РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 годаадрес
Люблинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Кац Ю.А.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца - адвоката фио,
представителей ответчика фио, адвоката фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2805/2025 по иску ООО «Новос-Н» к Гаражному кооперативу адрес - 1» о признании недействительным решения общего собрания членов гаражного кооператива,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Новос-Н» обратилось в суд с иском к ГК адрес - 1» о признании недействительным решения очередного общего собрания членов гаражного кооператива, принятого по вопросу № 9 повестки дня, оформленного протоколом № 1 от 26.01.2024 года, проведенного в период с 05.12.2023 года по 26.01.2024 года в форме заочного голосования.
В обоснование исковых требований указано, что на арендованном у ДГИ адрес ООО «Новос-Н» и гаражным кооперативом «Марьинский Парк-1» земельном участке с кадастровым номером 77:04:0004023:97, расположено здание гаражного комплекса по адресу: адрес кадастровым номером 77:04:0004026:1093 площадью 16 489,8 кв.м, в котором находятся нежилые помещения: сервисные помещения общей площадью 834,3 кв.м: этаж 1 пом.II ком.1, пом.IV ком.1-19, пом.У ком.1, цоколь пом.1 ком.9-11, кадастровый № 77:04:0004025:18652 принадлежащие юридическому лицу — ООО «Новос-Н» на праве индивидуальной собственности (гос. регистрация права собственности № 77-77-04/082/2006-152 от 01.09.2006г.) для осуществлении им коммерческой деятельности; гаражи-боксы и машино-места, принадлежащие физическим и юридическим лицам, общей площадью 8172,4 кв.м; помещения общего пользования, являющиеся общей долевой собственностью в долях, пропорциональных площади машино-мест владельцев гаражей и машино-мест гаражного комплекса, общей площадью 7299,5 кв.м кадастровый №77:04:0004025:18553, зарегистрированные на праве индивидуальной собственности на юридическое лицо - гаражный кооператив на основании Соглашения от 21.04.2006 об установлении кооперативу права собственности на 100% всех этих помещений, гос. регистрация права собственности № 77-77- 04/049/2008-341 от 15.08.2008, и нежилые помещения инженерного назначения площадью 183,6 кв.м, кадастровый № 77:04:0004025:18551, принадлежащие юридическому лицу - гаражному кооперативу на праве индивидуальной собственности. Гаражный кооператив «Марьинский Парк-1» создан в виде некоммерческой организации 27 мая 1997 года для строительства здания гаражного комплекса. Взаимоотношения гаражного кооператива «Марьинский Парк-1» и ООО «Новос-Н» в части обязательств по оплате потребляемых обществом коммунальных ресурсов были согласованы в ранее заключенном договоре №8 от 01.09.2006г., действие которого в одностороннем порядке было прекращено кооперативом без предварительного обсуждения новых условий договора. В период с 05.12.2023 по 26.01.2024 было проведено очередное общее собрание членов гаражного кооператива «Марьинский Парк-1» в форме заочного голосования. Согласно протокола № 1 очередного Общего собрания членов гаражного кооператива «Марьинский Парк-1» от 26.01.2024, членами гаражного кооператива при голосовании по вопросу №9 было принято решение «ЗА» 6005,5 голосами: «Утверждение обязанностей ООО «Новое- Н» перед кооперативом, изложенных в договоре № 2 взаимных обязательств о порядке оплаты потребляемых ресурсов и эксплуатационных расходов от 06.03.2023 и приложении № 1 к договору, в том числе по обязательным платежам. Правовые обязательства Кооператива и ООО «Новос-Н по указанному договору считать возникшими и действующими с 01.09.2023г.». Таким образом: в формулировке принятого решения речь идет о некоем договоре №2 от 06.03.2023, условия которого стороной ООО «Новос-Н» не принимались, он не был подписан, поэтому не имеет юридического статуса договора. Решение общего собрания кооператива по вопросу 9 принятое членами гаражного кооператива является недействительным по следующим основаниям: нарушает права и законные интересы ООО «Новос-Н», поскольку необоснованно порождает ничтожное право Гаражного кооператива требовать от Общества (в том числе в судебном порядке) исполнения обязанностей по не заключенному сторонами договору, условия которого не согласованы, что подтверждается отсутствием подписанного Обществом договора № 2 от 06.03.2023г.; утверждает незаконное истребование ежемесячной оплаты членских взносов, расчет которых произведен в Уставе кооператива без внесения в него изменений с учетом требований Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; правоотношения сторон по вопросам бремени содержания собственниками нежилых помещений в гаражном комплексе исчерпывающе урегулированы положениями Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях»), вступившего в законную силу с 01.10.2023г. Не внося изменения в действующий Устав кооператива (учредительный документ), при проведении указанного очередного общего собрания, в том числе и в части принятия решения по вопросу №9, Гаражный кооператив, в нарушение требований положений ФЗ от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях» до момента проведения Общего собрания и непосредственно на самом собрании не исполнил предусмотренных законом обязанностей, что влечет за собой недействительность решения общего собрания по вопросу №9.
