Дело № 2-1941/2023 УИД 53RS0002-01-2023-002381-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 04 декабря 2023 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Ивановой С.А., при секретаре Груневой М.Е.,

с участием представителя истца ФИО8.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Боровичского муниципального района к ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Боровичского муниципального района Новгородской области обратилась в суд с иском к ФИО10. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в обоснование, что 07.05.1993 между Администрацией города Боровичи и Боровичского района и ООО «Скиф» заключен договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет, для производственной деятельности. 12.05.2017 зарегистрирован переход права аренды указанного земельного участка к ФИО11

По условиям договора арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату. Размер ежегодной арендной платы определяется соглашением сторон или в результате проведения аукционов, однако, ее минимальный размер не должен быть меньше установленных городским Советом исходных ставок (п. 2.2); арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала (п. 2.7); в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,3% от суммы платежей за истекший расчетный период (п. 2.5); размеры арендной платы подлежат пересчету в соответствии с индексацией в порядке, устанавливаемом городским Советом народных депутатов, а также при заключении арендатором договора временного пользования части земельного участка (п. 2.8).

Постановлением Правительства Новгородской области № 89 от 01.03.2016 утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Новгородской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, в соответствии с которым размер арендной платы определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на коэффициент, установленный для соответствующего вида функционального использования. Кадастровая стоимость земельного участка составляет до 01.01.2023 – 269 653,44 руб., с 01.01.2023 – 84 691,14 руб. Коэффициент при расчете арендной платы 9 % (решение Думы Боровичского муниципального района от 27.10.2016 № 77).

Решением мирового судьи судебного участка № 2 от 14.08.2019 по делу № № с ответчика взыскана арендная плата за период с 04.05.2017 до 01.04.2019 в размере 46 343,45 руб.. Исполнительный лист направлен в ОСП Боровичского района, до настоящего времени по нему поступают платежи. Пени за просрочку исполнения обязательств за период с 26.06.2017 по 27.09.2023 включительно составили 210 459,65 руб..

Судебным приказом № 2№ года от 22.01.2021 с ответчика взыскана задолженность по договору в сумме 210 071,30 руб., в том числе арендная плата за период с 01.04.2019 до 01.01.2021 – 42 553,53 руб., пени за период с 26.06.2019 по 14.01.2021 включительно – 37 577,74 руб., пени за период с 26.06.2017 по 14.01.2021 включительно – 129 940,03 руб. Судебный приказ направлен в OCП Боровичского района, по нему поступали оплаты. 12.04.2023 по заявлению ответчика определением мирового судьи судебного участка № 2 судебный приказ отменен.

Судебным приказом № № от 16.12.2022 с ответчика взыскана задолженность по договору в сумме 221 325,74 руб., в том числе арендная плата за период с 01.01.2021 до 01.10.2022 – 42 420,55 руб., пени за период с 26.03.2021 - 29.11.2022 включительно – 43 122,75 руб., пени за период с 15.01.2021 по 29.11.2022 включительно – 60 403,37 руб., пени за период с 15.01.2021 по 29.11.2022 включительно – 75 379,07 руб.. Судебный приказ направлен в ОСП Боровичского района, оплат по нему не поступало. 12.04.2023 по заявлению ответчика определением мирового судьи судебного участка № 2 судебный приказ отменен.

Задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 до 01.10.2023 составила 74 237,89 руб., пени за период с 26.06.2019 по 27.09.2023 включительно – 214 253,21 руб..

На основании вышеизложенного, ссылаясь на ст. 614 ГК РФ, условия договора, просят суд взыскать с ФИО12 в пользу Администрации Боровичского муниципального района задолженность по договору № № от 07.05.1993 аренды земельного участка с кадастровым номером 53:22:0020404:6 по адресу: <...> в сумме 498 950,75 руб., в том числе: арендную плату за период с 01.04.2019 до 01.10.2023 –74 237,89 руб., пени за период с 26.06.2019 по 27.09.2023 включительно – 214 253,21 руб., пени за период с 26.06.2017 по 27.09.2023 включительно - 210 459,65 руб..

В судебном заседании представитель истца Администрации Боровичского муниципального района по доверенности ФИО13. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что сумма пени рассчитана в соответствии с условиями договора от 07.05.1993, ответчику разъяснялось право на перезаключение договора аренды на иных условиях, но обращений от него не поступило. В материалах инвентаризации земель указано, что МП «Скиф» выделено по ул<адрес> 461 кв.м, фактическая площадь 224,25 кв.м.

