Дело № 2-657/2025

УИД 74RS0008-01-2025-000786-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года город Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Борисюк А.В.,

при секретаре Гриценко В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1.. к администрации Укского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ф.и.о. обратилась в суд с иском к администрации Укского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом площадью 54,8 по адресу: <адрес>, пос. Ук, <адрес>. В обосновании своих требований ссылается на то, что она ф.и.о. с самого своего рождения, с 1998 года и до настоящего времени зарегистрирована в жилом доме по адресу: <адрес>, пос. Ук, <адрес>, указанный дом, был приобретен ее матерью, ф.и.о. в 1986 году, с тех пор она в доме проживала с мужем ф.и.о. и детьми, владели и пользовались, как своим собственным, с 2008 года ф.и.о. в доме не проживал, его местонахождение было неизвестно, Решением Ашинского городского суда от <дата> признан умершим, <дата> умерла ф.и.о. умерла, после ее смерти, правопреемниками являются она и ее брат ф.и.о., наследство приняли фактически, так как фактически были зарегистрированы в жилом доме и проживали там. <дата> умер ф.и.о., при этом он в браке не состоял, детей не имел, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным имущество, как своим собственным, никаких споров по имуществу нет.

Истец ф.и.о., будучи извещенная надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия, требования поддерживает в полном объёме.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования ф.и.о. поддержала полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик представитель администрации Укского сельского поселения, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений не имеют.

Третье лицо ФИО3, при надлежащем извещении, в судебное заседание не явилась, о причине не явки суду не сообщила, возражений не представила.

Администрация Ашинского муниципального района, привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица, представитель, в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, опросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; оно признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как усматривается из материалов дела, в том числе похозяйственной книги администрации Укского сельского поселения, а также следует из пояснений представителя истца, ф.и.о. в 1986 году был приобретен жилой дом по адресу: пос. Ук, <адрес>, где она с этого времени проживала со своей семьей, в том числе мужем ф.и.о. и детьми ФИО3, ф.и.о., ф.и.о., владели и пользовались домом, как своим собственным (л.д.12-13). В техническом паспорте на указанный дом по состоянию на 1988 год собственником без правоустанавливающих документов указана ф.и.о. (л.д.41-50).

Согласно сведениям ЕГРН, жилой дом по адресу: <адрес> муниципальный район Ашинский сельское поселение Укское, поселок УК, <адрес> ранее стоял на кадастровом учете, снят с учета <дата>, сведения о земельным участке по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют (л.д.16,17).

ф.и.о. в спорном жилом доме не проживал с 2008 года, согласно решения Ашинского городского суда от <дата> признан умершим (л.д.18-19,20).

<дата> ф.и.о. умерла (свидетельство о смерти л.д.14), после ее смерти, наследственное дело не заводилось (л.д.39), однако наследники первой очереди ф.и.о. и ф.и.о. наследство приняли фактически, так как на момент смерти наследодателя были зарегистрированы и проживали в жилом доме.

<дата> ф.и.о. умер (свидетельство о смерти л.д. 15), после его смерти наследственное дело не заводилось, наследников нет.

Как следует из пояснений представителя истца по адресу: <адрес> муниципальный район Ашинский сельское поселение Укское, поселок Ук, <адрес>, как своим собственным на протяжении всего времени, оплачивает электроэнергию, вывоз мусора, зарегистрирована в доме с 1998 года, оформить жилой дом в ином порядке, не имеет возможности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

Данные обстоятельства никем не оспариваются, подтверждены материалами дела, в том числе похозяйственной книгой, техническим паспортом, представленными квитанциями, показаниями свидетеля.

Свидетель ф.и.о. суду пояснил, что ф.и.о. знает с детства, ее родители ф.и.о. Н:аилевна и ф.и.о., жили они по адресу: п. Ук, <адрес>, все умерли, домом пользуется ф.и.о., споров никаких не слышал.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, в исходе дела свидетель не заинтересован, показания свидетеля подтверждаются письменными материалами дела.

Истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом вовне судебном порядке, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь собственником, ф.и.о. свыше 15 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом по адресу: по адресу: <адрес> муниципальный район Ашинский сельское поселение Укское, поселок УК, <адрес>, как своим собственным, споров по данному жилому помещению не имеется. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1.. - удовлетворить.

Признать за ФИО1.. (<дата> года рождения, паспорт <номер> выдан ГУ МВД России по <адрес> <дата>), право собственности на жилой дом, площадью 35,8 кв.м., по адресу: <адрес> муниципальный район Ашинский сельское поселение Укское, поселок УК, <адрес> силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН о праве собственности ф.и.о. на указанный жилой дом согласно настоящему решению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: А.В. Борисюк

Мотивированное решение суда составлено 02.07.2025 года.

Судья