Дело № 2-282/2023
29RS0018-01-2022-006141-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2023 г. город Архангельск
Октябрьский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего судьи Поздеевой Ю.М.,
при секретаре судебного заседания Бобковой С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «АрхСити Групп» о понуждении произвести текущий ремонт первого этажа подъезда, взыскании судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК «АрхСити Групп» (далее – ООО «УК «АрхСити Групп») о понуждении произвести текущий ремонт первого этажа подъезда № в доме № по <адрес> в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, выполнив следующие работы: штукатурка и окраска стен, побелка потолка, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.
В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Управление домом осуществляет ООО «УК «АрхСити Г.». Текущий ремонт жилого дома № по адресу: <адрес> в подъезде №, где расположена квартира истца, давно не проводился. До настоящего времени их подъезд находится в неудовлетворительном состоянии. Ссылаясь на ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, Постановление Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", просила удовлетворить заявленные требования.
Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. С учетом заявления от 21 февраля 2023 г. суд требование по обработке от плесени не рассматривает.
Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, требования поддержала.
Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в отзыве, просил суд учесть, что решение общего собрания о необходимости производства таких работ собственниками жилых помещений МКД не принималось. Указывает, что без проведения работ капитального характера по полной замене труб инженерных коммуникаций (стальных труб транзитных трубопроводов теплосети, розливов ХВС, ГВС и отопления), восстановлении горизонтальной гидроизоляции стен проведение косметического ремонта стен невозможно. К тому же, решением собрания собственников от 15 февраля 2023 г. принято решение о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Представитель Государственной жилищной инспекции Архангельской области в суд не явился.
По определению суда, с учетом положения ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Частью 1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: г.Архангельск, <адрес>. Право собственности зарегистрировано 12 ноября 2021 г. на основании договора купли-продажи от 29 октября 2021 г. (л.д. 12-14, 15-16).
Управление МКД № по <адрес> осуществляется ответчиком ООО «УК «АрхСити Групп» на основании договора управления №1/ВК/95/2020 от 11 августа 2020 г. (л.д. 50-56), согласно которому управляющая организация взяла на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома.
Согласно техническому паспорту на дом № по <адрес> год постройки дома – 1980.
В заключении эксперта ООО «Респект» от 22 апреля 2022 г. № 35/22-СЭ в ответе на вопрос о том «Возможно ли в сложившихся условиях проведение косметического ремонта подъездов № <адрес> в г.Архангельске с соблюдением всех установленных требований к технологии производства работ?» указано (л.д. 94-95), что выявлено следующее состояние отделочных покрытий подъездов:
Наблюдается разрушение отделочных покрытий по низу стен в уровне первого этажа вследствие намокания стен. Влажность стен в данных местах на момент осмотра составляет 17 %. Наиболее вероятными причинами увлажнения стен и, соответственно, появления данных повреждений являются повышенная влажность в подвале и нарушение горизонтальной гидроизоляции стен.
Наблюдаются желтые разводы и разрушение окрасочного слоя на стенах и потолках с основной локализацией вокруг шахт, где проложены коммуникации в стенах. По характеру распространения разводов на стенах можно сделать вывод, что подобные повреждения могли возникнуть вследствие парения из подвальных помещений, что подтверждается пояснениями представителей управляющей компании.
В заключении эксперта ООО «Респект» от 22 апреля 2022 г. № 35/22-СЭ указано, что проведение косметического ремонта подъездов дома № по <адрес> с соблюдением всех установленных требований к технологии производства работ и условиям эксплуатации невозможно по причинам неудовлетворительного состояния инженерных коммуникаций в подвале дома и горизонтальной гидроизоляции стен. Причинами, не позволяющими выполнить с надлежащим качеством косметический ремонт подъездов № дома № по <адрес> и сохранить достаточно продолжительное время результат ремонтных работ, является увлажнение отделочных покрытий и их оснований вследствие неудовлетворительного состояния инженерных коммуникаций в подвале дома (стальных труб транзитных трубопроводов теплосети, розливов ХВС, ГВС и отопления) и горизонтальной гидроизоляции стен. Для устранения выявленных дефектов необходимо выполнить полную замену труб указанных инженерных коммуникаций, восстановить гидроизоляцию стен, то есть произвести капитальный ремонт, а также исключить возможность подтопления подвальных помещений вследствие возникновения подпоров на наружных сетях канализации.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.
В соответствии с п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются, помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования).
Пункт 10 Правил устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (пп. "з" п. 11 Правил).
В соответствии с п. 17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
В силу п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
С 03 ноября 2003 г. действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда. Приложением № 7 к указанным Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах.
Согласно п. 3.2.9. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. С момента заключения договора управления с ООО «УК «АрхСити Групп» не прошло трех лет.
В акте сезонного осмотра общего имущества многоквартирного дома № по <адрес> от 03 октября 2022 г. отражено, что необходим косметический ремонт 1 этажей 15 подъездов дома.
ООО «УК «АрхСити Групп» представлены перечень работ, выполненных по текущему ремонту жилого дома № по <адрес> за 2020, 2021, 2022 годы.
В соответствии с ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1); принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.2).
Как следует из протокола № 1/2023 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Архангельск, <адрес>, в форме очно-заочного голосования от 15 февраля 2023 г. по 6 вопросу принято решение о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст.ст. 210 и 249 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения.
На основании ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из приведенных норм закона ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится по решению общего собрания собственников помещений в этом доме и за счет средств этих собственников. Полномочиями по надлежащему содержанию общего имущества на основании указанных выше норм обладает управляющая компания ООО «УК «АрхСити Групп». Вместе с тем наличие обязанности управляющей организации по надлежащему техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома не является безусловным основанием для удовлетворения требований любого собственника помещении в нем о проведении текущего ремонта общего имущества дома при отсутствии предусмотренной законом процедуры принятия соответствующего решения и его реализации.
При указанных обстоятельствах суд находит, что требования истца, заявленные ею единолично, без определения источника финансирования, без соблюдения необходимой процедуры не соответствуют требованиям Жилищного кодекса РФ.
В доме 15 подъездов, и как следует из заключения эксперта ООО «Респект» от 22 апреля 2022 г. № 35/22-СЭ, все требуют косметического ремонта. Очередность проведения текущего ремонта подъезда собственники должны решить на общем собрании. Согласия остальных собственников дома по поводу распределения денежных средств по текущему ремонту в первую очередь на ремонт 1 этажа 10 подъезда либо решения совета многоквартирного дома не представлено.
К тому же, со стороны истца не представлено доказательств, подтверждающих угрозу её жизни и здоровью, а также последствий, которые могли бы возникнуть в результате не проведения незамедлительно работ по ремонту 1 этажа 10 подъезда.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «АрхСити Групп» о понуждении произвести текущий ремонт первого этажа подъезда многоквартирного дома, выполнив следующие работы: штукатурка и окраска стен, побелка потолка, взыскании судебных расходов - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.
Судья Ю.М. Поздеева