в размере 181 997 руб.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Во избежание необоснованной волокиты при рассмотрении данного гражданского дела, руководствуясь требованиями ст. 233 ГПК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях», суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры площадью 43,7 кв.м., с кадастровым номером 26:12:030119:1313, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от 03.03.2022г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.04.2022г. (л.д. 7-10).
Указанная квартира была приобретена истцом с использованием кредитных денежных средств, предоставленных ПАО Сбербанк по кредитному договору № от 19.07.2022г., на сумму 1 990 000 руб., на срок 240 месяцев, под 12,6% годовых. (л.д. 35-40).
Как следует из искового заявления, пояснения представителя истца, данная квартира приобретена истцом с торгов по продаже арестованного имущества.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от 22.07.2022г. исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворены. Суд признал ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселил указанных лиц из жилого помещения по данному адресу. (л.д. 13-22).
Судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП <адрес> от 22.05.2023г. возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО3, предмет исполнения: выселение из жилого помещения по адресу: <адрес>, взыскатель – ФИО1 (л.д. 23-34).
В связи с невозможностью пользования квартирой по адресу: <адрес>, истец вынуждена была проживать в квартире по договору найма.
06.01.2022г. между ФИО7 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды квартиры, по условиям которого ФИО1 приняла во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на период с дата по 06.12.2022г.
Согласно п. 4.1 договора, арендная плата составляет 15 000 руб. в месяц. (л.д. 63-64).
Согласно распискам, ФИО7 получила денежную сумму в размере 120 000 руб. (за март 2022г. – 15 000 руб., за апрель 2022г. -15 000 руб., за май 2022г. – 15 000 руб., за июнь 2022г. – 15000 руб., за июль 2022г. – 15000 руб., за август 2022г. – 15 000 руб., за сентябрь 2022г. – 15000 руб., за октябрь 2022г. – 15 000 руб.). (л.д. 65-72).
Сумма выплаченных денежных средств по кредитному договору за период с дата по дата, составила 181 997 руб.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п. 5 ст. 393 ГК РФ, размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.
Учитывая, что истица не могла пользоваться жилым помещением по адресу: <адрес>, принадлежащим ей на праве собственности по вине ответчиков, которые проживали в данной квартире до исполнения судебного решения о их выселении, вынуждена была арендовать жилое помещение для своего проживания, несла убытки в виде расходов на аренду жилья и плату ежемесячных ипотечных платежей, сумма убытков ФИО1 на аренду жилья в сумме 120 000 руб., а также ипотечные платежи на сумму 181 997 руб. за период с дата по 06.07.2023г., достоверно подтверждена.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и взыскании с ответчиков указанной истцом суммы.
Руководствуясь 194- 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах своих детей – ФИО5, ФИО6 ча о взыскании ущерба, – удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах своих детей – ФИО5, ФИО6 ча в пользу ФИО1 убытки за аренду жилого помещения за период с дата по 06.11.2022г. в размере 120 000 рублей; платежи по ипотеке за период с дата по 06.07.2023г. в размере 181 997 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено дата.
Судья Н.В. Христенко