Дело № 2-1-86/2023 УИД: 69RS0032-02-2022-000472-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2023 года г. Кувшиново
Торжокский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в городе Кувшиново Кувшиновского района Тверской области) в составе
председательствующего судьи Михайловой Е.В.,
при секретаре Зайцевой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением – домом <адрес>
В обоснование заявленных требований указала, что 03 декабря 2020 года по договору купли-продажи с ответчиком ФИО3 приобрела жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> До настоящего времени в доме зарегистрирован бывший собственник ФИО3, который при совершении сделки по продаже дома просил не снимать его с регистрационного учета в течение двух лет. Указанный срок истек, однако ответчик мер по снятию с регистрационного учета не предпринимает, на связь с истцом не выходит, при этом регистрация ответчика в принадлежащем истцу доме нарушает ее права, в том числе создает препятствия по распоряжению своей собственностью.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что с момента приобретения спорного дома, ответчик в нем не появлялся, а только сохранял регистрацию по месту жительства, его вещи в доме отсутствуют.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции по адресу его регистрации, ходатайств и возражений относительно заявленных требований суду не представил. Суд, признав ответчика в силу ст. 165.1 ГК РФ, надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.
Право собственности истца на спорный дом возникло на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 03 декабря 2020 года с ответчиком ФИО3
Согласно п. 3.4 указанного договора, в спорном жилом доме зарегистрирован ФИО3, который в течение двух лет с даты подписания договора обязан сняться с регистрационного учета.
Согласно справки администрации Кувшиновского района Тверской области от 17 ноября 2022 года, в доме <адрес> зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно представленной истцом ФИО4 книги жилого дома № по <адрес>, ответчик ФИО3 зарегистрирован по указанному адресу с 02 сентября 2014 года.
Из сообщения и.о. начальника ФИО5 МО МВД России «Торжокский» от 11 января 2023 года №95 следует, что при осуществлении выезда по адресу: <адрес> было установлено, что в доме никто не проживает, проход к дому завален снегом, следы к дому отсутствуют, со слов соседей в доме более трех месяцев никто не появлялся.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 и 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или пользование) принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В судебном заседании установлено, что ответчик с момента продажи жилого дома в нем не проживал, членом семьи истца не является, не ведет с общего хозяйства с истцом, плату за содержание жилого помещения не вносит, коммунальные платежи не оплачивает. Выезд ответчика из жилого помещения после продажи дома в другое место жительства носил добровольный постоянный характер, препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинились, срок действия соглашения о пользовании жилым помещением, установленный в договоре купли-продажи истек, иных соглашений по пользованию спорным жилым домом стороны не заключали.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ФИО3 прекратившим право пользования спорным жилым домом.
Учитывая, что регистрация по месту жительства носит уведомительный, а не разрешительный характер и факт регистрации не влечет правовых последствий для признания права на жилое помещение, ответчик ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом № по <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Торжокский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в городе Кувшиново Кувшиновского района Тверской области).
Председательствующий Е.В. Михайлова
Решение в окончательной форме принято 26 января 2023 года.
Председательствующий Е.В. Михайлова