Решение по делу № 2-Б408/2022 от 20.12.2022 - о признании факта принадлежности правоустанавливающего документа, изменении объекта технического учета, признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования.

производство №2-Б408/2022

дело (УИД) 48RS0017-03-2022-000473-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» декабря 2022 года с. Долгоруково

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.Н.,

при секретаре Тюниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Верхнеломовецкий сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> о признании факта принадлежности правоустанавливающего документа, изменении объекта технического учета, признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Верхнеломовецкий сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области, ФИО3, ФИО4, просила установить факт принадлежности договора на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> в собственность граждан от 23 января 1997 года, выданного на имя ФИО1 <данные изъяты>, выданным на имя ФИО1 <данные изъяты>; признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, исключив сведения из ЕГРН о квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с.<адрес>; признать за ней право собственности на <данные изъяты> дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в порядке приватизации; включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1 <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № а также 1/4 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> признать за ней право собственности на земельный участок, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №. а также <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в порядке наследования.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 73).

Представитель ответчика администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области, ответчики ФИО3, ФИО4, представители 3-х лиц АО «Верный путь», Управления Росреестра по Липецкой области, нотариус нотариального округа Долгоруковского района Липецкой области ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Верхнеломовецкий сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области глава администрации ФИО6 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 41 ГК РСФСР, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей. Сделки могут быть односторонними и двух - или многосторонними (договоры).

В силу ст.160 ГК РСФСР, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.256 ГК РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества. Дарение гражданином имущества государственной, кооперативной или другой общественной организации может быть обусловлено использованием этого имущества для определенной общественно полезной цели.

В силу ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п.5 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Данная норма не исключает возможности установления юридического факта принадлежности лицу договора о передаче квартиры в собственность граждан.

При этом суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, при невозможности восстановления утраченных документов (ст. 265 ГПК РФ) и при отсутствии спора о праве, подведомственного суду (ч. 3 ст. 263 ГПК РФ).

По делам об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица по паспорту или свидетельству о рождении, суды должны требовать от заявителя представления доказательств о том, что правоустанавливающий документ принадлежит ему и что организация, выдавшая документ, не имеет возможности внести в него соответствующее исправление.

Таким образом, в случае, если от факта принадлежности лицу правоустанавливающего документа зависит возникновение, изменение, прекращение его личных или имущественных прав, а также при наличии условий, определенных ст.265 и ч.3 ст.263 ГПК РФ, необходимых для установления судом юридического факта, установление в судебном порядке факта принадлежности договора о передаче квартиры в собственность граждан лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в договоре, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте, возможно.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.6 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст.7 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Един государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 11 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фон социального использования один раз.

В силу ст. 18 Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждена должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемник этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местно самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требование законодательства).

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, час жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <данные изъяты>, и членам ее семьи колхозом «<данные изъяты>» была предоставлена квартира по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>. Данный Договор был зарегистрирован в Долгоруковском бюро технической инвентаризации запись от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №.

Согласно паспорту серии <данные изъяты> имя заявителя ФИО2 указано как «Наталья» (л.д. 19).

Сельское поселение Долгоруковский сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области не обладает полномочиями по внесению исправления в договор о передаче квартиры в собственность граждан.

Кроме того, суд учитывает, что в соответствии с законодательством полномочия на подписание подобных договоров предоставлены администрации сельского поселения, представители которого данный договор не подписывали.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ архив колхоза «Верный путь» не сохранил сведений о данном договоре у них нет, и возможности внести самостоятельно исправления в Договор приватизации у них не имеется.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что в указанном договоре на передачу квартиры в собственность граждан имеет место ошибки в написании имени заявителя ФИО2, указанный правоустанавливающий документ принадлежит ФИО7, ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 1-2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома также содержится в ч.3 ст. 48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с Правилами застройки сельских населенных пунктов РСФСР, утвержденными Постановлением СМ РСФСР от 20.07.1981 г. и № 389 Постановлением СМ СССР от 19.08.1982 г. №765 «О жилищно-строительной кооперации» в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа распространено строительство одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа.

Согласно справкам №<данные изъяты> г. жилые помещения с кадастровыми номера № никогда не числились в реестре муниципального имущества Долгоруковского района.

Право на приватизацию истица не использовала, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, а не ФИО3 и ФИО8 планируют участвовать в приватизации позже.

Фактически квартира является одноэтажным отдельно стоящим жилым домом кадастровым номером №, в состав которого входит квартира с кадастровым номером № по данным ЕГРН.

Как следует из выписки из ЕГРН одноквартирный жилой дом с кадастровым номере № имеет площадь <данные изъяты> в нем расположена квартира с кадастровым номере №, иных помещений в доме не имеется.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, можно сделать вывод, что данный дом является индивидуально обособленным зданием, имеет единственный вход с улицы. Таким образом, данный объект недвижимости, по своим характеристикам не является квартирой, а является индивидуальным жилым домом. Спорное жилое помещение состоит из двух комнат и вспомогательных помещений, фактически является одноэтажны жилым домом и предназначено для проживания только одной семьи. Жилой дом оборудован необходимыми коммуникациями, имеет один самостоятельный вход, общие с третьими лицам инженерные сети в нем отсутствуют.

Спорный объект недвижимости, зарегистрированный как квартира, является одноэтажным жилым домом, расположен на земельном участке, который используется исключительно истцом и членами ее семьи, других квартир в доме не имеется.

На основании ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Как предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или праве пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ).

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N И7-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 статьи 1181 Гражданского кодекса РФ установлено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Жилой дом по адресу <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером: № который на основании свидетельства о праве собственности на землю о ДД.ММ.ГГГГ был передан в собственность ФИО1 <данные изъяты>, однако не был им оформлен надлежащим образом.

ФИО7 после своей смерти завещания не оставил, брак между ним и истцом ФИО2 был заключен ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки нотариуса нотариального округа Долгоруковского района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу после смерти супруга ФИО7 В связи с тем, что при жизни ФИО7 не оформил право собственности на земельный участок и на ? доли дома, нотариусом не было выдано свидетельство о праве на наследство.

При таких обстоятельствах, суд полагает удовлетворить требования истца, признать за ней право собственности на <данные изъяты> дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в порядке приватизации; включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1 <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером № а также № дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> признать за ней право собственности на земельный участок, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с<адрес>, с кадастровым номером № дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в порядке наследования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО1 <данные изъяты> договора на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО1 <данные изъяты>.

Изменить объект технического учета и признать квартиру, расположенную по адресу <адрес> – жилым домом, общей площадью <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета <адрес>, в жилом <адрес> с. <адрес> и постановки на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, как самостоятельного объекта недвижимости.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> в порядке приватизации;

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1 <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участок, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № а также <данные изъяты> доли дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 64,9 кв.м., в порядке наследования, после смерти ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Тербунский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты> Е.Н.Павлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>