Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «РЕАЛИНВЕСТ» о возмещении ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГг. между истцом и ООО «СЗ «РЕАЛИНВЕСТ» был заключен договор участия в долевом строительстве №

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе, передача <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <...> <адрес> <адрес>

Данная квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ

Истцы указали, что в период эксплуатации квартиры в ней были выявлены строительные недостатки.

По инициативе истца была проведена экспертиза, согласно экспертному заключению которой, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 656250 рублей.

Просил взыскать с ответчика в их его денежные средства в счет устранения недостатков квартиры в размере 656250 руб., неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства 00 рублей, компенсацию морального вреда 50000 рублей, штраф, расходы на оценку 50000 рублей, штраф, расходы на услуги представителя 35000 рублей, расходы на нотариальные услуги 2700 рублей.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение ООО Независимая Экспертная организация «Альянс», возложив оплату экспертизы на ответчика.

После проведения судебной экспертизы представитель истца уточнил исковые требования, в котором указал, что просит взыскать в пользу истца денежные средства в счет устранения недостатков квартиры в размере 471965 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 415329,2 рублей, неустойку на будущее время, т.е. после даты вынесения решения по дату фактического исполнения обязательства по 1% в день от стоимости устранения недостатков объекта по дату исполнения обязательства, компенсацию морального вреда 50000 рублей, штраф, расходы на оценку 50000 рублей, расходы на услуги представителя 35000 рублей, на нотариальные услуги 2700 рублей.

Истец и представитель истца в суд не явились.

Представитель ответчика представил письменные возражения, в которых указал, что при проведении судебной экспертизы истец не допустил представителя ответчика для осмотра квартиры. Считает, что в связи с этим требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, других расходов удовлетворению не подлежат.

Просил снизить сумму восстановительного ремонта квартиры и снизить размер штрафа и неустойки в соответствии со ст. 33 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО Независимая Экспертная организация «Альянс» расходы на восстановительных ремонт всех помещений квартиры истцов по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <...> <адрес> корпус 3, <адрес> по причине нарушения ответчиком строительно-монтажных и отделочных работ при строительстве квартиры составляет 471965,27 рублей.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы с учетом дополнительных пояснений эксперта не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

То обстоятельство, что представитель ответчика не участвовал в проведении осмотра квартиры истца вместе с судебным экспертом не дает основанием полагать, что результаты судебной экспертизы являются неправильными и необоснованными.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требовании, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают сто непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своем) выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действующей на период возникновения правоотношений сторон, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением, предпринимательской деятельности применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия об исправлении дефектов в квартирах, однако, указанная претензия осталась без удовлетворения.

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует взыскать в пользу истца в денежные средства в счет устранения недостатков квартиры в размере 471965 рублей, неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 90000 рублей, далее после даты вынесения решения по дату фактического исполнения обязательства по 1% в день от стоимости устранения недостатков объекта от суммы 471965 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, расходы на оценку в сумме 50000 рублей, расходы на оценку 50000 рублей, расходы на услуги представителя 25000 рублей, на нотариальные услуги 2700 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., компенсации морального вреда, расходов на оказание юридической помощи в размере, превышающей взысканные судом денежные средства, истцу к ответчику следует отказать.

Размер неустойки снижен судом по ходатайству ответчика и в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ.

В иске о взыскании штрафа истцу к ответчику следует отказать, поскольку исковые требования истцом предъявлены после вынесения Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг., действующего с даты опубликования, т.е. с ДД.ММ.ГГг., и Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг., действующего с даты опубликования с ДД.ММ.ГГг. и действия закона «О защите прав потребителей» в части взыскания штрафа на возникшие правоотношения не распространяются.

Следует в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «СЗ «РЕАЛИНВЕСТ» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 8819,65 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «РЕАЛИНВЕСТ» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт № выдан ОУФМС России по Ямало-Ненецкому автономному округу в <адрес> ДД.ММ.ГГг., код подразделения №) денежные средства в счет устранения недостатков квартиры в размере 471965 рублей, неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 90000 рублей, далее после даты вынесения решения по дату фактического исполнения обязательства по 1% в день от стоимости устранения недостатков объекта от суммы 471965 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, расходы на оценку в сумме 50000 рублей, расходы на оценку 50000 рублей, расходы на услуги представителя 25000 рублей, на нотариальные услуги 2700 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков за период с 01.01.2023г. по 27.09.2023г., компенсации морального вреда, расходов на оказание юридической помощи в размере, превышающей взысканные судом денежные средства, истцу к ответчику отказать.

В иске о взыскании штрафа истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «РЕАЛИНВЕСТ» (ИНН № госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 8819,65 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