57RS0023-01-2024-005309-86 №2-43/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2025 года город Орел
Советский районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Богданец О.В.,
при секретаре Шевченко Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.Орла о взыскании выкупной цены,
установил:
ФИО1, ФИО8 обратились в суд с иском к Администрации <...> о взыскании выкупной цены.
В обоснование требований указано, что ФИО1, ФИО8 являются собственниками 25/57 долей в праве общей долевой собственности на <...>Б по <...>, общей площадью 56,9 кв.м. Заключением межведомственной комиссии при администрации <...> от ДД.ММ.ГГ №*** многоквартирный жилой <...>Б по <...> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации <...> от ДД.ММ.ГГ №*** жилой <...>Б по <...> признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок организации переселения граждан указанного дома до ДД.ММ.ГГ. Ссылаясь на то, что состояние жилого дома создает реальную угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в нем, просили суд: взыскать с Администрации <...> в пользу ФИО1, ФИО8 рыночную стоимость 25/57 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения – <...>Б по <...>, общей площадью 56,9 кв.м, с учетом стоимости доли истца в общем имуществе многоквартирного дома, а также долю земельного участка, расположенного по адресу: <...>Б, в размере 2530702 руб., убытки, связанные с выкупом и изъятием жилого помещения в размере 59 211 руб., компенсацию за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого <...>Б по <...> в размере 184 122 руб., расходы на составление отчета в размере 4000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
В судебном заседании истец ФИО1 был исключен из числа истцов и привлечен в качестве третьего лица.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, третьего лица ФИО8 по доверенности ФИО5 с учетом экспертного судебного заключения исковые требования уточнила, просила суд взыскать с администрации <...> денежные средства в счет выкупной цены 25/57 долей в праве общей долевой собственности за жилое помещение – <...>, общей площадью 56,9 кв.м., расположенную по адресу: <...>Б, в размере 1288870 руб.; затраты, связанные с переездом из жилого помещения в размере 109105 руб.; компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 147 196 руб., расходы за подготовку схемы расположения фактических границ земельного участка на кадастровом плане в размере 10000 руб., расходы по оплате оценочных работ в размере 4000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.
Представитель ответчика администрации <...> и одновременно представитель МКУ «Жилищное управление <...>» ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала. В случае удовлетворения заявленных исковых требований просила суд при определении выкупной цены жилого помещения принять во внимание заключение экспертизы ЛСЭ Минюст России.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора ФИО7 полагавшей уточненные требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при признании дома аварийным и подлежащим сносу определен ст.32 ЖК РФ.
Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч.7 ст.32 ЖК РФ. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.
В соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен дом (ч.1 ст.36 ЖК РФ, п.1 ст.290 ГК РФ).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение (ч.2 ст.37 ЖК РФ).
Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме на основании п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч.7 ст.32 ЖК РФ.
Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ, пп. «з» п.20 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГ №*** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч.6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Статьей 24 Устава <...> установлено, что изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, является полномочиями администрации <...>.
В соответствии с ч.4 ст.37 Правил землепользования и застройки городского округа «<...>» решение об изъятии земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, принимается администрацией <...>.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 являются собственниками 25/57 долей <...>Б по <...>, общей площадью 56,9 кв.м.
Жилое помещение - <...>Б по <...> расположено на 1 этаже, год постройки дома – 1958, общая площадь помещения составляет 56,9 кв.м.
Из заключения ООО «ЭкоСтройПроект» по результатам обследования технического состояния основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <...>Б, 2022 года следует, что состояние фундамента оценивается как ограниченно-работоспособное (необходимо разработать ФИО2 усиления фундамента силами специализированной организации); состояние наружных стен оценивается как ограниченно-работоспособное (необходимо отремонтировать трещины ремонтным составом, установить наблюдение за динамикой раскрытия трещин. В случае обнаружения положительной динамики, разработать ФИО2 усиления стен силами специализированной организации. Восстановить разрушенные участки кирпичной кладки и поврежденные участки штукатурного слоя. Устранить причины увлажнения конструкций); состояние внутренних стен в осях оценивается как ограниченно-работоспособное (состояние перегородок не определено ввиду отсутствия доступа. Необходимо отремонтировать трещины ремонтным составом. Восстановить разрушенные участки штукатурного и окрасочного слоев); состояние перекрытий оценивается как аварийное (срок эксплуатации конструкций подобного типа составляет 60 лет до капитального ремонта или замены, текущая продолжительность эксплуатации конструкций составляет 64 года. Рекомендуется произвести замену всех перекрытий по ФИО2, разработанному силами специализированной организации. Необходимо выполнить продухи в цоколе наружных стен для вентиляции подпольного пространства первого этажа); состояние конструкций покрытия оценивается как ограниченно-работоспособное (необходимо выполнить ремонт конструкций покрытия с заменой разрушенных элементов, устранить причины увлажнения. Рекомендуется увеличить карнизные свесы до величины не менее 600 мм или выполнить организованный водоотвод); состояние лестниц оценивается как ограниченно-работоспособное (необходимо выполнить ремонт лестниц); состояние оконных заполнений из стеклопакетов в профилях ПВХ оценивается как работоспособное, состояние оконных заполнений из деревянных рам оценивается как ограниченно-работоспособное (рекомендуется заменить оконные заполнения из деревянных рам); состояние кровли оценивается как ограниченно-работоспособное (необходимо выполнить ремонт кровли); состояние отмостки оценивается как ограниченно-работоспособное (необходимо очистить отмостку от растительности, выполнить ремонт ее поверхности). На основании анализа дефектов конструкций здания, выявленных в ходе визуального и инструментального контроля, и их технического состояния, общее состояние здания оценивается как аварийное. Физический износ здания составляет 47 %. Принимая во внимание конструктивные и технологические особенности здания (деревянные перекрытия и перегородки, уровень обеспеченности инженерными системами, планировку квартиры) и срок эксплуатации здания (64 года) можно сделать вывод, что проведение капитального ремонта здания нецелесообразно, требуется проведение реконструкции или вывод его из эксплуатации.