Представитель истца ООО «Новос-Н» - адвокат фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчика ГК адрес - 1» фио, адвокат фио в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федерального закона № 338-ФЗ) собственники гаражей в границах территории гаражного назначения (далее в настоящей главе - собственники гаражей), собственники машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе (далее в настоящей главе - собственники машино-мест) осуществляют управление общим имуществом в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе следующими способами:
1) непосредственное управление собственниками гаражей, собственниками машино-мест;
2) управление товариществом собственников недвижимости;
3) управление организацией, осуществляющей управление общим имуществом в гаражном комплексе по договору управления общим имуществом (далее - управляющая организация). При управлении управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками машино-мест за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в гаражном комплексе.
Способ управления общим имуществом в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе выбирается на общем собрании собственников гаражей или собственников машино-мест (с учетом положений частей 4 и 5 настоящей статьи) и может быть выбран и изменен в любое время на основании решения такого собрания. Соответствующее решение общего собрания собственников гаражей или собственников машино-мест о выборе способа управления общим имуществом в границах территории гаражного назначения, в гаражном комплексе является обязательным для всех собственников гаражей, собственников машино-мест (ч. 2 ст. 18)
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников недвижимости в соответствии со ст. 25 Федерального закона № 338-ФЗ относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества собственников недвижимости или утверждение устава товарищества собственников недвижимости в новой редакции;
2) принятие решений о реорганизации или ликвидации товарищества собственников недвижимости;
3) избрание членов правления товарищества собственников недвижимости, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников недвижимости, а также досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера взносов членов товарищества собственников недвижимости, а также платы, предусмотренной частью 3 статьи 27 настоящего Федерального закона;
5) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в границах территории гаражного назначения, в гаражном комплексе и отчета о выполнении такого плана;
6) утверждение смет доходов и расходов товарищества собственников недвижимости на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
7) определение размера вознаграждения председателя товарищества собственников недвижимости, членов правления товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников недвижимости;
8) принятие решений о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении общего имущества и о порядке его использования;
9) распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории гаражного назначения земельных участков между членами товарищества собственников недвижимости;
10) иные вопросы, предусмотренные настоящим Федеральным законом, иным федеральным законом или уставом товарищества.
Судом установлено, что Гаражный кооператив «Марьинский Парк-1» создан в виде некоммерческой организации 27 мая 1997 года для строительства здания гаражного комплекса. По завершению строительства и выплаты собственниками стоимости паев за построенные гаражи и машино-места, кооператив в соответствии со своим Уставом, являясь собственником инженерных сетей и коммуникаций в здании, в качестве абонента заключил договора с ресурсо-снабжающими организациями города по жизнеобеспечению всех помещений здания гаражного комплекса.
Здание гаража стоянки с кадастровым номером 77:04:0004026:1093 площадью 16 489,8 кв.м. расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0004023:97, предоставленном ООО «Новос-Н» и ГК в аренду.
