Дело №2-314/2022 УИД 65RS0018-01-2022-000539-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2022 года пгт. Южно-Курильск

Южно-Курильский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Юхно Н.В.,

при секретаре Теряговой В.В.,

с участием представителей истца администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» ФИО10, ФИО11, ответчика ФИО2, помощника прокурора <адрес> ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятии жилого помещения путем предоставления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием,

установил:

администрация муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятии жилого помещения путем предоставления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием. В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт.Южно-Курильск, <адрес>, находится в общей долевой собственности, 1/2 доли принадлежит ФИО2, 1/2 доли – ФИО4 На основании заключения межведомственной комиссии администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по указанному выше адресу признан аварийным и подлежащим сносу, включен в адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах», утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилое помещение по адресу: <адрес>, пгт.Южно-Курильск, <адрес>, находится в муниципальной собственности и в 2020 году расселено. Решением Собрания муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 65:25:0000005:881 и помещение в многоквартирном доме с кадастровым номером 65:25:0000016:223. Указанное решение опубликовано в общественно-политической газете муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» «На рубеже» и размещено на официальном сайте органов местного самоуправления муниципального образования «Южно-Курильский городской округ». В соответствии с пунктом 4 Перечня мероприятий Региональной адресной программы по переселению граждан – собственников жилых помещений, расположенных в аварийном жилищном фонде, признанным таковым после ДД.ММ.ГГГГ, имеющим иные жилые помещения (на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции) по договору социального найма, либо принадлежащие на праве собственности, предоставляется право выбора любого из способов обеспечения их жилищных прав: выплата денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с действующим законодательством; предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом предусмотренного денежного возмещения; предоставление АО «Сахалинское ипотечное агентство» льготного ипотечного займа для строительства (приобретения) другого жилого помещения (в случае заключения с администрацией муниципального образования соглашения об изъятии жилого помещения, расположенного в аварийном жилищном фонде, признанным таковым после ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего гражданину – собственнику жилого помещения). Ответчикам предлагалось благоустроенное, отвечающее установленным требованиям и равнозначное ранее занимаемому - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт.Южно-Курильск, <адрес>А, <адрес>. Ответчики отказались от предложенного жилого помещения. ФИО4 направила письмо о предоставлении ей однокомнатной квартиры. Таким образом, соглашение с собственниками жилого помещения не достигнуто. Администрация муниципального образования направила ответчикам требование как собственникам жилого помещения в течение 3-х месяцев с момента вручения требования снести жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Южно-Курильск, <адрес>, а также доведено до сведения, что собственник имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. Снос дома осуществлен не был. Истцом направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, которое возвращено по причине неявки ответчиков в отделение связи. Переговоры о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, отвечающего нормам безопасности, велись с собственниками продолжительное время. В связи с тем, что между сторонами не достигнуто соглашение о предоставлении жилого помещения, на администрацию муниципального образования возлагается обязанность по выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение. Согласно отчету о рыночной стоимости имущества рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Южно-Курильск, <адрес>, с учетом убытков, причиненных правообладателю жилого помещения, составляет 7490000 рублей. В связи с чем в иске заявлены требования:

об изъятии у ФИО2, ФИО4 жилого помещения, общей площадью 49,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Южно-Курильск, <адрес>, (кадастровый №) и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, с кадастровым номером 65:25:0000005:881, общей площадью 883 кв.м., путем предоставления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в равных долях ФИО2 в размере 3745000 рублей, ФИО4 – 3745000 рублей;

о прекращении права собственности ФИО2, ФИО4 на жилое помещение, общей площадью 49,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт.Южно-Курильск, <адрес>(кадастровый №), и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, с кадастровым номером 65:25:0000005:881, общей площадью 883 кв.м.;

о возложении на ФИО2, ФИО4 обязанности по истечении 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить и передать по акту приема-передачи администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт.Южно-Курильск, <адрес>;

о выселении ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Южно-Курильск, <адрес>;

о признании на муниципальным образованием «Южно-Курильский городской округ» права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт.Южно-Курильск, <адрес> (кадастровый №) и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, с кадастровым номером 65:25:0000005:881, общей площадью 883 кв.м.