Межведомственной комиссией ДД.ММ.ГГ на основании заключения ООО «ЭкоСтройПроект» принято заключение №*** о признании многоквартирного <...> Б по <...> аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации <...> №*** от ДД.ММ.ГГ о признании многоквартирного <...>Б по <...> в <...> аварийным и подлежащим сносу и о дальнейшем использовании помещений дома Территориальному управлению по <...> администрации <...>, в срок до ДД.ММ.ГГ организовать проведение общего собрания собственников дома по вопросу сноса; МКУ «Жилищное управление <...>» в срок до ДД.ММ.ГГ организовать переселение собственников жилых помещений многоквартирного дома.
В силу ст.2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Статьей 20 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый имеет право на жизнь.
Согласно п.1 ст.150 ГК РФ жизнь и здоровье принадлежат гражданину от рождения, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.
Жилищное законодательство исходит из необходимости обеспечить безопасность жилища. Используя доступные праву средства, оно должно способствовать тому, чтобы жилье находилось в состоянии, не угрожающем жизни и здоровью граждан. Если жилое помещение оказалось в таком состоянии, что проживать в нем небезопасно, то оно не должно использоваться в качестве жилья.
Исходя из ч.1 ст.132 Конституции Российской Федерации, органы местного самоуправления самостоятельно управляют муниципальной собственностью, формируют, утверждают и исполняют местный бюджет, устанавливают местные налоги и сборы, осуществляют охрану общественного порядка, а также решают иные вопросы местного значения.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления обеспечивают контроль за соответствием жилых помещений, установленным санитарным и техническим правилам и нормам (п.6 ст.2 ЖК РФ), за соблюдением установленных требований при жилищном строительстве (п.7 ст.2 ЖК РФ). Жилищное законодательство признает жилым помещением только помещение, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам (ст.15 ЖК РФ).
Суд, учитывая, изложенное в указанном заключении ООО «ЭкоСтройПроект», отсутствия доказательств капитального ремонта и проведения каких-либо противоаварийных работ с момента признания дома аварийным, приходит к убеждению о том, что расселение истца из квартиры спорного жилого дома должно проводиться незамедлительно, поскольку дальнейшее проживание в нем, вопреки утверждению ответчика, представляет реальную угрозу жизни и здоровья граждан. Также суд полагает, что осуществление мероприятий по расселению из квартиры многоквартирного дома не может быть поставлено в зависимость от установленного окончательного срока расселения дома, поскольку доказательств, обосновывающих возможность такого длительного срока отселения граждан из аварийного дома с учетом его технического состояния, не представлено.
Поскольку соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого не имелось, истец вправе требовать выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, поскольку другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст.32 ЖК РФ).
При изъятии жилого помещения, а вместе с ним и доли в праве на земельный участок, истец имеет возможность на выплаченные в качестве выкупной цены денежные средства приобрести аналогичное жилое помещение, а вместе с ним и долю в праве на земельный участок, не понеся за приобретение права каких-либо дополнительных расходов. Следовательно, при изъятии жилого помещения лицо посредством выплаты выкупной цены получает полный эквивалент взамен своего имущества, что отвечает принципу соблюдения баланса интересов участников спорных правоотношений.
Истец в целях определения стоимости выкупной цены представил заключение, с которым ответчик администрация <...> не согласился.
В связи с наличием у сторон разногласий относительно определения рыночной стоимости жилого помещения, судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ФБУ Орловская ЛСЭ Министерства юстиции РФ.
