УИД 77RS0022-02-2021-022124-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2022 г. г. Москва
Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2296/22 по иску ФИО1 х к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договора передачи квартир
Установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ДГИ г. Москвы об обязании заключить договор передачи однокомнатной квартиры № 10 площадью жилого помещения 39,9 кв.м., расположенной по адресу: х, в соответствии с Распоряжением Правительства города Москвы от 18 мая 2010 года за № 943-РП «О предоставлении жилой площади», обязании заключить договор передачи однокомнатной квартиры № 9 площадью жилого помещения хкв.м., расположенной по адресу: х, в соответствии с Распоряжением Правительства города Москвы от 18 мая 2010 года за № 943-РП «О предоставлении жилой площади».
Требования мотивированы тем, что ФИО1 в 2003 году выступил соинвестором строительства жилого дома по адресу: хх. Постановлением Правительства Москвы от 19.06.2007 № 466-ПП «О мерах по защите интересов граждан, пострадавших от неисполнения обязательств Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания», и завершении строительства жилых домов по адресу: Москва, бульвар Маршала Рокоссовского, вл. 42 и вл. 508, истец был признан обманутым дольщиком. Распоряжением Правительства Москвы от 18.05.2010 № 943-РП, истцу были предоставлены: однокомнатная квартира площадью жилого помещения 39,9 кв.м. и двухкомнатная квартира № 9 площадью жилого помещения 62,6 кв.м. по адресу: ххх. Также данным Распоряжением истцу предоставили трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения 76,0 кв.м. по адресу: ххх, которая была предоставлена истцу фактически в 2012 г. Поскольку в отношении остальных квартир ответчик уклоняется от заключения договора передачи, истец обратился в суд с иском.
Истец в судебное заседание не явился, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебном заседании возражает против заявленных требований.
Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
На основании положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что между истцом и ООО «Райтек-Компани» заключен договор уступки права требования № 5/1 от 20.01.2004 г., на основании которого истцу передано право по Инвестиционным договорам № 262 от 02.04.2002 м № 784 от 02.04.2002 по реализации Программы инвестирования строительства объектов ЗАО «Социальная инициатива» и КТ «Социальная инициатива и К» в части получения права собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 60,0 кв.м., расположенной на 14-м этаже, корпуса 2, в доме-новостройке, расположенному по адресу: ххх.
Между истцом и ООО «Райтек-Компани» заключен договор уступки права требования № 7/11 от 03.11.2003 г., на основании которого истцу передано право по Инвестиционным договорам № 262 от 02.04.2002 м № 784 от 02.04.2002 по реализации Программы инвестирования строительства объектов ЗАО «Социальная инициатива» и КТ «Социальная инициатива и К» в части получения права собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 80,0 кв.м., расположенной на 14-м этаже, корпуса 2, в доме-новостройке, расположенному по адресу: ххх (л.д.23).
01.06.2007 истец признан потерпевшим по уголовному делу, поскольку КТ «Социальная Инициатива и компания», ЗАО «Социальная Инициатива» не выполнили обязательства по строительству объектов недвижимости, не возвратили денежные средства (л.д.13)
Истцом представлено распоряжение Правительства Москвы от 18.05.2010 № 943-РП о предоставлении жилой площади ФИО1 – в доме по адресу: хх - однокомнатной квартиры № х площадью жилого помещения 39,9 кв.м. и двухкомнатной квартиры № хплощадью жилого помещения 62,6 кв.м. с оформлением договора, а также о предоставлении жилой площади – в доме 14 по Погонному проезду трехкомнатную квартиру № 45 площадью жилого помещения хх0 кв.м. с оформлением договора (л.д.37).
При обращении в суд с иском истец указывает, что ему не были предоставлены спорные жилые помещения в виде квартир хх по адресу: х, в соответствии с Распоряжением Правительства города Москвы от 18 мая 2010 года за № 943-РП «О предоставлении жилой площади», в связи с чем, просит обязать ДГИ г. Москвы заключить договора передачи квартир.
Согласно предоставленного суду ответа из Департамента городского имущества г. Москвы, истцу ФИО1 как пострадавшему от недобросовестных действий ООО «Райтек-Компани» как объекту, расположенному по адресу: хх в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 18.05.2010 № 943-РП «О предоставлении жилой площади» предоставлены жилые помещения из жилищного фонда города Москвы по адресам: ххх.