В судебном заседании представители истца – администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» ФИО10, ФИО11 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что отказывается от предоставления жилого помещения, поскольку предлагаемые варианты его не устраивают. Денежные средства за изымаемое жилое помещение ему не нужны, поскольку он желает дальше проживать в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности и ожидать предоставления ему жилого помещения, которое его устроит, кроме того, администрация обязана предоставить ему и его дочери два отдельных жилых помещения, поскольку они являются раздельными семьями. Также пояснил, что жилое помещение, в котором он проживает, не является аварийным, поскольку он осуществляет текущий ремонт. При этом, отметил, что почтовую корреспонденцию, направленную в его адрес, он целенаправленно не получает, газеты не читает и интернетом не пользуется, поскольку опасается за свою жизнь и жизнь близких родственников.

Ответчик ФИО5 по месту жительства от получения судебной повестки отказалась, о чем свидетельствует докладная курьера.

Ответчики ФИО4, ФИО6 извещались судом по известному адресу проживания, судебная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, суд приходит к выводу о том, что исходя из действия принципов добросовестности и разумности, ответчики должны были обеспечить возможность получения ими почтовой и иной корреспонденции по месту их проживания.

Не допускаются в соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса РФ действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Пунктом 1 статьи 165.1. Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При указанных обстоятельствах, суд расценивает неполучение ответчиками уведомлений по месту регистрации как уклонение от выполнения своих гражданских обязанностей, в связи с чем признает в соответствии со статьями 117, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ извещение ответчиков надлежащим.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав объяснения представителей истца, ФИО2, заключение участвующего в деле прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену

Требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Положение).

В соответствии с пунктом 7 Положения оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

На основании полученного заключения соответствующий орган местного самоуправления в установленном им порядке принимает решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения (решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ (пункт 49 Положения).

Таким образом, Правительством РФ установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

Вопросы признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесены к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Согласно пункту 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В соответствии с правовой позицией изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Южно-Курильск, <адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно заключению межведомственной комиссии, назначенной постановлением и.о. мэра администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ №, выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пгт.Южно-Курильск, <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, пгт.Южно-Курильск, <адрес>, признан аварийным и подлежащим.

Указанный многоквартирный дом включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019 - 2025 годах», утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» в адрес собственников помещений в жилом <адрес> в пгт.Южно-Курильск ФИО2, ФИО12 направлено требование о сносе дома в течение 3-х месяцев с момента получения требования и разъяснено право на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого только по наличии соответствующего соглашения, достигнутого с администрацией муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» и только с зачетом его стоимости в выкупную цену, выкуп жилого помещения.

Решением Собрания муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 65:25:0000005:881, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Южно-Курильск, <адрес>, и помещение в многоквартирном доме с кадастровым номером 65:25:0000016:223.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников помещений в жилом <адрес> в пгт.Южно-Курильск ФИО2, ФИО12 направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Согласно пункту 2.15 соглашения в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения собственником проекта соглашения об изъятии жилого помещения не будет представлено подписанное соглашение об изъятии жилого помещения, администрация муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» вправе обратиться в суд с иском о принудительном изъятии жилого помещения.

Однако направленная истцом в адрес ответчика корреспонденция последним не получена, возвращена в связи с истечением срока хранения.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд приходит к выводу, что органом местного самоуправления приняты надлежащие меры к направлению ответчикам - собственникам изымаемого жилого помещения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Неполучение собственниками проекта соглашения об изъятии недвижимости, незаключение со стороны ответчиков соглашения и отсутствие заявления собственника о несогласии с выкупом и о предоставлении другого жилого помещения дает основания для настоящего обращения в суд.

С настоящим исковым заявлением администрация муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» обратилась в суд в декабре 2019 года, то есть по истечении более чем трех месяцев предусмотренного соглашением срока.

