Дело 2-842/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2022 г. <адрес>

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Кит М.В.

при секретаре – Лазаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и хозяйственных построек и об изменении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выделе доли домовладения в натуре и изменение условий пользования земельным участком.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 была заменена ее правопреемником ФИО2.

Исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что она является собственником 11/25 долей в праве общей долевой собственности жилого дома по <адрес> на основании решения Керченского городского суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения долей этого жилого дома с нежилыми зданиями и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ. Также она получила право пользования земельным участком площадью 501 кв.м. Собственником 14/25 доли в праве общей долевой собственности жилого дома являлась ФИО3, которая получила право пользования земельным участком площадью 375 кв.м. После ее смерти собственником ее доли стала ФИО2 Истица пользуется следующими строениями в литерах: Бк/Б – 36,6 кв.м, Д – 30,8 кв.м, Ж – 2,9 кв.м, 3 – 21,1 кв.м, Н – 7.5 кв.м, О – 2,4 кв.м. Ответчик пользуется литерами: А – 63,9 кв.м, В – 37,0 кв.м, Е1-14,8 кв.м, Е – 7,2 кв.м, Г – 8,7 кв.м. Уточнив исковые требования с учетом проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы просила суд выделить в натуре ее долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а именно: литер «Б, кБ» жилой дом площадью 36,6 кв.м с кадастровым номером 90:19:010116:4012, литер «Д» сарай площадью 30,8 кв.м с кадастровым номером 90:19:010116:4016, литер «З» летнюю кухню площадью 21,1 кв.м с кадастровым номером 90:19:010116:4050, литер «К» гараж площадью 9,2 кв.м с кадастровым номером 90:19:010116:4052, литер «Ж» уборную площадью 2,9 кв.м с кадастровым номером 90:19:010116:6965; выделить в собственность ФИО2 литер «А, а, а1, а2, а3» жилой дом площадью 63,9 кв.м с кадастровым номером 90:19:010116:4011, литер «В» летнюю кухню площадью 37,0 кв.м с кадастровым номером 90:19:010116:4014, литер «Е» баню площадью 7,2 кв.м с кадастровым номером 90:19:010116:4018, литер «Е1» сарай площадью 14,8 кв.м с кадастровым номером 90:19:010116:4049, литер «Г» погреб площадью 8,7 кв.м с кадастровым номером 90:19:010116:4144; изменить порядок пользования земельным участком и выделить ей в пользование земельный участок под жилым домом литер «Б», хозяйственными постройками, которые выделяются ей и под огородом общей площадью 520,6 кв.м; ФИО2 выделить в пользование земельный участок под жилым домом литер «А», хозяйственными постройками, которые выделяются ей, и под огородом общей площадью 389,6 кв.м, для прохода ФИО1 к жилому дому литер «Б» через единственные ворота, оборудованные на фасаде домовладения со стороны переулка 3-й Степной, оставить земельный участок общего пользования площадью 35,8 кв.м; в случае невозможности выдела в натуре доли в жилом доме и хозяйственных постройках определить порядок пользования согласно варианту выдела доли в натуре.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчица ФИО2 иск признала частично и пояснила, что ФИО3 является ее матерью. После ее смерти ответчица приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав. Ее матери принадлежало 14/25 доли в жилом доме. На протяжении длительного времени между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками. Не возражает, чтобы доли домовладения были выделены в натуре, как предложено это экспертом по сложившемуся порядку пользования. Также указывает, что длительное время как мама, так и она пользуются уборной лит. Л, которая должна быть выделена ей. Возражает против требований об определении порядка пользования земельным участком. Так решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования земельным участком, которое было подтверждено решением Керченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ничего не изменилось, так как не было построено или снесено, доли остались те же. Она и истица являются преемниками тех лиц, кто в судебном порядке определял порядок пользования земельным участком. С тех пор ничего не изменилось. По предложенному экспертизой варианту у нее будет ограничен доступ к уборной литер «Л». Просила в удовлетворении исковых требований в части изменения порядка пользования земельным участком отказать.

Выслушав пояснения истца ФИО1 и ее представителя ФИО4, ответчицы ФИО2 и ее представителя ФИО5, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что на основании решения Керченского городского суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО7 о признании права собственности в порядке наследования по закону и по завещанию и по встречному иску об установлении факта принятия наследства (обязательной доли), признании завещания частично недействительным, признании права собственности на часть вкладов за ФИО1 признано право собственности на 7/25 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, которая ранее принадлежала ее отцу ФИО8, умершему ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73-75).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарила ФИО1 4/25 доли жилого дома и хозяйственных построек по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором дарения долей жилого дома с нежилыми зданиями и сооружениями, удостоверенного ФИО9, нотариусом Керченского городского нотариального округа (л.д.12-14).

