Судья – Шевелев Н.С. Дело № 33-31343/2023
(№ 2-3187/2023)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
12 сентября 2023 года г. Краснодар
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Пономаревой Л.Е.,
судей Ждановой О.И., Калашникова Ю.В.
при помощнике судьи Лещенко М.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ЖСК «Полтава» по доверенности ФИО1 на решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 14 июня 2023 года,
заслушав доклад судьи Пономаревой Л.Е. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы,
УСТАНОВИЛ
А:
ЖСК «Полтава» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Великородной Е.И. о взыскании денежных средств, процентов за просрочку в уплате задолженности. В котором просил взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Великородной Е.И. в пользу жилищно-строительного кооператива «Полтава» ........ рублей задолженности за подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения в жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, ............; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Великородной Е.И. в пользу жилищно-строительного кооператива «Полтава» ........ процентов за просрочку в уплате задолженности за подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения жилого дома; продолжить начисление процентов на день вынесения решения суда за каждый день просрочки от суммы задолженности до ее фактической уплаты в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату исполнения судебного решения; взыскать солидарно с ответчиков в пользу ЖСК «Полтава» расходы по оплате госпошлины в размере ........; взыскать солидарно с ответчиков в пользу ЖСК «Полтава» все понесенные по делу судебные расходы.
Обжалуемым решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 14 июня 2023 года в удовлетворении заявленных требований отказано.
В апелляционной жалобе представитель ЖСК «Полтава» по доверенности ФИО1 полагает решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 14 июня 2023 года незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование доводов заявитель ссылается на то, что внеочередным общим собранием членов ЖСК «Полтава» от 17 августа 2020 года принято решение по сбору денежных средств в размере ........ рублей с каждого помещения, не только от членов ЖСК, но и не вступивших в ЖСК правообладателей помещений.
В возражениях на апелляционную жалобу ответчики просят оставить решение без изменения, как вынесенное с соблюдением требований закона.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10 не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, суду о причинах неявки не сообщили. Судебная коллегия, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, признав причины их неявки неуважительными.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя ЖСК «Полтава» по доверенности ФИО1, поддержавшего доводы апелляционной жалобы в полном объеме, заслушав пояснения Великородной Е.И. и ФИО8, полагавших обжалуемое решение законным и обоснованным, судебная коллегия находит необходимым решение суда оставить без изменения, как постановленное в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.
На основании ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В силу ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов настоящего гражданского дела, ЖСК «Полтава» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ........, площадью ........ кв.м, категория: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ............, участок .........
На указанном земельном участке располагается жилой дом, который состоит из 8 этажей (семь надземных этажей и один подземный), право собственности на который не зарегистрировано.
Внеочередным общим собранием членов жилищно-строительного кооператива «Полтава» от 17 августа 2020 года (Протокол № 3-20) принято решение по сбору денежных средств на оплату техусловий для подключения объекта недвижимости к сети водоснабжения и водоотведения МУП г.Сочи «Водоканал» - по ........ рублей с каждого помещения путем поступления на расчетный счет ЖСК «Полтава» денежных средств с каждого помещения, в том числе и от собственников, и не вступивших в ЖСК.
04 августа 2020 года между муниципальным унитарным предприятием города Сочи «Водоканал» (организация водопроводно-канализационного хозяйства) и ...........6 (заказчик) был заключен договор № 715 о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения, по которому организация водопроводно - канализационного хозяйства обязуется выполнить действия по подготовке централизованной системы холодного водоснабжения к подключению (технологическому присоединению) объекта: «Жилой дом», расположенный по адресу: ............, уч. ........ на земельном участке с кадастровым номером ........» (далее - объект) заказчика и в соответствии с условиями подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения (далее - условия подключения (технологического присоединения) объекта по форме согласно приложению № 1 подключить объект к сетям централизованной системы холодного водоснабжения, а заказчик обязуется внести плату за подключение (технологическое подключение) и выполнить технические условия подключения объекта капитального строительства к централизованной системе холодного водоснабжения, выданные в порядке, установленном Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 года № 83 «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технологического обеспечения» (далее - технические условия подключения) (п. 1 договора № 715).
Согласно п. 14 договора № 715, размер платы за подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе водоснабжения определяется по форме согласно приложению № 3. Согласно Приложению № 3 к договору, плата за подключение (технологическое присоединение) по договору составляет ........., включая НДС (20 процентов) ..........
Дополнительным соглашением № 1 от 04 августа 2020 года к договору о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения № 715 от 04 августа 2020 года стороны пришли к соглашению внести изменения в договор в части включения в качестве третьей стороны по договору ЖСК «Полтава».
Жилищно-строительный кооператив «Полтава» взял на себя обязательства внести плату за подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения объекта: «Жилой дом», расположенный по адресу: ............, уч. ........ на земельном участке с кадастровым номером ........» (п. 1.3 договора № 715).
04 августа 2020 года между муниципальным унитарным предприятием города Сочи «Водоканал» (организация водопроводно-канализационного хозяйства) и ФИО11 (заказчик) был заключен договор № 716 о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения объекта капитального строительства: «Жилой дом», расположенный по адресу: ............, уч. ........ на земельном участке с кадастровым номером ........».
Согласно п. 15 договора №716, размер платы за подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе водоотведения определяется по форме согласно приложению № 3.
Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
В силу ч. 1 ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
При этом, судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка тому обстоятельству, что представленный истцом протокол № 3-20 внеочередного заочного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Полтава» от 17 августа 2020 года не отвечает требованиям действующего гражданского и жилищного законодательства.
Так, в нарушение п. 4 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе не указаны: время проведения заседания; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; указано, что 4 человека действовали через представителей на основании доверенностей, но не указаны сведения об этих лицах.
Данным общим собранием было принято решение в отношении третьих лиц, не являющихся членами данного кооператива, без должного их уведомления.
В соответствии с п. 30 Устава ЖСК «Полтава», утвержденного общим собранием ЖСК «Полтава» протокол № 2-23 от 26 марта 2023 года отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, принятых в соответствии с ними нормативных правовых актов и настоящего устава.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешении и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как видно из материалов дела, спорный объект капитального строительства соответствует признакам многоквартирного жилого дома, однако возведен с нарушениями действующего законодательства Российской Федерации, является самовольной постройкой, не введен в гражданский оборот. Земельный участок, на котором возведен объект недвижимости имеет целевое назначение – для индивидуального жилищного строительства. Подключение к сетям водоснабжения и водоотведения осуществлено в отношении индивидуального жилого дома. Право собственности ответчиков на помещения, расположенные в объекте недвижимого имущества, не зарегистрировано.
В соответствии с ч.2 ст.222 ГК РФ использование самовольной постройки не допускается.
Так, разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что оснований для взыскания с ответчиков денежных средств не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.
Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрении настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.
Предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛ
А :
Решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 14 июня 2023 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ЖСК «Полтава» по доверенности ФИО1 – без удовлетворения.
Апелляционное определение может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18 сентября 2023 года.
Председательствующий Л.Е. Пономарева
Судьи О.И. Жданова
Ю.В. Калашников