Ответчик ФИО14. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО15..

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из содержания указанных выше норм права следует, что приобретатель недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем предыдущему собственнику на праве аренды, с момента государственной регистрации права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между новым собственником недвижимости и собственником земельного участка.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 07 мая 1993 года между Администрацией г. Боровичи и Боровичского района и Малым предприятием «СКиФ» в лице директора ФИО1 ФИО16 заключен договор № № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 461 кв.м, расположенного в кадастровом квартале №, сроком на 49 лет; земельный участок предоставляется для производственной деятельности.

По условиям договора, являющегося одновременно и актом приема-передачи земельного участка, Администрацией г. Боровичи и Боровичского района МП «СКиФ» предоставлен в аренду земельной участок, предприятие в свою очередь обязалось своевременно оплачивать за него арендную плату.

В соответствии с п. 2.2 Договора арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату. Размер ежегодной арендной платы определяется соглашением сторон или в результате проведения аукционов, однако, ее минимальный размер не должен быть меньше установленных городским Советом исходных ставок.

В соответствии с п. 2.5 Договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,3% от суммы платежей за истекший расчетный период.

Пунктом 2.7 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала.

В соответствии с п. 2.8. Договора размеры арендной платы подлежат пересчету в соответствии с индексацией в порядке, устанавливаемом городским Советом народных депутатов, а также при заключении арендатором договора временного пользования части земельного участка.

22 декабря 1997 года в результате преобразования МП «Скиф» создано ООО «Скиф», учредителями общества являлись ФИО17.. Согласно п. 1.2. Устава ООО «Скиф» предприятие создано в результате преобразования МП «СКиФ» на основании учредительного договора о создании и деятельности общества с ограниченной ответственностью от 22.09.1997, Законов РФ и является его правопреемником.

На основании акта государственной приемной комиссии Администрации г. Боровичи и района от 04 марта 1999 года принято в эксплуатацию здание гаража на 2 бокса по <адрес> заказчиком выступало ООО «СКиФ».

Постановлением Администрации г. Боровичи и Боровичского района от 10 марта 1999 года № 158 утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию объекта от 04 марта 1999 года на 2 бокса ООО «Скиф», расположенного по <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 27.09.2023 КУВИ-001/2023-219820720 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 224+/-5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> находится в аренде ФИО18. на основании договора аренды № № от 07 мая 1993 года и договора купли-продажи гаража от 04 мая 2017 года (номер государственной регистрации 53№

На арендованном земельном участке расположено кирпичное здание площадью 106,6 кв.м, 1998 года постройки. 22 июня 2012 года зданию присвоен кадастровый номер № (ранее присвоенный государственный учетный номер - инвентарный номер №, кадастровый номер №). 12 мая 2017 года право собственности на указанное здание зарегистрировано за ФИО19., что также подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении здания гаража с кадастровым номером №.

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за предоставленный земельный участок.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору № № от 07 мая 1993 года аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.04.2019 до 01.10.2023 составляет 74 237,89 руб., пени за период с 26.06.2019 по 27.09.2023 включительно – 214 253,21 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 от 14 августа 2019 года ( с учетом определения об исправлении описки от 01 октября 2019 года) по делу № № с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды № № от 07 мая 1993 года за период с 04.05.2017 до 01.04.2019 в размере 46 343,45 руб.. Исполнительный лист по данному решению находится на исполнении ОСП Боровичского района.

По расчетам истца сумма пени за просрочку исполнения данных обязательств за период с 26.06.2017 по 27.09.2023 включительно с учетом поступления от ответчика денежных сумм в счет погашения взысканной задолженности составляют 210 459,65 руб..

22 января 2021 года судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Боровичского судебного района № № по заявлению Администрации Боровичского муниципального района с ФИО20 взыскана задолженность по договору аренды № 242 от 07 мая 1993 года в сумме 210 071,30 руб., в том числе арендная плата за период с 01.04.2019 до 01.01.2021 – 42 553,53 руб., пени за период с 26.06.2019 по 14.01.2021 включительно – 37 577,74 руб., пени на ранее взысканную задолженность за период с 26.06.2017 по 14.01.2021 включительно – 129 940,03 руб..

