РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 05 мая 2025 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Славинской Н.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Масаутовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая следующее.

Истец является собственником указанного жилого помещения и земельного участка по адресу: <...> на основании договора купли-продажи от 12.05.2015, в п.4 которого отражено, что в течение одного месяца после окончания расчета с покупателем все зарегистрированные на жилой площади: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 обязаны сняться с регистрационного учета.

В 2017 году ФИО3, ФИО4 и ФИО5 снялись с регистрационного учета по указанному адресу, а ФИО2 до настоящего времени остается зарегистрированным в спорном жилом помещении, при этом фактически в нем не проживает, своих вещей не хранит. Просьбы истца о добровольном снятии ответчика с регистрационного учета остались без внимания, что является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал, дав аналогичные изложенным в иске пояснения. Пояснил, что ответчик родственником ему не является, являлся членом семьи со стороны продавца. Все кроме ответчика, снялись с регистрационного учета, продавцы сразу после продажи вывезли свои вещи из дома, вещей ФИО2 в доме также не имеется. Где он проживает, истцу неизвестно, его мать живет на соседней улице. Вынужден нести расходы по оплате коммунальных платежей на ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьего лица, привлеченного судом к участию в деле, МО МВД России «Чердаклинский», УМВД России по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили. Представитель МО МВД России «Чердаклинский» просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Пленум Верховного Суда РФ в п.13 постановления от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разъяснил, что по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч.1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1, <...> г.р., на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.07.2015, выпиской из ЕГРН от 14.07.2020.

Земельный участок с кадастровым номером №... общей площадью 1200 кв.м. по указанному принадлежит также ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 15.07.2015.

Основанием для регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости является договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между ФИО3 (продавцом), ФИО4 (участником) и ФИО1 - покупателем 12.05.2015 года.

Согласно пункту 4 договора, на жилой площади жилого дома зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение одного месяца после окончательного расчета с покупателем.

Вместе с тем, в суде установлено, что в настоящее время в жилом доме по адресу: <...>, по месту жительства зарегистрированы:

- ФИО1, <...> г.р. (истец по делу) с <...> и по настоящее время,

- ФИО6, <...> г.р., - с <...> по настоящее время,

- ФИО7, <...> г.р., - с <...> по настоящее время,

- а также ФИО8, <...> г.р. –ответчик с <...> - по настоящее время, являющийся сыном бывшего собственника спорного жилого помещения ФИО3

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2, будучи зарегистрирован в жилом помещении как член семьи бывшим собственником указанного помещения, членом семьи собственника жилого помещения в настоящее время не является, в жилом помещении постоянно не проживает, вещей в спорном жилом доме не имеет, бремя содержания расходов по оплате жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет.

Следовательно, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Право пользования ответчика принадлежащим истцу жилым помещением ограничивает его права владения, пользования и распоряжения своей собственностью.

На основании изложенного, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрац руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать ФИО2, <...> года рождения, уроженца <...> Российской Федерации, паспорт серии №... от <...>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> <...>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Славинская

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2025.