УИД23RS0024-01-2022-003731-56

К делу №2-2501/2022г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Крымск 28 октября 2022 г.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Литвиненко Т.А.,

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Крымский район о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с иском к администрации муниципального образования Крымский район о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного дома по адресу: <адрес>. Ранее дана квартира принадлежала мужу истицы ФИО7 на основании договора № о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. В 2010 году она с мужем произвела перепланировку данной квартиры, без получения соответствующих разрешений. Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по определению соответствия нормам и правилам перепланировке <адрес> квартире необходимо выполнить работы по перепланировке и переустройству. В результате перепланировки и уточнения размеров <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, а также согласно ст.15 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ исключения площади лоджии и мест общего пользования общая площадь составила 48,6 кв.м., жилая площадь 28,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Все указанные в техническом заключении работы были выполнены и соответствуют проекту. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, а ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о праве на наследство по закону и оформила право собственности на указанную квартиру.

С письменным заявлением по вопросу оформления переустройства она обратилась в администрацию муниципального образования <адрес>. Однако решением № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в перепланировке жилых помещений квартиры и рекомендовано обратиться в суд.

А поэтому истица была вынуждена обратиться в суд с данными требованиями.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования подтвердила, просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования Крымский район не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, а поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, что истица является собственником жилого помещения, расположенного дома по адресу: <адрес>.

Ранее дана квартира принадлежала мужу истицы ФИО7 на основании договора № о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2010 году она с мужем произвела перепланировку данной квартиры, без получения соответствующих разрешений.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по определению соответствия нормам и правилам перепланировке <адрес> квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству:

-демонтирована часть несущей перегородки с дверью между жилой комнатой № и коридором №;

Произведен монтаж новой несущей перегородки устройство арочного проема, скруглив угол стены; перенесена дверь на 0,3 метра между кухней и коридором, демонтирована дверь с окном из жилой комнаты на лоджию, заложена часть дверного проема на высоту 0,7 м. и установлено пластиковое окно; на лоджии возведены простенки из облегченной конструкции и установлены пластиковые окна

В результате перепланировки и уточнения размеров <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, а также согласно ст.15 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ исключения площади лоджии и мест общего пользования общая площадь составила 48,6 кв.м., жилая площадь 28,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

Все указанные в техническом заключении работы были выполнены и соответствуют проекту.

31.01.2020 года муж истица - ФИО2 умер, а 10.02.2022 года она получила свидетельство о праве на наследство по закону и оформила право собственности на указанную квартиру.

В соответствии с п.п.1-2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно требований ст.37 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ в редакции от 02.07.2013 года «Технический регламент о безопасности здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора» были выполнены.

Согласно п. 14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)-это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 в редакции от 23.06.2015 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

П. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 в редакции от 23.06.2015 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на перепланировку само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от 03.10.2022 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также угрозы жизни и здоровью граждан сохранением перепланировки.

Согласно заключению эксперта №84 от 20.10.2022 года, выполненного экспертом ФИО3, установлено, что для устранения физического и морального износа жилого помещения 1079года постройки, после проведенного переустройства, жилое помещение (<адрес>) в многоквартирном <адрес>, расположенном по <адрес>, в <адрес>, соответствует всем требованиям и правилам СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий». Согласно СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» пункта 6.3… при трансформации (перепланировке) в пределах квартиры возможно изменение взаимосвязей местоположения функциональных зон, появление новых функциональных зон; изменение размеров и взимосвязей помещений.

Строительные несущие конструкции фундаментов, стен, перекрытия и покрытия всего жилого дома, так и <адрес> не нарушены. Все несущие ограждающие конструкции здания находятся в рабочем состоянии и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Угрозы для их жизни и здоровья в результате переустройства <адрес>, как жилого помещения, не выявлено. Считать переустроенное жилое помещение (<адрес>) по адресу: <адрес> готовой к эксплуатации с общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв.м.

Следовательно, реконструированная квартира, принадлежащая истице на праве собственности, не несет какие-либо негативные последствия для неопределенного круга лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц.

А поэтому суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить принадлежащее Жук Зареме Мансуровене на праве собственности жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 23:15:0107002:1144, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в характеристики объекта в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственный кадастр недвижимости сведений о квартире после реконструкции: общая площадь <адрес>,6 кв.м., в том числе жилая 28,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись. Копия верна