Определением мирового судьи от 12 апреля 2023 года судебный приказ № 2-147/2021 от 22 января 2021 года отменен в связи с поступившими возражениями ответчика относительно его исполнения.

Мировым судьей судебного участка № 2 Боровичского судебного района 16 декабря 2022 года по заявлению Администрации Боровичского муниципального района выдан судебный приказ № № о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № 242 от 07 мая 1993 года в сумме 221 325,74 руб., в том числе арендная плата за период с 01.01.2021 до 01.10.2022 – 42 420,55 руб., пени за период с 26.03.2021 - 29.11.2022 включительно – 43 122,75 руб., пени на взысканную судебным решением по делу №2№ задолженность за период с 15.01.2021 по 29.11.2022 включительно – 60 403,37 руб., пени на взысканную судебным приказом по делу №№ задолженность за период с 15.01.2021 по 29.11.2022 включительно – 75 379,07 руб.. Определением мирового судьи от 12 апреля 2023 года судебный приказ № № от 16 декабря 2022 года отменен в связи с поступившими возражениями ответчика относительно его исполнения.

За период просрочки платежей с 26.06.2019 до 28.09.2023 исчисленная истцом сумма пени на задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.09.2023 составила 210 459,65 руб..

Ответчик до настоящего времени задолженность по договору аренды не оплатил, каких-либо доказательств исполнения обязательств, неверного расчета, представленном истцом, и своего расчета по исковым требованиям, суду не представил.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование обстоятельств, на которых основывает свои требования и возражения.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Оценивая требование истца о взыскании штрафных санкций, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права. При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

Поскольку ФИО21. свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнял, согласно представленному истцом расчету на основании договора займа им исчислена неустойка в общем размере 424 712,86 руб..

Однако истцом не принято во внимание, что Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно п. 3 постановления оно вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. Датой официального опубликования постановления N 497 является 01 апреля 2022 года.

Следовательно, с 01 апреля 2022 года до 01 октября 2022 года в отношении всех категорий лиц, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со ст. 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления (п. 2 постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497), распространяется мораторий на банкротство, предусмотренный ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а также разъяснения, данные Верховным Судом РФ по применению данной нормы.

Правовые последствия введения моратория определены п. 3 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в силу которой на срок действия моратория в отношении должников: 1) приостанавливаются обязанности должника и иных лиц, предусмотренные ст. 9 и п. 1 ст. 213.4 настоящего Федерального закона; 2) наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона; 3) не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке; 4) приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория (при этом не снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства).

Таким образом, названной нормой установлено, что некоторые правовые последствия введения моратория на банкротство аналогичны части правовых последствий, наступающих при введении процедуры банкротства - наблюдение, а именно абз. 5, 7-10 п. 1 ст. 63 названного Федерального закона, в частности наряду с прочими последствиями, в отношении лиц, на которых распространяется действие моратория, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63).

Изложенное свидетельствует, что ввиду действия моратория пени не могут быть начислены должнику за период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года.

Кроме того, на основании п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации 21.12.2000 № 263-О разъяснено, что право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств независимо от того, является ли неустойка законной или договорной. Наличие оснований для снижения и установление критериев соразмерности уменьшения неустойки определяется в каждом конкретном случае судом самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, но при этом не должна служить средством его обогащения. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, размер исчисленной истцом неустойки, период допущенной ответчиком просрочки, компенсационный характер неустойки, суд полагает, что заявленный ко взысканию размер неустойки даже при исключении начисленной суммы пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 не отвечает принципу соразмерности последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает возможным снизить размер неустойки до 75 000 руб., что не нарушит ограничения, установленные п. 6 ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Боровичского муниципального района - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО22 (СНИЛС №) в пользу Администрации Боровичского муниципального района (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по Договору № № от 07 мая 1993 года аренды земельного участка с кадастровым номером № в размере 149 237 (ста сорока девяти тысяч двухсот тридцати семи) рублей 89 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 до 01.10.2023 - 74 237,89 руб., пени 75 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Администрации Боровичского муниципального района в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО23 (СНИЛС №) в доход бюджета Боровичского муниципального района государственную пошлину в размере 4 184 рубля 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 11 декабря 2023 года.

Судья С.А. Иванова