РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2022 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе судьи Ковригиной Н.Н., при секретаре Муфтахутдиновой М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации г. о. Тольятти к ФИО1 об освобождении земельного участка,
установил:
Администрация г. о. Тольятти обратилась с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка, указав, что 10.02.2000г. между администрацией г.о.Тольятти и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 84 кв.м., расположенного по адресу: , у квартале №, для дальнейшей эксплуатации модульного павильона. ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. прошел государственную регистрацию. В соответствии с разделом 1 договора срок действия был установлен 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. к договору было подписано дополнительное соглашение, которое в п.1 установило срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ. Данные соглашения прошли государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления мэра городского округа Тольятти №/П от ДД.ММ.ГГГГ. правопреемником администрации является мэрия (с ДД.ММ.ГГГГ.) городского округа Тольятти. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровый номер спорного участка является 63:09:0301174:598. ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ. В случае если договор заключен на неопределенный срок, каждая сторона вправе в любое время, на основании ч.2 ст. 610 ГК РФ отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Арендодатель направил в адрес ответчика уведомлением №№. об отказе от договора аренды. Этим письмом, полученным ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. истец отказался от договорных отношений и предложил вернуть спорный земельный участок. У ФИО1 отсутствуют правовые основания использования спорного земельного участка. Просит обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 84 кв.м, расположенный по адресу: и , от объекта нестационарной торговли и вернуть его по акту приема-передачи администрации городского округа Тольятти в течение одного месяца со дня вступления решении суда в законную силу. В случае неисполнения ответчиком решения суда в течение 1 месяца с момента вступления его в законную силу предоставить администрации г.о.Тольятти право освободить земельный участок с кадастровым номером 63:09:0301174:598, площадью 84 кв.м, расположенный по адресу: и , от объекта нестационарной торговли, самостоятельно или с привлечением третьих лиц и отнесением расходов по освобождению участка на ФИО1
Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО5, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал и представил письменный отзыв, из которого усматривается, что из материалов дела следует, что ФИО1 извещена об отказе от договорных отношений в рамках заключенного договора У№ от ДД.ММ.ГГГГ. продленного позже на неопределенный срок. Вместе с тем, истец уведомил не надлежащее лицо, поскольку ДД.ММ.ГГГГ. ответчик продал свой павильон по договору купли-продажи ФИО2, а также заключил с ним 11.02.2020г. договор перенайма земельного участка по указанному адресу. После перенайма земельного участка и купли-продажи павильона администрация была уведомлена в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом об этом. Письмо от № Соответственно ответчик не является стороной по делу, в виду нового арендатора. Материалы дела не содержат, что истец уведомил ФИО2 за три месяца об отказе от договора. Просил в иске отказать.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании доводы представителя ответчика ФИО5 поддержал.
Выслушав пояснение лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В пункте 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ определено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ, если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
В связи с внесением изменений в Устав городского округа Тольятти, мэрия г.о. Тольятти с ДД.ММ.ГГГГ переименована в администрацию г.о. Тольятти.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией г.о.Тольятти и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 84 кв.м., расположенного по адресу: , у квартале №, для дальнейшей эксплуатации модульного павильона.
Договор был зарегистрирован в установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке и в порядке, предусмотренном статьями 131, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с разделом 1 договора срок действия был установлен 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. к договору было подписано дополнительное соглашение, которое в п.1 установило срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ. Данные соглашения прошли государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровый номер спорного участка является №, вместо №.
ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований истцом указано, что в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал занимать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Вместе с тем, истец, желая расторгнуть договор аренды, направил ответчику на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ предупреждение о прекращении договора по истечении трех месяцев с момента получения им соответствующего уведомления. Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды арендодатель направил в адрес арендатора, уведомление № № от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе от договорных отношений. Таким образом, истец считает, что на момент подачи искового заявления договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. считается прекращенным. Однако земельный участок до настоящего времени не освобожден и по акту приема-передачи не возвращен.
В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В силу п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом сторону - за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.
Одним из способов прекращения договора является реализация контрагентом права на односторонний отказ от сделки. При одностороннем отказе от исполнения обязательства необходимо соблюдать порядок, который сводится к обязательному письменному уведомлению контрагента об отказе от договора.
Из материалов дела следует, что Администрация г.о.Тольятти письмом № Гр№. отказалась от договорных отношений с ответчиком и предложила вернуть земельный участок. Указанное отправление направлено ответчику заказным письмом с уведомлением, ответчик его получил, что также подтверждается почтовым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ
Представителем ответчика суду представлен договор купли-продажи павильона от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ФИО2. Договор перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ФИО2. После перенайма земельного участка и купли-продажи павильона администрация была уведомлена в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом об этом, что подтверждается письмом ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ., вх. М-№
Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. дополнен раздел 4 договора « ДД.ММ.ГГГГ. Уведомить Арендодателя о заключении договора перенайма в 10-ти дневный срок с момента заключения такого договора.»
В соответствии с изменениями в договор, ФИО1 уведомила истца о заключении договора перенайма в 10-ти дневный срок, чем исполнила свою обязанность.
Соответственно ответчик ФИО1 не является стороной по указанному делу, в виду нового арендатора ФИО2
Поскольку администрация г.о.Тольятти отказавшись от договора аренды, обязана предупредить об этом другую сторону за три месяца, тогда как доказательств, что уведомлен об этом новый собственник павильона, и новый арендатор, суду не представлено.
В связи с чем, суд считает, что в иске администрации г.о. Тольятти следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Администрации г. о. Тольятти к ФИО1 об освобождении земельного участка, отказать.
Решение может быть обжалована в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 01.09.2022 г.
Судья Н.Н.Ковригина