Общая доля в домовладении истицы составляет 11/25 доли.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на 7/25 доли и на 4/25 доли на жилой дом площадью 36,6 кв.м с кадастровым номером 90:19:010116:4012, нежилое здание сарай площадью 30,8 кв.м с кадастровым номером 90:19:010116:4016, нежилое здание летнюю кухню площадью 21,1 кв.м с кадастровым номером 90:19:010116:4050, нежилое здание гараж площадью 9,2 кв.м с кадастровым номером 90:19:010116:4052, нежилое здание уборную площадью 2,9 кв.м с кадастровым номером 90:19:010116:6965; на 11/25 доли на жилой дом площадью 63,9 кв.м с кадастровым номером 90:19:010116:4011, нежилое здание летней кухни площадью 37,0 кв.м с кадастровым номером 90:19:010116:4014, нежилое здание баню площадью 7,2 кв.м с кадастровым номером 90:19:010116:4018 на 11/25, нежилое здание сарай площадью 14,8 кв.м с кадастровым номером 90:19:010116:4049, сооружение погреб площадью 8,7 кв.м с кадастровым номером 90:19:010116:4144, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Степной 3-й, <адрес> (л.д. 83-118).

На основании определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, частично отменено решение Керченского городского суда от 16 ноября 1994 и за ФИО3 признано право собственности на 14/25 доли жилого дома 12 по 3-му Степному переулку г. Керчи, а за ФИО8 - на 11/25 доли указанного дома (л.д.79-80).

Право собственности за ФИО3 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается извлечением о государственной регистрации прав Крымского республиканского предприятия «Керченское городское бюро регистрации и технической инвентаризации», номер извлечения 36594562, регистрационный № (л.д.81).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.139).

В установленный законом шестимесячный срок 12 мая 2017 года ФИО2 обратилась к нотариусу Керченского городского нотариального округа ФИО10 о принятии наследства после смерти матери ФИО3

Нотариусом было заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год.

Дочь наследодателя ФИО11 отказалась от своей доли в наследственном имуществе после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в пользу ее дочери ФИО2 (л.д.141).

Более никто из наследников с заявлением о принятии наследства не обращался.

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (п. 3 ст. 1152 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

Ответчица ФИО2 приняла наследство после смерти матери, но не оформила его. Однако право на 14/25 доли жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Степной 3-й, <адрес>, у нее как у наследника возникло с момента открытия наследства.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации оссийской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Истица желает разделить жилой дом и хозяйственные постройки, выделив свою долю в натуре, а также изменить условия пользования земельным участком.

Согласно технического паспорта, составленного филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по указанному адресу расположены литер А жилой дом, литер «а» тамбур, литер «а1» пристройка, литер «а2» тамбур, литер «а3» навес, литер «Б» жилой дом, литер «б» тамбур, литер «Д» сарай, литер «О» ящик для угля, литер «К» гараж, литер «З» летняя кухня, литер Ж уборная, литер «И» летний душ, литер «Р» навес, литер «В» летняя кухня, литер «в» пристройка, литер «Е» баня, литер «Е1» сарай, литер «Г» погреб-вход, литер «Л» уборная (л.д. 36-46).

Согласно заключения комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ раздел в натуре двух жилых домов литер «А» с пристройками и литер «Б» и хозпостроек спорного домовладения между совладельцами технически и согласно нормативным требованиям, предъявляемым к жилому помещению (жилому дому) возможен.

По заключению экспертизы предлагается выделить совладельцу ФИО2 литер «А, а, а1, а2, а3» жилой дом площадью 63,9 кв.м с кадастровым номером 90:19:010116:4011, литер «В» летнюю кухню площадью 37,0 кв.м с кадастровым номером 90:19:010116:4014, литер «Е» баню площадью 7,2 кв.м с кадастровым номером 90:19:010116:4018, литер «Е1» сарай площадью 14,8 кв.м с кадастровым номером 90:19:010116:4049, литер «Г» погреб площадью 8,7 кв.м с кадастровым номером 90:19:010116:4144; совладельцу ФИО1 - литер «Б, кБ» жилой дом площадью 36,6 кв.м с кадастровым номером 90:19:010116:4012, литер «Д» сарай площадью 30,8 кв.м с кадастровым номером 90:19:010116:4016, литер «З» летнюю кухню площадью 21,1 кв.м с кадастровым номером 90:19:010116:4050, литер «К» гараж площадью 9,2 кв.м с кадастровым номером 90:19:010116:4052, литер «Ж» уборную площадью 2,9 кв.м с кадастровым номером 90:19:010116:696.

