УИД:61RS0019-01-2022-004938-18
Дело № 2-2127/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2023 года г.Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Рыбаковой М.И.,
при секретаре Стаховской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО УК "Столица" к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, пени,
установил:
ООО УК "Столица" обратилось в суд с иском к ФИО1 в обоснование требований указав, что ответчик являлась собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>ю 69,5 кв.м., кадастровый № до <дата>, что подтверждается справкой МУП ЦТИ г.Новочеркасска № от <дата>, договором купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, выпиской ЕГРН от <дата>. Также ответчик являлась собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>ю 218.5 кв.м., кадастровый № до <дата>, что подтверждается справкой МУП ЦТИ г.Новочеркасска № от <дата>, договором купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата>. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом - ООО УК "ЖКО УЮТ" управляющая компания, согласно которого собственники решили наделить - ООО УК "Столица" правом управлять многоквартирным домом. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества. У ответчика перед ООО УК "Столица" образовалась задолженность.
С учетом уточненных исковых требований, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК "Столица" в счет задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> в размере 44244,07 руб., задолженность по пени за период с <дата> по <дата> в размере 3030,80 руб.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон.
Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительских кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (пункт 14 статьи 155 ЖК РФ).
Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме наделено ООО УК "Столица", что подтверждается протоколом общего собрания № от <дата>.
Ответчик ФИО1 являлась собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>ю 69,5 кв.м., кадастровый № в период с <дата>. по <дата>, что подтверждается справкой МУП ЦТИ <адрес> № от <дата>, договором купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, выпиской ЕГРН от <дата>
Также, ответчик являлась собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>ю 218.5 кв.м., кадастровый № в период с <дата>. по <дата>, что подтверждается справкой МУП ЦТИ г.Новочеркасска № от <дата>, договором купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата>.
За период с <дата> по <дата> в размере 140469,12 рублей у ответчицы образовалась задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома.
Как следует из материалов дела, <дата> мировым судьей судебного участка № Новочеркасского судебного района был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК "Столица" задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Определением мирового судебного участка № Новочеркасского судебного района от <дата> судебный приказ отменен.
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности.
Заочным решением Новочеркасского городского суда от <дата> с ответчика в <дата> взыскана задолженность в размере 140469,12 рублей, пени в сумме 6932,60 руб., судебные расходы в размере 10000руб., госпошлина в сумме 4458 руб.
Определением Новочеркасского городского суда от 10.05.2023г. заочное решение суда отменено.
За период с момента вступления указанного решения суда в силу и до его отмены, с ответчика взысканы в рамках исполнительного производства денежные средства в размере 24157,13 руб., которые были зачтены ответчиком на погашение: 10000руб. – расходы на представителя, 4458 руб. - государственная пошлина, 9699,13 руб. – задолженность по статье «Содержание и ремонт» за период с <дата> по <дата>., что подтверждается уточненными исковыми требованиями истца.
С учетом оплаты за сентябрь, октябрь и ноябрь 2020 года в сумме 9699,13 руб. сумма задолженности подлежащей взысканию с ответчика за период с <дата> по <дата>., по расчету, предоставленному истцом, составляет 44244,07 руб. – за содержание и ремонт и 3030,80 руб. – пени за период с <дата> по <дата>. Указанная задолженность рассчитана истцом за нежилое помещение площадью 218,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Доказательств внесения ответчиком жилищно-коммунальных платежей в полном объеме материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд, проверив представленный истцом расчет задолженности по оплате затрат, связанных с содержанием и ремонтом многоквартирного жилого дома, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика образовавшейся задолженности. Размер задолженности по уточненным исковым требования ответчиком не представлен, контррасчет не осуществлен.
Вместе с тем, суд не может согласиться с позицией истца о том, что зачету в погашение суммы задолженности подлежат денежные средства лишь в размере 9699,13 руб., взысканные с ответчика в рамках исполнительного производства, поскольку не обоснован довод истца о зачете денежных средств в размере 14458 руб. в счет возмещения судебных издержек, а не во исполнение решения суда о взыскании задолженности.
Поскольку заочное решение суда было отменено, возобновлено рассмотрение дела, вопрос о распределении судебных расходов должен быть разрешен по итогам рассмотрения иска по существу, а следовательно, истец не лишен возможности заявить требование о взыскании судебных расходов, которое будет разрешено судом с учетом результатов рассмотрения дела. В то же время, денежные средства, взысканные ранее в качестве судебных расходов по судебному акту, который был отменен, не могут быть зачтены в качестве таковых.
В связи с этим, суд полагает необходимым уменьшить сумму задолженности, подлежащей взысканию с ответчика на 14458 руб., определив ее в размере 29786,07 руб.
Как следует из материалов дела, размер пени за несвоевременное погашение задолженности составляет 3030,80 руб. за период с <дата> по <дата>. Указанный расчет пени стороной ответчика по существу не оспаривался.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК "Столица" заявленный размер пени.
Таким образом, исковые требования ООО УК "Столица" к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, пени подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО УК "Столица" (ИНН <данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК "Столица" в счет задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> в размере 29786,07 руб., пени за период с <дата> по <дата>. в размере 3030,80 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: М.И. Рыбакова
Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2023 года.