В указанном здании находятся нежилые помещения:
- сервисные помещения общей площадью 834,3 кв.м: этаж 1 пом.II ком.1, пом.IV ком.1-19, пом.У ком.1, цоколь пом.1 ком.9-11, кадастровый № 77:04:0004025:18652 принадлежащие юридическому лицу - ООО «Новос-Н» на праве индивидуальной собственности (гос. регистрация права собственности № 77-77-04/082/2006-152 от 01.09.2006г.) для осуществлении им коммерческой деятельности;
- гаражи-боксы и машино-места, принадлежащие физическим и юридическим лицам, общей площадью 8172,4 кв.м;
- помещения общего пользования, являющиеся общей долевой собственностью в долях, пропорциональных площади машино-мест владельцев гаражей и машино-мест гаражного комплекса, общей площадью 7299,5 кв.м кадастровый №77:04:0004025:18553, зарегистрированные на праве индивидуальной собственности на юридическое лицо - гаражный кооператив на основании соглашения от 21.04.2006 об установлении кооперативу права собственности на 100% всех этих помещений, гос.регистрация права собственности № 77-77- 04/049/2008-341 от 15.08.2008, и нежилые помещения инженерного назначения площадью 183,6 кв.м, кадастровый № 77:04:0004025:18551, принадлежащие юридическому лицу - гаражному кооперативу на праве индивидуальной собственности.
В период с 05.12.2023 по 26.01.2024 было проведено очередное общее собрание членов гаражного кооператива «Марьинский Парк-1» в форме заочного голосования, оформленное протоколом № 1 от 26.01.2024 года.
Согласно протокола № 1 очередного общего собрания членов гаражного кооператива «Марьинский Парк-1» от 26.01.2024 года, инициаторами данного общего собрания членов гаражного кооператива на голосование был поставлен в том числе оспариваемый истцом вопрос: «Утверждение обязанностей ООО «Новое- Н» перед кооперативом, изложенных в договоре № 2 взаимных обязательств о порядке оплаты потребляемых ресурсов и эксплуатационных расходов от 06.03.2023 и приложении № 1 к договору, в том числе по обязательным платежам. Правовые обязательства Кооператива и ООО «Новос-Н по указанному договору считать возникшими и действующими с 01.09.2023г.».
По данному вопросу было принято положительное решение («ЗА» проголосовало 6 005,5 голосов).
Как указывает истец, решение общего собрания кооператива по вопросу 9 принятое членами гаражного кооператива является недействительным по следующим основаниям: нарушает права и законные интересы ООО «Новос-Н», поскольку необоснованно порождает ничтожное право Гаражного кооператива требовать от Общества (в том числе в судебном порядке) исполнения обязанностей по не заключенному сторонами договору, условия которого не согласованы, что подтверждается отсутствием подписанного Обществом договора № 2 от 06.03.2023г.; утверждает незаконное истребование ежемесячной оплаты членских взносов, расчет которых произведен в Уставе кооператива без внесения в него изменений с учетом требований Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; правоотношения сторон по вопросам бремени содержания собственниками нежилых помещений в гаражном комплексе исчерпывающе урегулированы положениями Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях»), вступившего в законную силу с 01.10.2023г. Не внося изменения в действующий Устав кооператива (учредительный документ), при проведении указанного очередного общего собрания, в том числе и в части принятия решения по вопросу №9, Гаражный кооператив, в нарушение требований положений ФЗ от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях» до момента проведения Общего собрания и непосредственно на самом собрании не исполнил предусмотренных законом обязанностей, что влечет за собой недействительность решения общего собрания по вопросу №9.
Гаражный кооператив «Марьинский Парк-1» действует на основании устава, утвержденного протоколом № 1 общего собрания членов гаражного кооператива «Марьинский Парк-1» 26.01.2021 года.
Оспариваемое истцом решение по вопросу № 9 повестки дня обусловлено требованиям п. 5.3.5 Устава, устанавливающего, что при принятии в члены Кооператива юридического лица с ним в обязательном порядке заключается договор взаимных обязательств между Кооперативом и юридическим лицом, связанный с его членством в Кооперативе. В случае отказа юридического лица от подписания вышеуказанного договора, его обязанности перед Кооперативом определяются решением Общего собрания членов Кооператива, в том числе по обязательным коммунальным платежам.
Взаимоотношения Гаражного кооператива «Марьинский Парк-1» и ООО «Новос-Н» в части обязательств по оплате потребляемых обществом коммунальных ресурсов были согласованы в ранее заключенном договоре №8 от 01.09.2006г., действие которого в одностороннем порядке было прекращено кооперативом без предварительного обсуждения новых условий договора.