Кроме того на земельном участке располагается уборная литер «Л», которой ранее пользовалась ФИО3 и в порядке наследования продолжила пользоваться ответчица ФИО2. В связи с чем суд считает, что данное строение должно быть передано в собственность ответчице ФИО2

Предложенный вариант раздела не требует каких-либо работ по перепланировке помещений. Два жилых дома и хозяйственные постройки выделяются совладельцам в натуре целиком.

Суд также соглашается с таким вариантом раздела домовладения, так как он соответствует сложившемуся порядку пользования на протяжении длительного времени, как предыдущими собственниками, так и настоящими и не нарушает их прав.

На долю истицы ФИО1 выделяется жилой дом и хозяйственные постройки, что соответствует 38/100 доли, что на 6/100 доли меньше идеальной доли этого совладельца. Однако ФИО1 отказалась от получения с ответчика денежной компенсации за разницу в долях, в связи с чем суд ее не взыскивает.

Также истица ФИО1 просит изменить порядок пользования земельным участком и выделить ей в пользование земельный участок под жилым домом литер «Б», хозяйственными постройками, которые выделяются ей, и под огородом общей площадью 520,6 кв.м, а ФИО2 выделить в пользование земельный участок под жилым домом литер «А», хозяйственными постройками, которые ей выделяются, и под огородом общей площадью 389,6 кв.м; для прохода истца ФИО1 к жилому литер «Б» через единственные ворота, оборудованные на фасаде домовладения со стороны переулка 3-й Степной оставить земельный участок общего пользования площадью 35,8 кв.м согласно заключения экспертизы.

Ответчица ФИО2 возражала против изменения порядка пользования, ссылаясь на то, что он ущемляет ее права, т.к. на земельном участке, который отходит истице, она высаживала фруктовые деревья, облагораживала замелю, также у нее ограничивается доступ к уборной литер «Л», кроме того, ранее на сновании решения судов был определен порядок пользования, который и сохраняет силу для них как правопреемников.

Решением Керченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения постановлением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, по делу № по иску ФИО3 к ФИО8 об определении порядка пользования земельным участком между сособственниками домовладения № по <адрес> в <адрес> с учетом уже ранее определенного порядка пользования земельным участком в 1986 году, был определен порядок пользования земельным участком и в пользование ФИО3 был выделен земельный участок площадью 375 кв.м, а ФИО8 –земельный участок площадью 501 кв.м, двор площадью 70 кв.м оставлен в общем пользовании.

При этом Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Автономной Республики Крым указала, что порядок пользования земельным участком фактически сложился с 1980 года.

Также при определении порядка пользования земельным участком было учтено обстоятельство, что ФИО3 принадлежит уборная лит. «Л», к которому необходим проход.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Истица ФИО1 правопреемником предыдущего сособственника ФИО8, а ФИО2 правопреемником предыдущего сособственника ФИО3, поэтому сложившийся порядок пользования земельным участком является для них обязательным. При этом, доли сторон не изменились, строения на земельным участке не изменились, не имеется ни достроенных и не снесенных строений. В связи с указанным в удовлетворении требований истицы об изменении порядка пользования земельным участком следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11,12,56,67,98,194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и хозяйственных построек и об изменении порядка пользования земельным участком удовлетворить частично.

Разделить в натуре между ФИО1 и ФИО2 жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, на основании заключения №/к-22 от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы, а именно:

- выделить в натуре в собственность ФИО1 литер «Б, кБ» жилой дом площадью 36,6 кв.м с кадастровым номером 90:19:010116:4012, литер «Д» сарай площадью 30,8 кв.м с кадастровым номером 90:19:010116:4016, литер «З» летнюю кухню площадью 21,1 кв.м с кадастровым номером 90:19:010116:4050, литер «К» гараж площадью 9,2 кв.м с кадастровым номером 90:19:010116:4052, литер «Ж» уборную площадью 2,9 кв.м с кадастровым номером 90:19:010116:6965;

- выделить в натуре в собственность ФИО2 литер «А, а, а1, а2, а3» жилой дом площадью 63,9 кв.м с кадастровым номером 90:19:010116:4011, литер «В» летнюю кухню площадью 37,0 кв.м с кадастровым номером 90:19:010116:4014, литер «Е» баню площадью 7,2 кв.м с кадастровым номером 90:19:010116:4018, литер «Е1» сарай площадью 14,8 кв.м с кадастровым номером 90:19:010116:4049, литер «Г» погреб площадью 8,7 кв.м с кадастровым номером 90:19:010116:4144, литер «Л» уборную площадью 3,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <...>, между ФИО1 и ФИО2.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об изменении порядка пользования земельным участком отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кит М.В.