УИД 47RS0005-01-2023-003842-49
Гражданское дело № 2-4186/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Выборг 21 декабря 2023 года
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой С.Н.
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО9 о признании договора купли-продажи заключенным и исполненным, обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи заключенным и исполненным, обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 25 июня 2022 года приобрел у ФИО2 земельный участок <данные изъяты>
Истец решил зарегистрировать право собственности, однако ФИО1 умерла.
Истец просит суд:
- признать договор купли-продажи земельного участка от 25 июня 2022 года, заключенный между ФИО3 и ФИО8 заключенным и исполненным;
- обязать осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от 25 июня 2022 года на земельный участок площадью <данные изъяты>, с разрешенным использованием для ведения садоводства, категория – земли населенных пунктов.
Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК Р1Ф считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.
Как следует из материалов дела, ФИО4. на основании постановления администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 01 августа 2013 года № 4137 и постановления администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 11 апреля 2014 года № 2055 принадлежал земельный участок <данные изъяты>
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
25 июня 2022 года между ФИО5 и ФИО8 заключен договор купли-продажи земельного участка. Стороны оценили земельный участок в 60 000 руб.. В силу п. 2.2 договора денежные средства были переданы до подписания договора. Факт получения денежных средств подтверждается распиской от 25 июня 2022 года.
Согласно п. 4.4 договора договор является актом передачи земельного участка.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Таким образом, при отчуждении земельного участка государственной регистрации подлежит переход права собственности.
В силу п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
<данные изъяты>
Наследство после смерти ФИО6 приняла ФИО10, что подтверждается копией наследственного дела № №, открытого нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО11.
Однако доказательства наличия родственных отношений материалы наследственного дела не содержат. Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду также не предоставлены.
Договор купли-продажи исполнен сторонами: денежные средства по договору переданы продавцу, а земельный участок передан покупателю.
Суд считает, что требования ФИО8 о произведении государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО8 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО9 о признании договора купли-продажи заключенным и исполненным, обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности удовлетворить частично.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО8, <данные изъяты>, по договору купли-продажи земельного участка от 25 июня 2022 года на земельный участок <данные изъяты>
Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Ленинградской области.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Председательствующий подпись
Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2023 года.
Председательствующий подпись
Копия верна
Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева
Помощник ФИО7
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-4186 за 2023 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.