Дело № 2-307/2023
УИД 44RS0001-01-2022-004997-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2023 года
Свердловский районный суд г.Костромы в составе:
судьи Шуваловой И.В.,
при секретаре Ершовой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Костромы о погашении записи о праве собственности, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с указанным иском, свои требования мотивировала тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ей на праве общей долевой собственности принадлежит 60/113 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 112,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, иным участником общей долевой собственности является ФИО7- 53/113 доли жилого дома. Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 29.06.1987, вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 937 кв.м. Согласно исторической справки от 15.03.2022, изначально домовладение принадлежало ФИО2 на праве личной собственности. В дальнейшем сособственниками домовладения в силу совершенных сделок также являлись ФИО3- 35/64 доли, ФИО1- 60/113 доли. При жизни ФИО3, будучи сособственником домовладения, получила свидетельство от 06.01.1993, о праве на пожизненное наследуемое владение земельного участка площадью 512,4 кв.м., по адресу; <адрес>. Земельному участку присвоен кадастровый номер №. После смерти ФИО3 в наследство вступил ее сын ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 12.05.2010. Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, на сегодняшний день право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 512 кв.м. зарегистрировано за ФИО7 Другие собственники жилого дома право на земельный участок не оформили. В 2012 году в отношении земельного участка по <адрес>, проводились кадастровые работы и был подготовлен межевой план земельного участка на котором расположен жилой дом. В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории утвержденной Управлением территориального планирования городских земель градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрации города Костромы, общая площадь земельного участка составила 1018 кв.м. Согласно межевого плана подготовленного ООО «Кадастр 44», кадастровым инженером ФИО5, площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> составляет 1026 кв.м. Однако осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет с последующей регистрацией права общей долевой собственности не представляется возможным, поскольку не смотря на то, что данный земельный участок является единым объектом недвижимости, сведения как о ранее учтенном земельном участке в ЕГРН отсутствуют. Кроме того, зарегистрированное право индивидуальной собственности ФИО7 на часть земельного участка по <адрес>, не позволяет истице зарегистрировать свое право на спорный земельный участок в установленном законом порядке. Фактически был произведен раздел земельного участка под жилым домом, находящимся в общей долевой собственности. В данном случае, регистрация права собственности ответчика, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 512 кв.м., нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, прерывает общий правовой режим этих, объектов и затрудняет их надлежащее использование.
В связи с изложенным ФИО6 просила погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; снять земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...> государственного кадастрового учета; установить границы земельного участка согласно межевого плана подготовленного ООО «Кадастр 44» кадастровым инженером ФИО5 в следующих границах: №; признать за ФИО6 60/113 доли, за ФИО7 53/113 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1026 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, под жилым домом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники смежных земельных участков ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12
В судебное заседание ФИО6 не явилась, извещена судом надлежащим образом, представитель истца на основании доверенности ФИО13 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы в судебное заседание своего представителя не направили, ранее в судебном заседании представитель ответчика на основании доверенности ФИО14 исковые требования оставила на усмотрение суда, суду пояснила, что в административном порядке ФИО6 данный участок оформить не может, потому что имеется земельный участок, который стоит на кадастровом учете, принадлежащий ФИО7
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель ответчика ФИО7 на основании доверенности ФИО15 исковые требования не признал, пояснил, что в случае удовлетворения требований истца ФИО7 лишится права собственности на часть земельного участка.
Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о дате и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Третьи лица филиал ППК «Роскадастр», Управление Росреестра по Костромской области извещались судом надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.
Выслушав участвовавших в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО6 является собственником жилого дома, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве 60/113. Право собственности истца зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. Сособственником 53/113 долей в указанном доме является ФИО7, право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от <дата>.
Кроме того, ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от <дата>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
Согласно исторической справки, выданной ГП «Костромаоблтехинвентаризация», указанное домовладение № состояло из 2х домов литер А и Б. Литер Б в 1931г. выделено в самостоятельное владение по <адрес>.
Согласно исторической справки ГП «Костромаоблтехинвентаризация» домовладение № до 1924 года принадлежало ФИО2 на праве личной собственности. В дальнейшем в силу совершенных сделок собственниками домовладения являлись ФИО3- 53/113 доли, ФИО1- 60/113 доли. После смерти ФИО3 <дата> право собственности на долю в доме перешло в порядке наследования к сыну ФИО4, который, в свою очередь в 2012 году продал долю ФИО7 После смерти ФИО1 <дата> право собственности на долю в доме в порядке наследования перешло к ФИО6
Несмотря на то обстоятельство, что в период с ноября 1917 года до введения в действие Закона «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 года земля могла находиться только в собственности государства, гражданам она предоставлялась лишь в пользование, а после вступления в силу Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле, принятых 28.02.1990, и в пожизненное наследуемое владение, земельные участки, ранее в установленном порядке предоставленные под строительство жилых домов, находившиеся под введенными в гражданский оборот жилыми домами и необходимые для их эксплуатации, предоставлялись в законное пользование собственникам строений.
