Решение по делу № 02-3837/2024 от 22.01.2025

ДЕЛО № 2-3837/2024

УИД 77RS0017-02-2024-002201-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Авдеевой Н.К., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3837/2024 по иску Бондарь фио к ФИО1 о взыскании компенсации за пользование долей в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании компенсации за пользование долей в квартире, указав в обоснование заявленных требований, что истцу ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.01.2002 принадлежит 1/6 доля в праве обшей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Также истцу на основании решения Бутырского районного суда от 15.06.2023 принадлежит еще 1/6 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в порядке наследования по закону после смерти матери - фио, умершей 01 декабря 2020 года.

Таким образом, истцу принадлежит в общей сложности 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру с момента открытия наследства после смерти своей матери, то есть с 01.12.2020. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру принадлежат ответчику ФИО1 также в порядке наследования.

Спорная квартира имеет общую площадь 52,10 кв.м, и жилую площадь 30,40 кв.м, состоит из двух комнат площадью 13,2 кв.м, и 17,2 кв.адрес истца составляет 17,36 кв.м, от общей площади и 10,13 кв.м, от жилой площади. Таким образом, метраж доли, приходящейся на истца в жилой площади квартиры является меньше площади любой из жилых комнат квартиры.

Квартирой, расположенной по адресу: адрес, пользуется ответчик, при отсутствии какого-либо соглашения с истцом о праве пользования в отношении принадлежащей истцу 1/3 доли.

Истец обратилась в адрес ответчика с предложением о заключении соглашения об аренде 1/3 доли и компенсации имущественных потерь от аренды ФИО1 принадлежащей истцу 1/3 доли вышеуказанной квартиры.

В соответствии с отчетом № 671/24-К от 12.08.2024 величина арендной платы за 1/3 долю спорой квартиры за период с 01.01.2021 по 31.07.2024 составляет сумма

Поскольку в досудебном порядке урегулировать спор не представляется возможным, истец вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

В связи с указанным истец, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за пользование 1/3 долей квартиры, расположенной по адресу: адрес, за период с 01.01.2021 по 01.02.2024 (37 месяцев) в размере сумма; обязать ФИО1 передать ФИО2 ключи от квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, возражений на иск не направила.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником 1/6 доли в праве обшей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.01.2002, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2002.

На основании решения Бутырского районного суда адрес от 15.06.2023 за ФИО2 признано право собственности на 1/6 долю квартиры, расположенной по адресу: адрес в порядке наследования по закону.

Ответчик ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как указала истец в обоснование заявленных требований, квартирой, расположенной по адресу: адрес, пользуется ответчик ФИО1, при отсутствии какого-либо соглашения с истцом о праве пользования в отношении принадлежащей истцу 1/3 доли.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 названного Кодекса.

Спорная квартира представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 52,10 кв.м, и жилой площадью 30,40 кв.м, комнаты площадью 13,2 кв.м, и 17,2 кв.м., таким образом на долю истца (1/3 доля) приходится 10,13 кв.м. и не может быть определена в виде отдельной комнаты в квартире.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора о выплате истцу компенсации имущественных потерь от аренды ФИО1 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, Абрамцевская, д.14 корп.1 кв.77, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем указанные выше обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств, опровергающих вышеприведенные факты ответчиком в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлены, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца с учетом вышеизложенного, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что истец является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, Абрамцевская, д.14 корп.1 кв.77, с 01.12.2020 г., то есть с момента открытия наследства после смерти матери истца, ответчик пользуется принадлежащей ФИО2 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру, доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО2 о взыскании с ФИО1 компенсации за пользование принадлежащей долей квартиры за период с 01.01.2021 г. по 31.07.2024 г. в размере сумма

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указывала сторона истца в ходе судебного разбирательства, в спорной квартире проживает семья ответчика, у истца отсутствуют ключи от спорной квартиры, в связи с чем истец не имеет возможности попасть в квартиру.

Ответчик в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, не представила.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО2 об обязании ФИО1 передать ФИО2 ключи от спорной квартиры.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные) в пользу Бондарь фио, паспортные данные) компенсацию за пользование принадлежащими Бондарь фио 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, Абрамцевская, д.14 корп.1 кв.77, за период с 01.01.2021 г. по 31.07.2024 г. в размере сумма

Обязать ФИО1 передать Бондарь фио ключи от квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 22.01.2025 г.

Судья Н.К. Авдеева