УИД 23RS0010-01-2022-002153-03
К делу № 2-1859/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2022 года ст. Выселки
Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,
при секретаре Кривуля Ж.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к Администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО1- ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что истец является собственником квартиры, общей площадью 46.1 кв.м., с кадастровым номером ... расположенной по адресу: ...
Квартира фактически находится в составе здания, состоящего из двух жилых помещений.
Согласно техническому заключению жилое помещение-квартира по основным характеристикам соответствует нормативно - техническим требования, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома.
Так как внести в ЕГРН изменения по жилому помещению не представляется возможным (родительский объект не стоит на кадастром учете в качестве многоквартирного дома), при соблюдении требований действующего законодательства возможно внести сведения в ЕГРН по объекту недвижимости в качестве блока жилого дома блокированной застройки.
С целью признания права собственности на блок жилого дома блокированной застройки кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в суд.
В связи с чем, просит суд признать квартиру, общей площадью 46,1 кв.м., расположенную по адресу: ... кадастровый номер ... - блоком жилого дома блокированнойзастройки.
Признать право собственности за ФИО1 ... года рождения, на блок жилого дома блокированной застройки, лит.A, a, al, общей площадью 57.5 кв.м., (площадь согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № п/0393 составляет 64,3 кв.м.), расположенный по адресу: ....
Считать решение суда, вступившее в законную силу основанием для формирования технического плана здания в связи с созданием блока жилого дома блокированной застройки, и обязательным основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности за ФИО1, ... года рождения, на блок жилого дома блокированной застройки (созданный в результате выполнения кадастровых работ), лит.А, a, al, общей площадью 57.5 кв.м., (площадь согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 составляет 64,3 кв.м.), материал наружных стен: кирпичные, газобетонные блоки, этажность: 1, год постройки: 1905, расположенный по адресу: ... без истребования дополнительных документов на земельный участок.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и отсутствие истца, на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, считает возможным удовлетворить исковые требования.
Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам
- ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
Информация о проведении судебного заседания в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» на сайте viselkovsky.krd.sudrf.ru.
Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с Выпиской из ЕГРН ... года жилое помещение- квартира Литер А.А1 с кадастровым номером ... площадью 46,1кв.м., расположенное по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО1
Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Выселковский район часть жилого дома, расположенная по адресу..., имеет признаки жилого дома блокированной жилой застройки и является таковым.
На основании постановления Администрации МО Выселковский район от 16.02.2022 года № 94 утверждена схема расположения земельного участка, площадью 459 кв., по адресу: Россия Краснодарский край Выселковский район ст. Березанская, ул. Красная, № 36/2, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – индивидуальная жилая застройка. Вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.
Согласно Выписки из ЕГРН от ... г. земельный участок, расположенный по адресу: ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, площадь 459 +/- кв.м., имеет кадастровый номер ...
Суду представлен технический паспорт, составленный 20.07.2020 г. ГБУ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району на жилой дом блокированной застройки: лит.А, a, al, общей площадью 57.5 кв.м., (площадь согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 составляет 64,3 кв.м.), материал наружных стен: кирпичные, газобетонные блоки, этажность: 1, год постройки: 1905, расположенный по адресу: ...
В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Исходя из пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.
Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Согласно технического заключения краевого БТИ по адресу: ... исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки. Жилое помещение, далее жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет сним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, имеет самостоятельные системы газоснабжения, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации; имеет непосредственный выход на участок. Жилой блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и основным требованиям, предъявляемым к строениям данной категории. В ЕГРН в отношении исследуемого жилого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости — здание, назначение здания - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки. Состояние конструктивных элементов исследуемого жилого блока удовлетворительное. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Эксплуатация жилого блока, на момент обследования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Комиссия считает возможным сохранение и эксплуатацию переустроенного жилого помещения в качестве блока жилого дома блокированной застройки с внесением по решению суда в ЕГРН следующих сведений: вид объекта – здание, назначение здания- жилое, наименование -жилой дом блокированной застройки, год строительства – 1905 г., материал наружных стен- смешанные, этажность-1, площадь 64,3
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
Совокупность вышеизложенных обстоятельств дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, - удовлетворить.
Признать квартиру, общей площадью 46,1 кв.м., расположенную по адресу: ... кадастровый номер ... - блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать право собственности за ФИО1, ... года рождения, на блок жилого дома блокированной застройки, лит.A, a, al, общей площадью 57.5 кв.м., (площадь согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № п/0393 составляет 64,3 кв.м.), расположенный по адресу: ....
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для формирования технического плана здания в связи с созданием блока жилого дома блокированной застройки, и обязательным основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности за ФИО1 ... года рождения, на блок жилого дома блокированной застройки (созданный в результате выполнения кадастровых работ), лит.А, a, al, общей площадью 57.5 кв.м., (площадь согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 составляет 64,3 кв.м.), материал наружных стен: кирпичные, газобетонные блоки, этажность: 1, год постройки: 1905, расположенный по адресу: ... без истребования дополнительных документов на земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:/подпись/
Копия верна
Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова
Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-1859/2022