№ 2-732/2025
УИД: 26RS0023-01-2025-000782-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 апреля 2025 года город Минеральные Воды
Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Никитенко И.Н.,
при секретаре судебного заседания Колесникове Н.Е.,
с участием: старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А.,
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
представителя ответчиков ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - адвоката Исауловой Н.А., представляющего интересы ответчиков по ордеру в порядке ст. 50 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО24 к ФИО6 ФИО25, ФИО6 ФИО26, ФИО6 ФИО27, ФИО8 ФИО28 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, через своего представителя по доверенности ФИО7, обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО8 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указав, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный но адресу: .............., что подтверждается договором дарения земельного участка от 02.02.2024. 09.07.2024 за ФИО1 в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на жилой дом, построенный на вышеуказанном земельном участке. 06.02.2025 из адресной справки ФИО1 стало известно, что в жилом помещении, расположенном по указанному адресу зарегистрированы ответчики: ФИО3 с 10.09.1998, ФИО3 с 10.09.1998, ФИО4 с 25.05.2010, ФИО8 с 08.08.2017. Из решения мирового судьи судебного участка № 3 города Минеральные Воды Ставропольского края от 11.09.2002 им стало известно, что за ФИО9 было признано право собственности на земельный участок, расположенный в .............., а ФИО3 исключена из числа собственников данного земельного участка. Из данного решения также следует, что принадлежащее ФИО9 и ФИО10 домовладение 144 по ул. Красного Октября в г. Минеральные Воды, уничтожено 13 июля 1999 года в результате пожара. Впоследующем данный земельный участок каких либо строений не имел и неоднократно перепродавался. ФИО1 приобрел данный земельный участок по договору дарения от своего отца- ФИО1 Ответчики никакого отношения к построенному жилому дому не имеют, никогда в нем не проживали, лишь были зарегистрированными по данному адресу, в связи с чем ФИО1 вынужден обратиться в суд. Считает, что данными обстоятельствами права собственника нарушены. Данное жилое помещение необходимо ФИО1 для проживания, личного пользования. ФИО1 вынужден производить оплату и за не проживающих ответчиков, что очень обременительно для него. Оснований для приобретения или сохранения права пользования жилым помещением у ответчиком нет. Членами семьи истца они не являются, соглашения о проживании и о порядке пользования помещением с ответчиками не заключалось. Просит признать ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО8 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............
ФИО1 извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель ФИО1, действующая по доверенности ФИО7 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении и просила удовлетворить заявленные требования.
Ответчики ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО8, надлежащим образом извещенные судом о дате, времени и месте судебного заседания по последнему месту жительства не явился, почтовые конверты с судебными извещениями возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.
Адвокат Исаулова Н.А., представляющая интересы ответчиков ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО8 в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила в иске ФИО1 отказать, поскольку позиция ответчиков ей не известна.
Суд выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора, приходит к следующему.
В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право пользования жилым помещением может возникать на основании договоров найма (ст. 671 ГК РФ), договора временного пользования (ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении.
Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами. В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, находящегося по адресу: ..............., что подтверждается договором дарения земельного участка от 02.02.2024, выпиской из ЕГРН.
В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО3 с 10.09.1998, ФИО3 с 10.09.1998, ФИО4 с 25.05.2010, ФИО8 с 08.08.2017, что подтверждается сведениями о регистрации ОВД России «Минераловодский».
Ответчики ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО8 не проживают в жилом доме, принадлежащем ФИО1 более 10 лет назад выехали из жилого дома со своими вещами. Указанные обстоятельства подтверждаются актом от 11.02.2025.
Информационный центр ГУ МВД России по Ставропольскому краю не располагает сведениями о судимости ответчиков.
Согласно ответу военного комиссара городского округа Минераловодский и городского округа город-курорт Железноводск Ставропольского края от 10.03.2025 № К/1812, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, военным комиссариатом городского округа Минераловодский и городского округа город-курорт Железноводск Ставропольского края для заключения контракта, по мобилизации и в качестве лиц, добровольно изъявивших желание принять участие в специальной операции в составе добровольческих отрядов не направлялись.
Как следует из доводов истца, оснований для приобретения или сохранения права пользования жилым помещением у ответчиков нет. Членами семьи истца они не являются, соглашения о проживании и о порядке пользования помещением с ответчиками не заключалось.
Наличие зарегистрированных по месту жительства в домовладении истца иных лиц нарушает его права по распоряжению своим имуществом. Кроме того, он вынужден оплачивать коммунальные услуги в повышенном размере.
Поскольку в настоящее время истец является собственником домовладения, ответчики членами его семьи не являются, соглашений по вопросу определения порядка пользования спорным жилым помещением между ними не заключалось, общего хозяйства не ведут, своих личных вещей в доме не имеют, в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению не участвуют, регистрация ответчиков по указанному адресу нарушает права собственника квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО29 к ФИО6 ФИО30, ФИО6 ФИО31, ФИО6 ФИО32, Бурлуцкому ФИО33 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать ФИО6 ФИО34 .............. года рождения, ФИО6 ФИО35 .............. года рождения, ФИО6 ФИО36 .............. года рождения, Бурлуцкого ФИО37 .............. года рождения, прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............
Решение является основанием для снятия ФИО6 ФИО38, .............. года рождения, ФИО6 ФИО39, .............. года рождения, ФИО6 ФИО40, .............. года рождения, Бурлуцкого ФИО41, .............. года рождения, с регистрационного учета по адресу: ...............
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 11.04.2025.
Председательствующий,
судья И.Н. Никитенко