Дело №2- 4752/22

УИД 76RS0014-01-2022-003914-70

Изготовлено 20 декабря 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ярославль 20 декабря 2022 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Логвиновой Е.С.,

при секретаре Конаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Эверест» (ОГРН <***>) о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Эверест», в котором просит взыскать с ответчика денежные средства, переданные по договору купли-продажи, в размере 300000 рублей 00 копеек.

В обоснование исковых требований указал, что 17 марта 2021 года между ООО «Эверест» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи №ДКП Т57-03/21 от 17.03.2021 года земельного участка <данные изъяты> общей стоимостью 4 201 000 рублей 00 копеек, из них 617 500 рублей 00 копеек – земельный участок, 3 583 500 рублей – жилой дом. 24 марта 2021 года истец уплатил ответчику по договору аванс 500 000 рублей. Между тем, на момент заключения договора дом отсутствовал, продавец лишь намеривался его построить и должен был передать объект в течение 10 месяцев с момента уплаты всей суммы. 23 ноября 2021 года ответчик предложил заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи об увеличении цены договора до 5 186 000 рублей, в связи с чем ФИО1 после безрезультатных переговоров о возможности предложения договорных отношений 09 декабря 2021 года подал в ООО «Эверест» заявление о приведении договора купли-продажи в форму предварительного договора или возврате уплаченных денежных средств и прекращении отношений. Ответчик не возражал против заявленных требований, но вернул весной 2022 года только 200 000 рублей 00 копеек, после чего сослался на предбанкротное состояние и невозможность уплаты долга.

Истец ФИО1, извещенный о дате и времени рассмотрение гражданского дела в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю ФИО2

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что денежные средства до настоящего времени ответчиком не возвращены. Истцом требований о взыскании с ответчика, неустойки, штрафа не предъявляется, в связи с чем оснований для применения моратория не имеется.

Ответчик ООО «Эверест», извещенный о дате и времени рассмотрения гражданского дела в судебное заседание своего представителя не направил, представил письменный отзыв, в котором указал, что от своих обязательств по возврату аванса не отказывается <данные изъяты>, против взыскания неустойки, штрафных санкций возражал, просил применить положения моратория.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что 17 марта 2021 года между ООО «Эверест» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор №ДКП Т57-03/21 от 17.03.2021 года, поименованный как договор купли-продажи недвижимого имущества (далее –Договор).

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.Проанализировав условия заключенного Договора, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами Договор является смешанным, имеет признаки договора купли-продажи товара, который будет приобретен продавцом в будущем и подряда, в связи с чем к сложившимся правоотношениями также подлежат применению положения главы 37 ГК РФ.

Кроме того, правоотношения между сторонами регулируются нормами части 1 ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п.1.1 Договора Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество (имущество, право собственности на которое, будет зарегистрировано Продавцом в будущем времени) (далее - Объекты):

- земельный участок <данные изъяты> находящийся в собственности или аренде у продавца (или подлежащий выкупу продавцом и/или в том числе, согласно предварительного договора купли-продажи);

- жилой дом, <данные изъяты> который будет расположен на вышеуказанном земельном участке, строительство которого будет осуществляться в соответствии с Приложением №1 (согласованные сторонами спецификации, содержащие в себе все необходимые характеристики и описание создаваемого Объекта недвижимости), которое является неотъемлемой частью Договора (далее по тексту Приложение № 1).

В соответствии с п.2.1., 2.2. Договора стороны договорились, что стоимость продаваемого по настоящему договору недвижимого имущества (цена договора) составляет 4 201 000 руб., из них:

- стоимость земельного участка составляет 617 500 рублей 00 копеек;

- стоимость дома составляет 3 583 500 рублей 00 копеек.

Стороны договорились, что оплата производится за счет средств ФИО в рамках программы «Имущество на паях» по договору №1-18032021 от 17.03.2021 года.

Из представленных в материалы дела документов следует, что Истец в соответствии с условиями Договора внес аванс в общем размере 500 000 рублей 00 копеек <данные изъяты>.

Истцом в материалы дела представлено заявление в адрес ООО «Эверест» о возврате денежных средств <данные изъяты>. Факт получения данной претензии о возврате денежных средств ответчиком ООО «Эверест» подтвержден отметкой на данном заявлении от 09.12.2021 года.

Вышеуказанные требования истца ФИО1 ответчиком исполнены в установленный срок не были. ООО «Эверест» произведен возврат аванса частично в сумме 200 000 рублей 00 копеек, что не оспорено участниками процесса.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая положения ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» и смешанную природу договора купли-продажи недвижимого имущества №ДКП Т57-03/21 от 17.03.2021 года (договор купли-продажи объектов недвижимости и договор строительного подряда), суд полагает, что ФИО1 имел право отказаться от исполнения договора в любое время.

ООО «Эверест» денежные средства ФИО1 в полном объеме не возвратил.

Учитывая вышеизложенное, денежные средства в размере 300 000 рублей 00 копеек подлежат взысканию в пользу ФИО1 с ООО «Эверест».

Требований о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными сре6дствами, штрафа истцом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать с ООО «Эверест» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 <данные изъяты> денежные средства в размере 300 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья Е.С.Логвинова