В ходе земельной реформы (Земельный кодекс РСФСР 1991 года, Закон РСФСР «О земельной реформе» № 374-1 и т.д.) появилось понятие «пожизненное наследуемое владение» как вид права в отношении земельного участка.
На основании постановления администрации города Костромы от 18.12.1992 № 2640 ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 512,4 кв.м. по адресу6 <адрес>, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. <дата> ФИО3 было выдано свидетельство № о праве на пожизненное наследуемое владение земельным участком площадью 512,4 кв.м., по адресу; <адрес>. Земельному участку присвоен кадастровый номер №.
В имеющихся в материалах дела документах (свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>- т.1, л.д.116; свидетельство о праве на наследство по завещанию от <дата>- т.1, л.д.68; свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>- т.1, л.д.67; договор дарения от <дата>- т.1, л.д.65 и др.) имеется упоминание о том, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 937,0 кв.м.
Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр 44», площадь земельного участка под домовладением на сегодняшний день составляет 1026 кв.м. Границы смежных землепользователей: земельные участки №№ №, №, №, № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В ходе рассмотрения дела ФИО6 обратилась в Управление имущественных и земельных отношений администрации города Костромы с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность для эксплуатации жилого дома земельного участка по адресу: <адрес>.
Постановлением от 15.02.2023 № 216 ФИО6 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: <адрес>, а также в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 44:27:040718. В качестве основания со ссылкой на п.4 ст.11.9 ЗК РФ указано, что представленная схема расположения образуемого земельного участка на кадастровом плане территории не соответствует требованиям к её подготовке, так как предполагает образование земельного участка под частью жилого дома, что приводит к невозможности разрешенного использования объекта недвижимости.
Как усматривается из плана земельного участка №, принадлежащего ответчику, фактически его границы проходят через жилой дом № №, в таком виде границы данного земельного участка согласованы и участок поставлен на кадастровый учет.
Между тем, согласно п.4 ст.11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Согласно указанной нормы запрещено как образование земельных участков под частью объекта недвижимости (в данном случае жилого дома № №), так и в случае, когда один объект недвижимости располагается на двух и более земельных участках.
В соответствии с принципом единства судьбы земельного участка и расположенных на нем построек (ст.87 ЗК РСФСР 1970 года, ст.37 ЗК РСФСР 1991 года, ст.271, 552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для из использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
Согласно п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ (действовавшей до 01.03.2015) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
С 01.03.2015 особенности предоставления находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, урегулированы ст. 39.20 ЗК РФ, в силу которой если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Из указанного следует, что земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, имеющий нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность одного из сособственников объекта недвижимости.
В данном случае принадлежащий ответчику земельный участок № №, площадью 512 кв.м., расположен на земельном участке площадью 1026 кв.м., ранее предоставленного для строительства на нем жилого дома.
Учитывая, что регистрация права собственности ответчика на земельный участок № № нарушает принцип единства судьбы земельного участка и связанного с ним объекта недвижимости, стороны являются долевыми сособственниками объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, иным способом восстановление права истца невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО6 о признании права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1026 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, под домом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве собственности на жилой дом.
В свою очередь запись в ЕГРН о праве собственности ФИО7 на земельный участок № подлежит погашению, сведения о земельном участке с кадастровым номером № в государственном реестре недвижимости- исключению.
В соответствии с п. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Кадастровым инженером ООО «Кадастр 44» определены границы земельного участка площадью 1026 кв.м, по адресу: <...>, по следующим характерным точкам: №.
Поскольку возражений относительно правильности определения границ земельного участка стороной ответчика не заявлено, суд полагает возможным установить границы земельного участка площадью 1026 кв.м, по адресу: <адрес>, по вышеуказанным характерным точкам.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
Снять земельный участок с кадастровым номером №, общейплощадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенногоиспользования: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобногохозяйства, расположенного по адресу: <адрес> с государственного кадастрового учета.
Установить границы земельного участка по адресу: <адрес>,в следующих координатах поворотных точек: №
Признать за ФИО6 право собственности на 60/113 доли, за ФИО7 право собственности на 53/113 доли на земельный участок общей площадью 1026 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, под домом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы.
Судья И.В. Шувалова
Мотивированное решение изготовлено 05.04.2023.