Несмотря на то, что действующим законодательством ответчикам предоставлено право выбора требовать от администрации предоставления другого жилого помещения или выкупа за изымаемое жилое помещение, данным правом ответчики не воспользовались. В администрацию или в суд с требованием о предоставлении им иного жилого помещения взамен аварийного ответчики не обращались. Какого-либо соглашения с администрацией муниципального образования о предоставлении другого жилого помещения не достигнуто.

Таким образом, суд приходит к выводу, что установленная статьей 32 Жилищного кодекса РФ процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд в данном случае истцом соблюдена, в связи с чем последний правомерно обратился в пределах срока действия решения об изъятии помещения в суд с заявленными требованиями, поскольку предоставление помещения возможно только по соглашению сторон с учетом включения дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, при этом собственники не выразили согласие на предоставление взамен изымаемого помещения другого жилого помещения.

Доводы ответчика ФИО2 о необходимости предоставления двух отдельных жилых помещений правового значения для дела не имеет, поскольку соответствующего соглашения с администрацией муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» не достигнуто. Более того, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности, и не предполагает обязанности органа местного самоуправления предоставлять сособственникам одновременно несколько жилых помещений. При этом, квартира в аварийном доме выступает как единый объект, дающий ее собственникам право на изъятие с получением выкупной цены в денежном выражении либо на изъятие с предоставлением иного равноценного жилого помещения.

Ссылка ответчика ФИО2 на то обстоятельство, что ранее решением Южно-Курильского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» отказано в удовлетворении требования о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и выселении с предоставлением другого жилого помещения является несостоятельной, поскольку в настоящем деле требования основаны на иных обстоятельствах, предмет и основания иска являются разными, то есть иск не является тождественным ранее рассмотренному, что исключает прекращение производство по настоящему делу на основании абзаца 3 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Южно-Курильск, <адрес>, с учетом доли в праве общей собственности на занятый жилым домом земельный участок и убытками причиненными собственникам жилого помещения, в связи и их изъятием по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7490000 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого помещения – 7350000 рублей, убытки – 140000 рублей.

Приведенный отчет соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным стандартам оценки, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов, содержит точное описание объекта оценки, обоснование использования методов при проведении экспертизы, объекты-аналоги, определение стоимости объекта оценки путем сравнительного подхода.

При этом, указанный отчет ответчиками не оспорен, доказательства иной стоимости жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ими не представлены.

Суд принимает во внимание, что отсутствие согласия ответчиков на заключение соглашения на предложенных условиях препятствует расселению многоквартирного дома, а проживание их в жилом помещении сопряжено с угрозой их жизни и здоровью. Расселение многоквартирного дома с изъятием для муниципальных нужд жилых помещений позволит приступить к его реконструкции (сносу) и тем самым исключить угрозу, которую представляет аварийный объект как для ответчиков, так и для неопределенного круга лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» к ФИО2, ФИО4 об изъятии жилого помещения путем предоставления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований, заявленных к собственникам жилого помещения ФИО2, ФИО4, то исковые требования, заявленные к членам семьи указанных собственников - ФИО5, ФИО6 о выселении также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятии жилого помещения путем предоставления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием – удовлетворить.

Изъять у ФИО3, ФИО4 жилое помещение, общей площадью 49,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт.Южно-Курильск, <адрес> (кадастровый №) и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом с кадастровым номером 65:25:0000005:881, общей площадью 883 кв.м. путем предоставления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в равных долях – ФИО2 3745000 рублей, ФИО4 – 3745000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО4 на жилое помещение, общей площадью 49,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт.Южно-Курильск, <адрес> (кадастровый №) и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, с кадастровым номером 65:25:0000005:881, общей площадью 883 кв.м.

Возложить на ФИО2, ФИО4 обязанность по истечении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить и передать по акту приема-передачи администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт.Южно-Курильск, <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Южно-Курильск, <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «Южно-Курильский городской округ» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт.Южно-Курильск, <адрес> (кадастровый №) и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, с кадастровым номером 65:25:0000005:881, общей площадью 883 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Курильский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательном виде решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Юхно