Распоряжением Правительства Москвы от 04.03.2011 № 159-РП «О предоставлении жилой площади» отменено вышеуказанное распоряжение в части предоставления ФИО1 жилых помещений по адресам: Москва, ххх.
ФИО1, как обманутому вкладчику, в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 20.06.2012 № 325-РП «О предоставлении жилой площади» предоставлено жилое помещение из жилищного фонда города Москвы, расположенное по адресу: ххх.
Жилое помещение по адресу: ххх предоставлено по договору от 16.06.2014 ФИО3 как пострадавшему от недобросовестному действий застройщика на основании распоряжения Правительства Москвы.
Жилое помещение по адресу: ххх предоставлено семье ФИО4 из 5 человек по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, в дополнение к занимаемому жилому помещению (л.д.87-8)
04.09.2012 между ДЖПиЖФ г. Москвы и ФИО1 заключен договор на основании которого Департамент во исполнение п.1. Распоряжения Правительства Москвы от 20.06.2012 № 365-РП «О предоставлении жилой площади» передал, а истец принял в собственность квартиру по адресу: ххх кв.м.
Согласно п. 1.3 договора, в порядке встречного исполнения обязательств ФИО1 уступает Департаменту право требования по Договору уступки права требования № хх от 15.03.2004 по Инвестиционному договору № 262 от 02.04.2002, Инвестиционному договору № 784 от 02.04.2002, предусматривающих инвестиционный вклад гражданина в инвестирование строительства жилого дома по адресу: ххх в сумме 2526043,32 руб. с правом последующего оформления в собственность квартиры, имеющей следующие характеристики: трехкомнатная квартира общей площадью 116,0 кв.м.
04.09.2012 между ФИО1 и ДЖПиЖФ г. Москвы составлен Акт приемки-передачи документов, согласно которого, гражданин передал, а Департамент принял документы, удостоверяющие право требования по Договору уступки права требования № 8/3 от 15.03.2004 по Инвестиционному договору № 262 и договору № 784 от 02.04.2002 о привлечении финансовых средств в строительстве, предусматривающему инвестиционный вклад гражданина в инвестирование строительства жилого дома по адресу: Москва, бульвар Маршала Рокоссовского, вл. 5-8, а также платежные документы, удостоверяющие внесение гражданином денежных средств в сумме 2 526043,32 руб. (л.д.81)
04.10.2021 между ФИО1 и ДЖПиЖФ г. Москвы составлен Акт приемки-передачи трехкомнатной квартиры по адресу: ххх. (л.д.80)
Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: хх является ФИО3 ххх. Право собственности зарегистрировано 15.08.2013 г. (л.д.30)
В настоящее время собственником жилого помещения, расположенного по адресу: хх является Старикова х 4/5 доли в праве). (л.д.34)
17.06.2019 между ДГИ г. Москвы и ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого помещения на основании которого покупатели принимают в равнодолевую собственности (по 1/5 доли) жилое помещением, находящееся в собственности г. Москвы жилое помещение по адресу: ххх общей площадью 61,0 кв.м. Договор заключен на основании Распоряжения ДГИ г. Москвы от 16.05.2019 № 18147 (л.д.61)
Судом учитывается, что Распоряжением Правительства Москвы от 04.03.2011 № 159-РП было отменено распоряжение в части предоставления ФИО1 жилых помещений по адресам: хххх, как обманутому вкладчику, в соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от 20.06.2012 № 325-РП «О предоставлении жилой площади» истцу было предоставлено жилое помещение из жилищного фонда города Москвы, расположенное по адресу: ххх.
Вышеуказанные распоряжения истцом не были обжалованы, не признаны незаконными.
04.09.2012 между ДЖПиЖФ г. Москвы и ФИО1 заключен договор на основании которого Департамент передал, а истец принял в собственность квартиру по адресу: ххх, подписал Акт приема-передачи квартиры.
В настоящее время спорные жилые помещения представлены на основании договоров третьим лицам, которые оформили свое право собственности в установленном законом порядке.
При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца об обязании ДГИ г. Москвы заключить договор передачи спорных квартир не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 х к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договора передачи квартир – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.Ю. Горькова