УИД 35RS0006-01-2022-001912-56 2-223/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Великий Устюг 15 февраля 2023 г.
Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Нагаевой Н.Н.,
при секретаре Андроник О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СХП «Устюгмолоко» о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СХП «Устюгмолоко» о признании права собственности на квартиру.
В обоснование требований указала, что 01 декабря 2012 г. между ней (наниматель) и ООО СХП «Устюгмолоко» (наймодатель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: .... Согласно п. 1.1 договора найма жилое помещение предоставляется нанимателю в срочное возмездное владение и пользование в целях проживания нанимателя (ФИО1) в связи с заключением трудового договора и возникновением трудовых отношений между нанимателем и наймодателем. Срок найма по договору составляет 10 лет, с 01 декабря 2012 г. (пункт 1.2 договора). Согласно п.6.4 договора, если наниматель с момента подписания договора отработал в ООО СХП «Устюгмолоко» 10 лет, жилое помещение оформляется в собственность нанимателя в соответствии с ГК РФ. Пунктом 6.6 договора найма установлено право нанимателя выкупить жилое помещение по его остаточной стоимости, определяемой на момент выкупа по рыночной стоимости жилого помещения с учетом отработанного у наймодателя времени, в случае увольнения по причинам, не зависящим от нанимателя. 29.11.2022 года ФИО1 обратилась с заявлением в ООО СХП «Устюгмолоко» о передаче ей с 01.12.2022 года в собственность жилого помещения расположенного по адресу: .... Согласно ответу ООО СХП «Устюгмолоко» ФИО1 предложено выкупить вышеуказанную квартиру по рыночной стоимости в размере 231000 рублей или заключить договор найма жилого помещения на новый срок.
Просит обязать ООО СХП «Устюгмолоко» передать ей жилое помещение, расположенное по адресу: ... с кадастровым номером №, общей площадью 30,4 кв.м. в собственность безвозмездно.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просит прекратить право собственности ООО СХП «Устюгмолоко» на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером №, а также признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером №. В обоснование сослался на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика по иску ООО СХП «Устюгмолоко» ФИО3 с иском ФИО1 не согласен. В судебном заседании пояснил, что ФИО1 было предоставлено спорное жилое помещение. Общество готово заключить с ФИО1 договор купли-продажи квартиры по рыночной стоимости.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.
Судом установлено, что 01 декабря 2012 г. между ФИО1 (наниматель) и ООО СХП «Устюгмолоко» (наймодатель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Согласно п. 1.1 договора найма жилое помещение предоставляется нанимателю в срочное возмездное владение и пользование в целях проживания нанимателя (ФИО1) в связи с заключением трудового договора и возникновением трудовых отношений между нанимателем и наймодателем.
Срок найма по договору составляет 10 лет, с 01 декабря 2012 г. (пункт 1.2 договора).
Согласно п.6.4 договора, если наниматель с момента подписания договора отработал в ООО СХП «Устюгмолоко» 10 лет, жилое помещение оформляется в собственность нанимателя в соответствии с ГК РФ.
Пунктом 6.6 договора найма установлено право нанимателя выкупить жилое помещение по его остаточной стоимости, определяемой на момент выкупа по рыночной стоимости жилого помещения с учетом отработанного у наймодателя времени, в случае увольнения по причинам, не зависящим от нанимателя.
Из трудовой книжки серии АТ-IV № следует, что ФИО1 04.07.2009 г. принята на должность мастера комбикормового производства в ООО СХП «Устюгмолоко», 16.04.2012 г. переведена на должность главного агронома отделения Гледенский, затем была переведена на должность агроном-семеновод, далее была переведена на должность кладовщик (склад кормов). Как следует из трудовой книжки ФИО1 с 04.07.2009 г. работает в ООО СХП «Устюгмолоко» по настоящее время.
29.11.2022 года ФИО1 обратилась с заявлением в ООО СХП «Устюгмолоко» о передаче ей с ... в собственность жилого помещения расположенного по адресу: ....
Согласно ответу ООО СХП «Устюгмолоко» ФИО1 предложено выкупить вышеуказанную квартиру по рыночной стоимости в размере 231000 рублей или заключить договор найма жилого помещения на новый срок.
При заключении договора коммерческого найма жилого помещения от 1 декабря 2012 г. наймодатель добровольно принял на себя обязательство по передаче квартиры в собственность в случае отработки работником на предприятии 10 лет.
Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.
До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку договор коммерческого найма жилого помещения от 01 декабря 2012 года в настоящее время не расторгнут, основания, предусмотренные п. 6.4 договора являются действующими.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
прекратить право собственности ООО СХП «Устюгмолоко» (ИНН <***>) на квартиру с кадастровым номером №, площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: ....
Признать за ФИО1 (паспорт № выдан ... ..., код подразделения №) право собственности на жилое помещение- квартиру с кадастровым номером №, площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: ....
Настоящее решение направить в орган по регистрации прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в месячный срок со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2023 года.
Судья: Н.Н. Нагаева
Копия верна: судья-