Поскольку на момент принятия оспариваемого решения ООО «Новос-Н» являлось членом гаражного кооператива, однако новый договор о взаимных обязательствах между Кооперативом и ООО «Новос-Н», связанный с его членством в Кооперативе, заключен не был, принятое решение по вопросу № 9 повестки дня было направлено на урегулирование таких отношений, поскольку ООО «Новос - Н» были обеспечены всеми коммунальными ресурсами, которые оплачивались, и в обоснование выставленных кооперативом Обществу платежей указан договор № 2.
Обязанность оплачивать коммунальные платежи и нести расходы на содержание имущества кооператива установлена законом независимо от заключения договора, в связи с чем данное решение прав истца не нарушает, не возлагает на него обязанности, которые не предусмотрены законом.
Письмом от 04 апреля 2024 года ООО «Новос-Н» уведомило гаражный кооператив, что оно вышло из состава членов ГК «Марьинский Парк-1» в связи с переходом права собственности на принадлежащее ему имущества (гаража - бокса и машино - места).
Таким образом, несмотря на то, что оспариваемое истцом решение принято в период, когда ООО «Новос-Н» являлось членом кооператива, в настоящее время по сути не актуально. Признание его незаконным не повлечет никаких правовых последствий для истца.
До 01 октября 2023 года деятельность гаражных кооперативов, как специализированных потребительских кооперативов, регулировалась Законом СССР №8998-Х1 от 26.05.1988 «О кооперации в СССР», Гражданским кодексом Российской Федерации и уставом организации (п. 1ст.52 Г К РФ)
01 октября 2023 года вступил в силу Федеральный закон № 338-ФЗ от 24.07.2024 «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который является специальной нормой, регулирующей деятельность гаражных объединений.
Согласно ч. 10 ст. 34 Федерального закона № 338-ФЗ со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня вступления настоящего Федерального закона гаражным кооперативам (при условии полной выплаты паевых взносов) применяются положения настоящего Федерального закона о товариществах собственности недвижимости.
Доводы стороны истца о том, что п. 5.3.5 Устава принят на основании Закона СССР №8998-Х1 от 26.05.1988 «О кооперации в СССР», тогда как в 2023 году принят закон «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Устав не приведен в соответствие, подлежат отклонению, поскольку в соответствии с п. 10 ст. 34 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражным кооперативам (при условии полной выплаты паевых взносов) применяются положения настоящего Федерального закона о товариществах собственников недвижимости. Учредительные документы, а также наименования организаций, указанных в настоящей части, подлежат приведению в соответствие с настоящим Федеральным законом при первом изменении учредительных документов указанных организаций. Учредительные документы указанных организаций до приведения их в соответствие с настоящим Федеральным законом действуют в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону.
Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.
Таким образом, при проведении в период с 05.12.2023 года по 26.01.2024 года общего собрания членов ГК «Марьинский Парк-1» существенных нарушений в порядке созыва и проведения собрания не допущено, необходимый кворум имелся, принятые решения относились к компетенции общего собрания членов гаражного кооператива, доказательств в обоснование заявленных требований истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ представлено не было, равно как и доказательств того, что оспариваемое решение нарушает права и свободы истца, либо созданы препятствия осуществления им каких-либо прав и свобод, либо незаконно возложена какая-либо обязанность, принимая во внимание, что наличие договора предусмотрено Уставом, договор не заключен, а решение общего собрания, которое возлагает на ООО «Новос-Н» как на члена кооператива нести обязанность по оплате расходов, не противоречит закону и прав истца не нарушает, не возлагает не предусмотренные законом обязанности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным решения очередного общего собрания членов гаражного кооператива, принятого по вопросу № 9 повестки дня, оформленного протоколом № 1 от 26.01.2024 года, проведенного в период с 05.12.2023 года по 26.01.2024 года в форме заочного голосования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «Новос-Н» к Гаражному кооперативу адрес - 1» о признании недействительным решения общего собрания членов гаражного кооператива - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Судья Ю.А. Кац
Решение принято в окончательной форме 10 июля 2025 года
Судья Ю.А. Кац