№2-7700/39-2023

46RS0030-01-2022-011894-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2023 года г.Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи Буровниковой О.Н.,

при секретаре – Костиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО3 и ФИО4, в котором просят признать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленного требования в иске указано, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находится в совместной собственности истцов. В соответствии с копией лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО4. Указанная квартира была приобретена истцами у ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретении квартиры, ФИО4 съехал из квартиры и больше не проживал. На момент приобретения, в квартире был зарегистрирован также ФИО3, который не проживал в данной квартире с момента ее приобретения истцами. Ответчики, выехав из указанной квартиры, должны были принять меры по снятию с регистрационного учета, для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания. Добровольно они этого не делают, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд счет возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения участвующих лиц, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1,2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что истцам ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на праве общей совместной собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии лицевого счета ООО « Управляющая компания Курский завод КПД им.А.Ф.Дериглазова», в данном жилом помещении зарегистрированы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (пост.регистрация), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (временная регистрация до ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.р. (временная регистрация до ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.р. (временная регистрация до ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (пост.регистрация).

Согласно п.11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО4 (продавец), и ФИО2, ФИО1 (покупатели), в отчуждаемой недвижимости зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, продавец обязуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, несмотря на то, что на момент передачи спорной квартиры ответчики в нем не проживали, прежний собственник спорной квартиры обязался снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц, до настоящего времени ответчики ФИО3 и ФИО4 остаются зарегистрированными по месту жительства в спорном жилом помещении.

Судом установлено, что каких-либо соглашений о предоставлении ответчикам права пользования квартирой не заключалось.

Согласно показаниям свидетеля ФИО4, который оформлял сделку купли-продажи от имени его дяди на основании доверенности, ответчики уехали за границу на постоянное место жительства, а поскольку стоимость перелета является значительной, указанное лишило возможности исполнить обязательства по снятию зарегистрированных в квартире лиц с регистрационного учета. Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 пояснили, что прежний собственник выехал из спорной квартиры, иные лица в квартире никогда не проживали, никто в квартиру вселиться не предпринимал попыток.

Анализ установленных по делу обстоятельств позволяет сделать вывод о том, что с момента перехода права собственности на квартиру к истцам право пользования ответчиками ФИО3, ФИО4, как членами семьи прежнего собственника, спорным жилым помещением прекратилось.

Доказательств тому, что жилое помещение ответчикам с момента перехода права собственности к истцам предоставлялось на ином основании (договор найма, пожизненного содержания с иждивением, аренды, вселения как члена семьи собственника, безвозмездного пользования и др.), не получено.

Доказательств, подтверждающих необходимость сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением, ответчики не представили, не добыто таковых и в судебном заседании.

При таких обстоятельствах оснований для сохранения права пользования ответчиками спорным жилым помещением на определенный срок не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 16.03.2023 года

Судья