Согласно заключению ФБУ Орловская ЛСЭ Министерства юстиции РФ от ДД.ММ.ГГ №***, выкупная стоимость 25/57 долей жилого помещения, расположенного по адресу: <...>Б, <...>, общей площадью 56,9 кв.м., составила 1288870 руб.; стоимость доли земельного участка под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>Б, составила 199375 руб.; убытки, связанные с выкупом и изъятием жилого помещения: 9 503 руб. - убытки, связанные с арендой жилого помещения сроком на 1 месяц, 49 156 руб. – убытки на оплату услуг риелтора, 2 000 руб. - за оформление права собственности для физических лиц, 14 720 руб. - убытки на переезд; компенсация за не произведенный капитальный ремонт <...>Б по <...> в размере 147 196 руб.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Заключение эксперта, исходя из требований, предусмотренных ст.86 ГПК РФ, должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
При вынесении решения и определении стоимости объекта - квартиры, подлежащей возмещению в пользу истцов, а также убытков, суд принимает за основу заключение ФГБУ Орловская ЛСЭ Минюста России от ДД.ММ.ГГ №***
Суд полагает, что данное заключение отвечает требованиям допустимого и относимого доказательства. Данное заключение было постановлено экспертом в соответствии с определением о назначении по делу судебной экспертизы, имеет исследовательскую часть, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, компетенция эксперта у суда не вызывает сомнений, выводы эксперта являются однозначными и носят утвердительный характер.
Несогласие стороны спора с результатом проведенной судебной экспертизы само по себе не свидетельствует о недостоверности, неполноте заключения эксперта.
При таких обстоятельствах суд приходит выводу, что заключение ФГБУ Орловская ЛСЭ Минюста России от ДД.ММ.ГГ №***, в полном объеме отвечают требованиям ст.55, 59 - 60 ГПК РФ, а также требованиям, предъявляемым Федеральным законом № 73-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований, и взыскании с ответчика в пользу ФИО1 выкупную стоимость за 25/57 доли жилого помещения, находящегося по адресу: <...>Б, <...>, общей площадью 56,9 кв.м., в размере 1288870 руб.; убытки, связанные с выкупом и изъятием жилого помещения в размере 109105 руб.: 28 509 руб. – убытки на аренду жилья (9 503 руб. х 3 мес. - срок для исполнения решения), 49 156 руб. – убытки на оплату услуг риелтора, 2 000 руб. - за оформление права собственности для физических лиц, 29440 руб.– переезд во временное жилье и в новое жилье (14 720 руб. х 2 переезда); компенсация за не произведенный капитальный ремонт <...>Б по <...> в размере 147 196 руб.
Суд полагает необходимым прекратить право собственности ФИО1 на указанную долю квартиры, признав право собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием «<...>».
Доводы ответчика, не имеют правового значения, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства, в связи с чем, не влекут оснований, служащих к отказу в удовлетворении исковых требований.
На основании ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом в досудебном порядке была проведена оценка рыночной стоимости жилого помещения и схема границ земельного участка, стоимость которых составила в общей сумму 14 000 руб.
Поскольку решение суда вынесено в пользу истца, то с ответчика подлежит взысканию расходы понесенные последним по оплате оценочных работ в размере 4000 руб. и расходы за подготовку схемы расположения границ земельного участка в размере 10000 руб.
Кроме того по делу назначена судебная экспертиза, стоимость которой составила 48 006 руб. Экспертиза до настоящего времени не оплачена.
Поскольку решение суда вынесено в пользу истца в полном объеме, то в пользу Федерального бюджетного учреждения Орловская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации подлежат взысканию расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы с администрации <...> – 48 006 руб.
Истцом также понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку являются обоснованными, документально подтвержденными.
руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации <...> о взыскании выкупной цены – удовлетворить.
Взыскать с Администрации <...> (ФИО1 <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (№***) выкупную стоимость за 25/57 долю жилого помещения, находящееся по адресу: <...>Б, <...>, общей площадью 56,9 кв.м., в размере 1288870 руб.,, убытки, связанные с выкупом и изъятием жилого помещения в размере 109 105 руб.; компенсация за не произведенный капитальный ремонт в размере 147 196 руб., расходы за подготовку схемы расположения границ земельного участка в размере 10000 руб., расходы по оплате оценочных работ в размере 4000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Прекратить право собственности ФИО1 (№***) на 25/57 доли в квартире и доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <...>Б, <...>.
Признать право собственности муниципального образования «<...>» на 25/57 доли в квартире и доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <...>Б, <...>.
Взыскать с администрации г. Орла (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФБУ Орловская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (ИНН <***>, КПП 575301001) расходы за проведение судебной экспертизы в размере 48 006 руб.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения
Судья О.В. Богданец
Мотивированная часть решения изготовлена 17.03.2025