№2-1697/2025
72RS0019-01-2025-001828-03
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Тобольск 23 июля 2025 года
Тобольский городской суд Тюменской области
в составе: председательствующего судьи Малюгиной Н.Ю.,
при секретаре Кузнецовой Н.В.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации города Тобольска о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истец обратилась в суд с требованиями к ответчику о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из кухни площадью 8,1 кв.м., жилых комнат площадью 6,0 кв.м. и 15,4 кв.м., общей площадью 29,5 кв.м., в силу приобретательной давности.
Требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ по месту работы истца в Тобольском откормочном пункте предоставлено жилое помещение (часть жилого дома), общей площадью 30,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по данному адресу. Кроме того, владеет другой частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из кухни площадью 8,1 кв.м., жилых комнат площадью 6,0 кв.м. и 15,4 кв.м., общей площадью 29,5 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ. Решением Тобольского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО3 к администрации г.Тобольска о признании за истцом права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из кухни площадью 5,0 кв.м., прихожей площадью 9,7 кв.м. и жилых комнат площадью 10,5 кв.м. и 5,6 кв.м., общей площадью 30,8 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес объекта - <адрес>. В настоящее время в спорном жилом помещении проживает истец, который за все время проживания несет бремя содержания всего дома за свой счет, задолженности не имеет, осуществляет косметические ремонты, заключены договоры с энергоснабжающими организациями на весь дом. Истец, не являясь собственником спорной части жилого помещения, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более двадцати лет. Приобрела право собственности жилым помещением на законных основаниях – вселилась в нее, не знает и не может знать о правах иных лиц на это имущество. Не скрывала факта нахождения части дома в ее владении, владение домом было непрерывным, проживает в нем с момента предоставления. Права истца нарушены тем, что без судебного решения о признании права собственности на спорное жилое помещение не может владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом по своему усмотрению.
Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель истца ФИО2, действующая по устному заявлению истца, поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика Администрации города Тобольска в суд не явился, извещен.
Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав лиц участвующих в деле, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Решением Тобольского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО4 в силу приобретательной давности признано право на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из кухни площадью 5,0 кв.м., прихожей площадью 9,7 кв.м. и жилых комнат площадью 10,5 кв.м. и 5,6 кв.м., общей площадью 30,8 кв.м.
Судом по делу № было установлено, что в домовой книге на жилой дом <адрес>, значится ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. В трудовой книжке ФИО4 имеются записи № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии на работу в Тобольский откормочный пункт, и № от ДД.ММ.ГГГГ об увольнении в порядке перевода в Тобольский комбината хлебопродуктов. Приказом Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д.95-97).
Право собственности ФИО4 на часть жилого дома, общей площадью 30,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, где также указан кадастровый номер части жилого дома №, расположенного в здании с кадастровым № (л.д.43-44).
Приказом Департамента градостроительства и землепользования Администрации города Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ помещению по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д.42).
В связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ, фамилия истца изменена с ФИО5 на ФИО1 (л.д.40).
По доводам иска, истец также владеет другой частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из кухни площадью 8,1 кв.м., жилых комнат площадью 6,0 кв.м. и 15,4 кв.м., общей площадью 29,5 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ. А также из пояснений истца следует, что в спорной части дома ранее проживал и был зарегистрирован по месту жительства В., который умер в ДД.ММ.ГГГГ. После смерти В., спорной частью дома владеет истец, каких либо правопритязаний со стороны третьих лиц за все эти годы не было.
В домовой книге на жилой дом <адрес> откормочный пункт, значился зарегистрированным В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).
Согласно справки о смерти №, В., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).
По сообщению Департамента имущественных отношений Администрации города Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, и <адрес>, в реестре муниципального имущества МО городской округ г.Тобольск не значатся (л.д.41).
По данным технического паспорт, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, владельцем жилого дома является откормочный пункт, число квартир в доме – 2, их жилым площадь 32,4 кв.м., год постройки – 1979 (л.д.27-32).
Согласно данных технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом <адрес>, имеет общую площадью 60,3 кв.м, жилую – 37,5 кв.м, год постройки дома – 1975. Из экспликации к поэтажному плану усматривается что в жилом доме 2 помещения. Помещение № (номер помещения на плане) состоит из: кухни площадью 8,1 кв.м., жилых комнат площадью 6,0 и 15,4 кв.м. Помещение № (номер помещения на плане) состоит из: кухни площадью 5,0 кв.м., прихожей площадью 9,7 кв.м., жилых комнат площадью 10,5 и 5,6 кв.м. (л.д.21-26)
В ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» сведения о праве собственности на объект по адресу: <адрес>; <адрес>; <адрес>, отсутствуют (л.д.60-62).
В реестре государственного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.107).
Пункт 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Доводы истца об открытом, добросовестном и давностном владении спорным имуществом, подтвердили также свидетели Ф., К., которые суду пояснили, что истец более 20 лет занимается обслуживанием и содержанием части спорного жилого дома.
Показания указанных свидетелей, суд признает достоверными, поскольку их показания, носят последовательный, непротиворечивый характер, согласуются как между собой, так и с другими доказательствами по делу.
Открытость, добросовестность и непрерывность владения спорным имуществом истцом подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, а именно, актом контрольной проверки и снятии показаний от ДД.ММ.ГГГГ; договором на электроснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ, составленными в отношении помещения по адресу: <адрес>, Актом, заключенным с ОАО «Тобольские межрайонные электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «ЭК «Восток».
Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что истец более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением, находит возможным признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из кухни площадью 8,1 кв.м., жилых комнат площадью 6,0 кв.м. и 15,4 кв.м., общей площадью 29,5 кв.м.
Иных доказательств суд не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В силу приобретательной давности признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из кухни, площадью 8,1 кв.м., жилых комнат площадью 6,0 кв.м. и 15,4 кв.м., общей площадью 29,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Н.Ю. Малюгина
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.