УИД 77RS0035-02-2025-010917-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2775/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Департаменту городского имущества адрес о признании многоквартирного жилого дома объектом завершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, с учетом уточнения исковых требований, о признании многоквартирного жилого дома объектом завершенного строительства, мотивируя заявленные требования тем, что им на праве собственности принадлежат квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, адрес. Право собственности на квартиры в многоквартирном доме № 68 были признаны на основании решений Троицкого районного суда адрес. Жилой дом № 68 с кадастровым номером 77:18:0191413:280 площадью 737,9 кв.м. расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191413:50, строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №RU50524000-4921d от 29.05.2009 года. Решением Троицкого районного суда адрес от 10.12.2024 г. за истцами признано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191413:50. Многоквартирный жилой дом № 68 состоит из 5 квартир, все жилые помещения, находящиеся в указанном многоквартирном жилом доме, поставлены на кадастровый учет, права собственников зарегистрированы в ЕГРН. Настоящий многоквартирный жилой дом фактически используется истцами для проживания, организован полный цикл ресурсоснабжения указанного дома ввиду обустройства всеми необходимыми системами жизнеобеспечения (электро-, газо-, водоснабжение, водоотведение), что также подтверждается техническим планом ОКС. Согласно заключению специалиста степень готовности жилого дома с кадастровым номером 77:18:0191413:280 составляет 100 %, объект является объектом завершенного строительства. Вместе с тем, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером 77:18:0191413:280 является объектом незавершенного строительства, степень готовности 60%, что нарушает права собственников квартир многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах истцы за защитой своих прав обратились в суд, который просят признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 77:18:0191413:280, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191413:50, по адресу: адрес, адрес, адрес объектом завершенного строительства, а также просят указать, что решения суда является основанием для Управления Росреестра по Москвы для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители истцов по доверенностям фио и фио в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истцов, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом».

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 77:18:0191413:280, площадью 737,9 кв.м., расположен по адресу: адрес, адрес, адрес, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191413:50.

Квартира с кадастровым номером 77:18:0191413:325 площадью 130,7 кв.м., в указанном многоквартирном доме, принадлежит на праве собственности ФИО6 на основании Решения Троицкого районного суда адрес от 09.06.2017 года.

Квартира с кадастровым номером 77:18:0191413:333 площадью 130,9 кв.м., в указанном многоквартирном доме, принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО4, по ½ доли за каждой, на основании Договора купли-продажи от 30.08.2019 года.

Квартира с кадастровым номером 77:18:0191413:660 площадью 130,6 кв.м., в указанном многоквартирном доме, принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании Решения Троицкого районного суда адрес от 14.04.2017 года.

Квартира с кадастровым номером 77:18:0191413:319 площадью 130,8 кв.м., в указанном многоквартирном доме, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Договора купли-продажи от 16.12.2022 года.

Квартира с кадастровым номером 77:18:0191413:655 площадью 285 кв.м., в указанном многоквартирном доме, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от 08 12 2023 года.

Согласно данным ЕГРН степень готовности незавершенного строительства 60%.

В подтверждение заявленных требований истцами в материалы дела представлено техническое заключение эксперта фио от 12.12.2016 года, согласно которому степень готовности многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город адрес, адрес, адрес, составляет 100%; строительные работы в квартирах № 1, 2, 3, 4, 5 являются объектом завершенного строительства, степень готовности составляет 100%.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Троицкого районного суда адрес от 10.12.2024 года за истцами признано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191413:50, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес. Согласно данному решению судом исследовались технический план и заключение кадастрового инженера, из которых следует, что многоквартирной жилой дом № 68 является объектом завершенного строительства.

Из решения Арбитражного суда адрес от 22.04.2021 года, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2021 года, Постановления Арбитражного суда адрес от 11.11.2021 года, Определения Верховного Суда РФ от 28.02.2022 года по делу А40-5381/2021 следует, что на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0191413:50 полностью завершено строительство в 2014 году, на земельном участке расположено законченное строительством многоквартирный жилой дом (степень готовности 100%).

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании многоквартирного жилого дома №68, по адресу: адрес, адрес, адрес, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191413:50, объектом завершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС <***>), ФИО2 (СНИЛС <***>), ФИО3 (СНИЛС <***>), ФИО4 (СНИЛС <***>), ФИО5 (СНИЛС <***>), ФИО6 (СНИЛС <***>) к Департаменту городского имущества адрес о признании многоквартирного жилого дома объектом завершенного строительства – удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 77:18:0191413:280, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191413:50, по адресу: адрес, адрес, адрес, объектом завершенного строительства.

Решение является основанием для Управления Росреестра по Москве для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:18:0191413:280, площадью 737,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, законченного строительством многоквартирного жилого дома (степень готовности 100%).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Решетова

Мотивированное решение суда изготовлено 8 декабря 2025 года.